上海招商時代潮派將于6月12日啟動認(rèn)籌 推售精裝三四房 均價4.97萬/㎡

　　上海這波新政，算是把樓市給盤活了！

　　最近明顯可以感受到房地產(chǎn)市場的活躍氛圍，之前被戶籍、社保年限、環(huán)線區(qū)域、首付比例及高利率等制約的購房群體正在大量入市。

　　對于預(yù)算400、500萬級的朋友，筆者這里優(yōu)先推薦TOD項(xiàng)目！

　　道理其實(shí)很簡單，同區(qū)域同品質(zhì)項(xiàng)目之間，勝負(fù)的最終決定往往就是那距離軌交站點(diǎn)的最后1公里，而TOD項(xiàng)目只要品質(zhì)在線，往往都能笑到最后！

　　那問題來了，現(xiàn)如今可以上車的TOD紅盤是誰？

　　總價最低379萬起

　　首套首付最低僅需約76萬起

　　9號線泗涇站200米地鐵房

　　6站漕河涇、9站徐家匯

　　「招商時代潮派」

　　6月12日開啟認(rèn)購

　　約50萬㎡超級TOD

　　建面約89-123㎡精裝3-4房

　　均價約49701元/㎡

　　地段能級：徐匯西核，20萬城市菁英聚集地，坐擁大虹橋、G60科創(chuàng)走廊兩大國家戰(zhàn)略。

　　軌交通勤：9號線黃金大動脈泗涇站，3站七寶，6站漕河涇，9站徐家匯，便捷直達(dá)。

　　項(xiàng)目規(guī)劃：約50萬㎡TOD大城，約18.5萬㎡一站式商業(yè)中心，全維資源潮流生活方式。

　　產(chǎn)品品質(zhì)：建面約89-123㎡精裝，全優(yōu)戶型+一線裝標(biāo)，400-500萬級硬核品質(zhì)。

　　品牌實(shí)力：百年招商，萬億央企，連續(xù)兩年上海TOP1的實(shí)力，是兌現(xiàn)交付的最強(qiáng)保障。

　　01

　　首批次性價比爆表

　　不容錯過！

　　「招商時代潮派」50萬㎡TOD大城由三個地塊構(gòu)成，其中，首發(fā)住宅地塊距離地鐵9號線泗涇站僅約200米距離，步行即可進(jìn)站。

　　作為9號線泗涇站TOD，項(xiàng)目自帶約18.5萬㎡商業(yè)，可以一站式滿足自身及周邊龐大社區(qū)客群的吃喝玩樂購需求！

　　項(xiàng)目首批次推出234套新房房源，總價最低一套89㎡戶型僅約379萬起，首套首付最低僅需約76萬起。（注：13幢26號101室）

　　根據(jù)土拍出讓要求，「招商時代潮派」房地聯(lián)動價約5.11萬/㎡，而首批入市均價僅約4.97萬，比聯(lián)動價低了將近1400元/㎡。

　　屬于是妥妥的低開高走定價策略，對于項(xiàng)目首批次的認(rèn)購客戶，這就是該項(xiàng)目價格最低的一批次，因此性價比極高。

　　再看項(xiàng)目周邊的次新房二手價格！

　　根據(jù)2024年有記錄的最新成交顯示，周邊二手價格基本都在約5.3-5.9萬/㎡之間，與項(xiàng)目首批次價格存在約3000-9000元/㎡的明顯價格倒掛！（數(shù)據(jù)來源：鏈家貝殼）

　　在倒掛空間越來越小的今天，外環(huán)外存在這么明顯的倒掛新盤，屬實(shí)難得！

　　2024年至今上海外環(huán)外觸發(fā)積分新盤只有3個，分別是嘉定新城萬科理想之地、浦東唐鎮(zhèn)安高·申宸院以及梅隴春申的綠城沁蘭園。

　　這3個僅有的觸發(fā)積分新盤都存在以下幾個共性：

　　1、距離最近地鐵站點(diǎn)500米以內(nèi)；

　　2、臨近地鐵站有大型TOD商業(yè)體；

　　3、與周邊次新房存在明顯價格倒掛；

　　4、開盤后短期內(nèi)售罄。

　　從以上積分紅盤共性再結(jié)合從項(xiàng)目端了解到的首批次客戶統(tǒng)計(jì)量來判斷，「招商時代潮派」極有可能成為今年外環(huán)外第4個觸發(fā)積分紅盤！

　　目前項(xiàng)目首批次即將于6月12日開啟認(rèn)購，對于這種總價400-500級的項(xiàng)目，在新政條件下，首套首付準(zhǔn)入門檻大多在100萬以內(nèi)，買到就是賺到，機(jī)會不容錯過！

