剛剛?cè)∽C！上海昌平云岸預(yù)計(jì)6月13日認(rèn)購 將推481套房源

　　上海樓市，一個(gè)重大變化正在發(fā)生。土地重回“價(jià)高者得”，“聯(lián)動(dòng)價(jià)”消失，此前的“限價(jià)新盤”正在進(jìn)入最后時(shí)刻。

　　告別“房地聯(lián)動(dòng)價(jià)”，意味著新房定價(jià)權(quán)將逐步交還市場(chǎng)。漲價(jià)或降價(jià)，由「買房人用錢投票」說了算。

　　有人說，一場(chǎng)房?jī)r(jià)大調(diào)整即將到來！首當(dāng)其沖的就是，內(nèi)環(huán)內(nèi)此前的“限價(jià)新盤”，可能將會(huì)賣一個(gè)少一個(gè)，且買且珍惜。

　　比如即將取證的昌平云岸，作為老靜安新房“斷供”近3年來的首個(gè)供應(yīng)，蘇河畔一線景觀住宅，過會(huì)價(jià)僅14.5萬/m²。

　　內(nèi)環(huán)內(nèi)今年以來銷售火熱的成績(jī)說明，在購房者的心里指導(dǎo)價(jià)依然存在低估空間。雖然今年黃浦、徐匯、新靜安、浦東陸家嘴的聯(lián)動(dòng)價(jià)上限都在上浮，最高到了17W+，但新房依舊觸發(fā)積分并迅速清盤。

　　老靜安的昌平云岸在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)以14.5萬/m²開盤，對(duì)購房者來說，很可能是市場(chǎng)拉升前的一次難能可貴的“黃金窗口”。

　　昌平云岸預(yù)計(jì)6月13日起認(rèn)購，建面約88-329m²1-6房，481套房源一次性全開！

　　在售樓處看到，無論是沙盤前還是樣板房都擠滿了購房者，很多是全家出動(dòng)，可以看出看房誠(chéng)意非常高。

　　據(jù)售樓處透露，自6月初開放以來，已經(jīng)接待了2000多組看房，“很多售樓員一天不停講十幾個(gè)小時(shí)，喉嚨都冒煙了”。為什么如此火爆？

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　　王者地段，硬核產(chǎn)品

　　老靜安江寧路板塊，占據(jù)蘇州河第一界面，享受上海最核心的TOP級(jí)城市配套資源，又身處于人文底蘊(yùn)深厚的居住氛圍中。這樣的地段「左手繁華、右手靜謐」，但地段優(yōu)勢(shì)，還不是昌平云岸的全部。

　　14.5萬/m²的均價(jià)，結(jié)合昌平云岸96-208m²的主力戶型，最終總價(jià)段很可能預(yù)計(jì)分布在980萬-3560萬左右。

　　從定位到定價(jià)，昌平云岸誠(chéng)意十足地面向市區(qū)改善而來，尤其是向往老靜安的地段的中產(chǎn)階層自住家庭，無論是小家庭還是三代同堂，都能在昌平云岸買到合適的面積段和戶型。

　　原本以為僅憑地段和供應(yīng)稀缺這兩點(diǎn)，昌平云岸早已注定紅盤，沒想到在第一地產(chǎn)觀察員實(shí)地探盤后發(fā)現(xiàn)，它的產(chǎn)品也很硬核，無論裝標(biāo)還是設(shè)計(jì)都下了很深的功夫。

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　　滿足改善，戶型多樣

　　正式的一房一價(jià)雖還未公布，但看過房子的意向購房者已經(jīng)得到一個(gè)基本信息，昌平云岸不僅均價(jià)低于市場(chǎng)預(yù)期，而且主力戶型的總價(jià)段預(yù)算也在填補(bǔ)城市核心地段的供應(yīng)空白。

　　它的戶型多樣，2000萬預(yù)算左右可選的主力三房非常多，2000萬+就能一步到位買四房。

　　像3號(hào)樓的3房和4房，既有超高性價(jià)比和超寬棟距，而且視野絕佳，中區(qū)可賞蘇州河景，高區(qū)遠(yuǎn)眺陸家嘴三件套，如此可遇不可求的位置和戶型，總價(jià)預(yù)算只有2000萬級(jí)！

