深圳羅湖新盤京基華樾即將入市 涵蓋住宅、公寓和商業辦公等多業態

　　年后以來的京基很積極，繼天韻府、宸悅府后，又有新項目即將面市。

　　此次是位于羅湖核心區的京基·華樾（備案名：慶延里），原為蔡屋圍城市更新統籌片區城市更新單元一期子項目A清慶新村地塊。

　　這也意味著，京基蔡屋圍自2013年正式立項以來的首個地塊要入市了。

　　1.

　　伴隨深圳城市發展脈搏，京基集團早早介入城市更新，并以此為主要開發路徑，扮演城市精品綜合項目的鍛造者和運營者。

　　其締造的京基100，佇立于羅湖蔡屋圍，已然是深圳城市的摩天地標，羅湖區域內與地王大廈媲美的標桿形象。

　　自此，京基為更多深圳人所認識。后接連開發濱河時代、水貝項目，繼而被熟知。

　　而蔡屋圍城市更新統籌片區項目，無疑是京基持續發展的重頭戲。

　　也是自京基100綜合體之后，羅湖蔡屋圍片區的全新探索，乃至深圳未來城市建設的標志性進程。

示意圖

　　2.

　　更新統籌片區范圍東起華潤萬象城，西至紅嶺路，北起紅寶路以北的舊住宅區域，南至濱河大道。

　　涉及63個宗地，舊改范圍約33萬㎡，更新開發建設用地面積約18萬㎡。

示意圖

　　改造范圍涵蓋城中村（清慶、南村、新圍）、晶都酒店、寰宇酒店、大劇院、農業銀行、城建集團、濱苑小區等經典建筑、生活社區。

　　不少被拆改的建筑還是深圳立市以來為人熟知的城市地標，如此魄力非一般城市更新項目可比擬。

　　整體改造后，將形成總建面約273萬㎡的超級城市綜合體，全新的都市封面。

　　3.

　　京基·華樾則位于蔡屋圍更新統籌片區的最北端，寶安南路與紅桂路交叉口東北側，即原清慶新村。

　　地處羅湖成熟發展區，步行即可達紅桂小學、桂園中學、人民公園、荔枝公園等公建設施。

　　交通便利，鄰深南大道、濱河大道、紅嶺路等城市主干道。周邊地鐵線環繞布局，近園嶺站、紅嶺站及地鐵17號線大塘龍站（工程名，建設中）。

示意圖

　　項目建設用地面積約2.1萬㎡，總建面約32.9萬㎡，涵蓋住宅、商業、辦公、商務公寓及酒店等多元業態于一體。

　　地塊呈倒L形，分為兩期開發建設，其中：

　　一期由3棟地面61-64層，約200m高的住宅樓（含保障性住房）、2層裙房及一棟15班幼兒園組成。

　　二期為一棟地面82層（3-43層為公寓），約325m高的辦公樓、公寓綜合大廈。

　　在高密度的城區，京基·華樾通過提升垂直高度，可為更多高層住戶創造優秀的采光、視野體驗。

效果圖

　　據介紹，一期住宅自帶約8000㎡五重私家花園，約2000㎡露天活動空間，6大尊崇歸家平臺，以及五感花園為主題設計的幼兒園。

效果圖

　　除保障性住房及回遷房外，規劃可售商品住宅478戶。項目住宅總戶數或超過1300套，規劃全地塊停車位1459輛。

　　梯戶比及戶型分布采用樓層分區設計，同時意味著，高區的含超大戶型產品。

　　譬如以三單元住宅為例，4-48層每層7戶（除避難層外），為建面約85-100-120-143㎡產品；50-61層每層5戶，為建面約85-143-180-220㎡產品。

平面圖

　　目前項目還尚未開放展廳，可售商品住宅的具體戶型未明確公告。但據此推測，應大差不差。

　　大體上看，京基·華樾作為蔡屋圍統籌片區首個入市項目，與統籌大本營相對獨立，深居成熟生活居住片區，有較接地氣的社區的氛圍感，又有接近核心商圈的便利性。

　　超高層住宅再帶來良好的高空居住體驗的情況下，片區內的道路交通壓力，居住空間的垂直密度等，又都是額外要考慮的要素。