　　02

　　約50萬㎡品質(zhì)大城

　　400-500萬級標(biāo)桿產(chǎn)品

　　毫不夸張地說，進(jìn)入「招商時代潮派」創(chuàng)意展示間的第一眼，筆者就在懷疑：這真的是400-500萬級可以達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)嗎？

　　從入戶玄關(guān)、電視背景墻、美妝冰箱、墻布交付、玄關(guān)柜、大理石臺盆面，再到圓弧形吊頂、線性燈帶、人字形拼貼地板等，到處都是一線品牌和高規(guī)格的硬核標(biāo)準(zhǔn)。

　　400-500萬級的品質(zhì)標(biāo)桿！

　　（以下裝標(biāo)內(nèi)容僅供參考，最終交付標(biāo)準(zhǔn)以項(xiàng)目購房合同約定為準(zhǔn)）

　　全屋三大件：松下或同等檔次品牌的空調(diào)地暖兩聯(lián)供，百朗或同等檔次品牌新風(fēng)；

　　衛(wèi)生間：科勒/TOTO或同等檔次品牌的臺盆、臺盆龍頭，高儀/科勒或同等檔次品牌主衛(wèi)或單衛(wèi)智能馬桶、淋浴花灑，名族或同等檔次品牌的風(fēng)暖。

　　廚房：廚房三件套，U型操作臺面，并配備了洗碗機(jī)、末端凈水，甚至涼霸，炎炎夏日廚房做飯不再煩惱；

　　產(chǎn)品細(xì)節(jié)滿滿，大大提升居住體驗(yàn)！

　　如鋁框窄邊三扇移門+完美系列上軌道設(shè)計(jì)+小燈芯藝術(shù)玻璃，還配備玄關(guān)柜、定制櫥柜和廚房多樣拉籃分層收納，衛(wèi)浴柜定制貼心收納系統(tǒng)等。

　　千萬級產(chǎn)品裝標(biāo)也不過如此了！

　　就以上所展示的內(nèi)容還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能體現(xiàn)「招商時代潮派」首批次產(chǎn)品的細(xì)節(jié)全貌。

　　項(xiàng)目400-500萬級的總價，卻有著媲美千萬級產(chǎn)品的裝標(biāo)品質(zhì)，值得一看！

　　目前項(xiàng)目創(chuàng)意展示間已經(jīng)對外開放，感興趣的朋友建議現(xiàn)場實(shí)勘。

　　戶型設(shè)計(jì)方面，本次首開的建面約89-125㎡3-4房，同樣有很多亮點(diǎn)：

　　建面約89㎡A2戶型：3房東邊套主臥配置約270°雙向采光飄窗、S墻設(shè)計(jì)輕松容納雙開門大冰箱；

　　建面約99㎡B戶型：南向橫廳設(shè)計(jì)與陽臺相連，尺度闊綽，LDKB一體化設(shè)計(jì)，解鎖更多空間可能；

　　建面約99㎡C1戶型：3房配置獨(dú)立入戶玄關(guān)，三開間朝南，全臥室飄窗就連主衛(wèi)也配置了飄窗；

　　建面約123㎡D戶型：4房四開間朝南搭配一個巨幕橫廳，讓室內(nèi)尺度與采光都達(dá)到了極致。

　　全新效果圖首發(fā)，多維領(lǐng)略標(biāo)桿品質(zhì)生活！

　　社區(qū)大門采用酒店式無雨環(huán)島落客區(qū)設(shè)計(jì)，大門兩側(cè)幕墻奢石裝點(diǎn)，歸家的第一眼就尊崇儀式感拉滿。

　　西大門采用人行+車行獨(dú)立歸家動線設(shè)計(jì)，中軸布局，既奢華內(nèi)斂又高端大氣！

　　東大門采用人行動線設(shè)計(jì)，活力涌泉水景+奢石幕墻裝點(diǎn)，營造出高定歸家儀式感！

　　高定入戶門廳，卷云柔舒的弧形懸浮頂棚，給業(yè)主柔和溫潤的歸家關(guān)懷！

　　一體化打造豪宅式車庫，車行歸家儀式從典雅定制化鋪裝再到車庫兩側(cè)迎賓禮儀燈帶，開啟歸家之旅。

　　特設(shè)架空層，可作為業(yè)主全齡段樂活空間的使用，設(shè)有休閑會客、社交洽談、兒童娛樂、閱讀室4大功能模塊，從整體到細(xì)節(jié)，考慮到了業(yè)主入住生活的方方面面。

　　03

　　超高能級TOD大作

　　鎖定區(qū)域價值標(biāo)桿

　　9號線的能級之高，是TOD的頂配線路！

　　在上海18條軌交主線路中，9號線日均客流量常年位居全市前列。2023年至今的日均客流高達(dá)87.7萬人，全市范圍內(nèi)僅次于1、2號線。（信息來源上海發(fā)布公眾號）