　　無論是預(yù)算還是面積段，都太符合市中心改善自住家庭的真實(shí)需求了！要知道在市中心豪宅供應(yīng)戶型普遍偏大的情況下，手持 2000萬左右預(yù)算的自住家庭，要想在真正的好地段買到心儀的戶型，選擇其實(shí)并不如想象中的那么多。

　　第一地產(chǎn)觀察員發(fā)現(xiàn)，昌平云岸的戶型雖多，但意向購房者的圈層很純粹，都是“衷情城市中心生活的中產(chǎn)階層”，大小戶型的選擇只是基于家庭結(jié)構(gòu)的不同。

　　現(xiàn)場(chǎng)有好幾組預(yù)備婚房的小家庭說，昌平云岸即使中小戶型也做出了“大宅尺度”，令他們十分動(dòng)心。他們看到過太多空間局促的“百平三房”，廚衛(wèi)狹小，主臥放不下6尺大床，小房間的床只能做到飄窗上，但昌平云岸不同。

　　昌平云岸即使如面積段最小的約96m²A1戶型、約120m²A4戶型，也能達(dá)到人均近60m²的使用面積，在居住舒適度上與“百平三房”不可同日而語，而且這樣的戶型在市中心其他新盤幾乎看不到。

　　而四房的大戶型則吸引了大批“三代同堂”之家，他們說，昌平云岸在面積與預(yù)算合理把控的前提下，做出了尺度和舒適的完美演繹，真正一步到位了！

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　　不封陽臺(tái)、準(zhǔn)一梯一戶

　　昌平云岸是不封陽臺(tái)的，陽臺(tái)的尺度做足了但面積只算一半，相比封陽臺(tái)的樓盤等于“白送2-3個(gè)平方”，換算成房?jī)r(jià)相當(dāng)于優(yōu)惠幾十萬。

　　更大的優(yōu)勢(shì)是，所有房源都做到了“準(zhǔn)一梯一戶”！梯控刷卡到達(dá)所住樓層，原則上一戶人家“對(duì)應(yīng)”一部電梯。未來的業(yè)主在家門口得到約7-8個(gè)平方的“專享空間”，從步出電梯的一刻起就進(jìn)入“私屬百變功能區(qū)”。

　　這個(gè)「專享電梯廳」可以看作是歸家空間的自然延伸，又不占套內(nèi)面積，舒適性、功能性兼具，充分尊重個(gè)人隱私。

　　私享的候梯空間與時(shí)間，也讓每一次出行與歸家倍感從容。

　　公區(qū)也是高標(biāo)準(zhǔn)的精裝交付，包括墻面、地面、吊頂?shù)鹊龋?xì)節(jié)之處如隱形燈帶營(yíng)造出濃濃的歸家氛圍感。

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　　戶型品質(zhì)高，極致「視野、采光」

　　昌平云岸在戶型設(shè)計(jì)上也花費(fèi)了大量心思，每一種戶型都是方正實(shí)用，且最大限度提升視野感受與日照時(shí)間。

　　像位于4號(hào)樓中的D系列戶型整體得房率高達(dá)81%（實(shí)際以交付為準(zhǔn)），南北雙向都能看到蘇州河景觀。

　　以188-196m²的D2、D3、D3a戶型為例，有尊享級(jí)客廳、洄游級(jí)餐廳，整體空間形態(tài)非常“方正”。開放式西廚、雙主臥套房等設(shè)計(jì)，都讓生活更顯從容。

　　臥室的空間足夠大，讓人心情放松。獨(dú)立衣帽間滿足更衣收納需求，套衛(wèi)配置雙臺(tái)盆五件套或四件套，充分考慮日常生活所需。

　　這樣高標(biāo)準(zhǔn)的主臥套房，D系列戶型竟然有兩個(gè)，可以同時(shí)滿足兩代人的尊崇生活，設(shè)計(jì)上可謂是深度洞察了大家庭的居住需求。

　　位于3號(hào)樓的四房也是意向購房者心目中的“人氣戶型”。

　　這個(gè)戶型充分發(fā)揮景觀優(yōu)勢(shì)，將客廳放置在最東南的位置，獲得絕佳觀景朝向，并且在客廳東墻上設(shè)計(jì)了落地窗，在采光和景觀方面獲得“雙倍享受”。

　　由于3號(hào)樓是唯一的高層房源，所以定價(jià)也非常實(shí)在。據(jù)爆料，建面約183m²的C5戶型第16層中高區(qū)單價(jià)也僅15.2萬/m²左右，總價(jià)僅約2790萬左右。（僅供參考，最終以一房一價(jià)為準(zhǔn)）

　　據(jù)第一地產(chǎn)觀察員了解到的信息，昌平云岸在戶型設(shè)計(jì)上打磨了很久，提供多樣性的選擇，就是在想方設(shè)法提升采光和視野。

　　有媒體用專業(yè)軟件為昌平云岸測(cè)算過日照時(shí)間，得出的結(jié)論是，昌平云岸冬至日每戶平均日照時(shí)長(zhǎng)能達(dá)到5.4小時(shí)，在上海的新盤中更勝一籌。（數(shù)據(jù)來源：三萬平方建筑測(cè)評(píng)，結(jié)果僅供參考）

　　規(guī)模不大的小區(qū)今后居住的人數(shù)也會(huì)比較適中，更易于精細(xì)化管理，安全性和私密性也更勝于居住結(jié)構(gòu)復(fù)雜的龐大型住區(qū)。

　　昌平云岸的社區(qū)規(guī)劃也是最大程度用足資源，一字排開的樓棟南向視野無敵，放大蘇河景致。

　　向南望去，目光所及是成片的低密度住宅，站在窗前抬頭望是云淡風(fēng)輕，俯瞰腳下是一城繁華。住在這樣的家里，生活的松弛感會(huì)從心底油然而生。

　　定而后能靜，靜而后能安。老靜安，承載了多少上海人的珍貴記憶和宜居情懷，細(xì)膩與氣質(zhì)是它融入肌理的特征，這里無論市容環(huán)境還是治理水平都是全市頂尖。

　　2

　　超高裝標(biāo)，細(xì)節(jié)用心

　　不同于一些臨時(shí)搭建的示范區(qū)，昌平云岸的樣板間就在它未來交付的樓棟里，是與未來交付空間不會(huì)走樣的實(shí)景展示。

　　參觀完樣板間，你會(huì)有一個(gè)感受，裝標(biāo)超高，品質(zhì)用心。

　　裝標(biāo)用的是一線品牌，像嘉格納、帝澤、諾爾德、唯寶、巴斯曼、大金、霍尼韋爾、旭格等。

　　四房以上廚電配置嘉格納6-7件套，包括蒸、烤箱、三眼灶臺(tái)、適配中式廚房的抽油煙機(jī)等，三房及以下用的是法國(guó)殿堂級(jí)品牌帝澤5件套，除了以上這點(diǎn)區(qū)別，其他的裝標(biāo)與大戶型幾乎保持一致。

　　包括無論大小戶型，都有嵌入式冰箱。

　　每戶廚房和主臥套內(nèi)衛(wèi)生間均設(shè)大金空調(diào)出風(fēng)口，夏天下廚不會(huì)感覺炎熱，衛(wèi)生間四季恒溫。

　　整面的德國(guó)諾爾德定制柜質(zhì)感很好。

　　昌平云岸采用了裝配式墻面，環(huán)保等級(jí)達(dá)到綠色三星標(biāo)準(zhǔn)，而且在今后使用過程中萬一有污損可以很方便地局部煥新。

　　不同功能區(qū)的墻面，還有木紋、布紋等不同的效果設(shè)計(jì)，營(yíng)造場(chǎng)景氛圍，在細(xì)節(jié)上足見用心。

　　全屋無主燈設(shè)計(jì)，客廳電視背景墻做了巖板還不忘隱形燈帶營(yíng)造氛圍感，沙發(fā)背景墻、臥室背景墻等局部區(qū)域竟然還有局部的非標(biāo)墻面處理，這些都是花在暗處的功夫。

　　大面積的落地窗品牌采用的是旭格，密閉性、保溫性等方面都是卓越的。玻璃內(nèi)增設(shè)電動(dòng)百葉系統(tǒng)，住在這樣的房子里，既有私密性，又保證了采光和視野最佳。

　　昌平云岸的樣板間細(xì)節(jié)滿滿，只要是買過房的購房者都能感受到它的硬核品質(zhì)。它是真正從居住者的需要出發(fā)，為每一個(gè)幸福日常而努力。昌平云岸的三套實(shí)景樣板間里，有一套是“交付標(biāo)準(zhǔn)”展示，可以很直觀地體驗(yàn)到未來家的真實(shí)品質(zhì)。

　　第一地產(chǎn)觀察員還了解到，未來昌平云岸的外立面也是“硬核品質(zhì)”：二層以上是玻璃與復(fù)合鋁板的虛實(shí)對(duì)比，實(shí)際效果高級(jí)。

　　社區(qū)景觀設(shè)計(jì)采用動(dòng)態(tài)曲線設(shè)計(jì)，在不減少綠化面積的前提下，給用戶創(chuàng)造更多的功能空間，構(gòu)成城市、公園、社區(qū)的無界，融入蘇州河生態(tài)綠色走廊。

　　03

　　地段，決定「生活的高度」

　　原只有7.62平方公里的老靜安，曾經(jīng)是全上海面積最小的區(qū)，但卻能在單位平方公里內(nèi)創(chuàng)造出最高產(chǎn)值，充滿活力與魅力。

　　精致繁華的商業(yè)、干凈整潔的街道、優(yōu)雅的林蔭道路與街心花園，為居住在這里的人們提供了高尚的生活環(huán)境，也養(yǎng)成了老靜安居民對(duì)于高品質(zhì)生活的執(zhí)著追求。

　　昌平云岸所處的“73街坊”北地塊是上海城市更新過程中釋放出的稀有土地，緊鄰蘇河，與南京西路商圈僅1公里左右（直線距離，距百度測(cè)距），周邊人文氣息濃郁，1、2、7、12、13號(hào)線5軌交匯，延安路高架、南北高架、北橫通道自駕便捷。

　　它處于老靜安昌平路高端住宅聚集區(qū)內(nèi)，與鴻印里、即將動(dòng)工的76街坊地塊、賢居天下等高端樓盤形成組團(tuán)，今后昌平路的城市界面會(huì)是品質(zhì)一流，道路兩側(cè)生態(tài)綠地錯(cuò)落有致。按老上海人的說法，這里是老靜安的居住“上只角”，與老靜安北京路南京路的商務(wù)商業(yè)“上只角”相呼應(yīng)，這是上海城市核心“封面級(jí)”高端居住氛圍。

　　要公園，家門口就是蘇河綠廊，靜安公園近在咫尺。要商業(yè)，步行5分鐘即有靜安MOHO，1.5公里范圍內(nèi)云集梅泰恒、久光、太古匯、芮歐百貨、嘉里中心等高端商業(yè)。論教育，老靜安的教育水準(zhǔn)是全市優(yōu)等生。論醫(yī)療，長(zhǎng)征醫(yī)院、華山醫(yī)院、市兒童醫(yī)院等三甲醫(yī)院就在周邊。

　　更重要的是，與昌平云岸一路之隔，就是上海現(xiàn)存規(guī)模最完整的成片石庫門建筑群——東斯文里，這里有重磅規(guī)劃已經(jīng)官宣，未來將有高端產(chǎn)業(yè)功能和商業(yè)配套，總規(guī)模超越“新天地”。

　　昌平云岸是新靜安集團(tuán)的城市更新力作，由隸屬于上海新靜安(集團(tuán))有限公司的上海中遠(yuǎn)泰興置業(yè)有限公司開發(fā)。作為區(qū)屬國(guó)企，新靜安集團(tuán)親歷了30余年來靜安區(qū)城市面貌煥新的全程，擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的開發(fā)團(tuán)隊(duì)，并在上海最核心的地段留下諸多佳作。

　　在老靜安的蘇河沿岸，新靜安集團(tuán)正在深度參與一場(chǎng)城市更新，昌平云岸之后，73街坊南地塊的77套聯(lián)排別墅、76街坊等地塊也將相繼動(dòng)工，未來這一片的城市界面將煥然一新。

　　從這個(gè)角度看，昌平云岸作為新靜安集團(tuán)在這一輪城市更新建設(shè)中為老靜安人居鼎力鉅獻(xiàn)的厚積薄發(fā)之作，無論從企業(yè)責(zé)任、歷史情懷還是開發(fā)實(shí)力角度，都是一次不留余力的全情投入。

　　有這樣硬核的實(shí)力背書，昌平云岸未來的品質(zhì)呈現(xiàn)想必會(huì)是非常值得期待。

　　昌平云岸，認(rèn)購在即！481套房源一次性全開，罕見老靜安改善機(jī)會(huì)！

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