　　海量的人潮涌動，即意味著財(cái)富走向！

　　9號線沿線不僅有徐家匯、打浦橋、馬當(dāng)路、商城路、世紀(jì)大道等市區(qū)核心商圈站點(diǎn)，還有漕河涇、金橋兩大產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　也因此大量的高薪高知菁英群體匯聚在9號線沿線，每天往返穿梭于這條城市黃金大動脈中。

　　在他們的大量加持下，9號線站點(diǎn)從松江新城到浦東曹路，整條線路幾乎都是住區(qū)+商業(yè)中心的完整結(jié)合，這一點(diǎn)在全市范圍內(nèi)都很難得。

　　可以說，9號線沿線是更適合菁英群體置業(yè)居住的選擇！

　　「招商時代潮派」所在泗涇站，3站即達(dá)七寶商圈，6站即達(dá)漕河涇開發(fā)區(qū)，9站即達(dá)徐家匯。上海城芯的大半繁華地段，黃金9號線都可一線直達(dá)。

　　國家級戰(zhàn)略規(guī)劃加持，助推泗涇板塊價值升級！

　　泗涇板塊坐擁大虹橋、G60科創(chuàng)走廊兩大國家戰(zhàn)略的支持。

　　作為長三角G60科創(chuàng)走廊“一廊九區(qū)”的重要承載區(qū)，泗涇將承載“人工智能產(chǎn)業(yè)基地”功能。2035期間，將著力建設(shè)智能雙創(chuàng)、高端制造2大產(chǎn)業(yè)板塊。（信息來源上海松江公眾號）

　　每?座TOD都是?個區(qū)域板塊的新中心，推動著板塊建設(shè)發(fā)展以及衣食住行的方方面面向著更高的品質(zhì)和價值前行。

　　在“規(guī)劃+產(chǎn)業(yè)”與“宜居+宜業(yè)+宜樂”的雙向奔赴之下，選擇「招商時代潮派」無疑就是年青人置業(yè)的更好機(jī)會！

　　大型TOD綜合體成為區(qū)域價值的天花板！

　　即便2023年至今二手市場價格出現(xiàn)部分回落，TOD項(xiàng)目房源依舊是各自區(qū)域次新房的價格高點(diǎn)。

　　顯然，TOD項(xiàng)目作為區(qū)域中心盤，其二手市場價往往在周邊同質(zhì)小區(qū)中屬于拔尖存在，無論是出于自住還是保值目的，對于絕大多數(shù)購房者來說，TOD都是同區(qū)域內(nèi)的更好選擇。

　　「招商時代潮派」的出現(xiàn)，將補(bǔ)足9號線西南端缺乏大型TOD綜合體的現(xiàn)狀。

　　約50萬㎡的超大體量，花園城系商業(yè)+濱水國際住區(qū)+酒店+文化空間的一站式商業(yè)構(gòu)成，直接帶動9號線泗涇站成為新一代城市TOD價值標(biāo)桿。

　　04

　　泗涇站“招商花園城”

　　未來理想生活范本

　　TOD到底好在哪里其實(shí)一目了然：不僅是家門口的便利軌交，更坐擁區(qū)域大城綜合體的醇熟配套！

　　目前上海在營的500多座商業(yè)體中，有100多座是連接軌交站點(diǎn)的TOD商業(yè)體（信息源上海發(fā)布）

　　知名如：興業(yè)太古匯、前灘太古里、港匯恒隆廣場、上海來福士、北外灘來福士、長寧來福士、凱德晶萃廣場、虹橋天地、瑞虹天地、靜安嘉里中心...

　　TOD商業(yè)已成為頭部企業(yè)的必爭之地，憑借9號線泗涇站海量的人潮客流，泗涇招商花園城注定將未開先火，站上成功高臺。

　　作為招商蛇口布局上海的第五座花園城，此前寶山招商花園城、森蘭招商花園城、曹路招商花園城三座購物中心已陸續(xù)兌現(xiàn)，給城市帶來全新的升級與驚喜。

　　位于浦東曹路的招商花園城，是開發(fā)商招商蛇口“花園城”系列最新力作。

　　項(xiàng)目秉持“X+商業(yè)”差異化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天環(huán)飛瀑”、屋頂星際跑道等特色場景。該項(xiàng)目業(yè)態(tài)品牌數(shù)量超230個，區(qū)域首店超50%的，招商率98%、開業(yè)率95%。開業(yè)當(dāng)日，客流破10萬人次（工作日），開業(yè)前4天總客流超58萬人次、總銷售額逾3500萬元。

　　有了眾多“招商花園城”商業(yè)系列的珠玉在前，并且秉持“X+商業(yè)”差異化策略，“泗涇招商花園城”簡直就是降維打擊般的存在。無論投入力度、體量規(guī)模、主力店和品牌數(shù)還是場景設(shè)計(jì)，都達(dá)到了全新的高度。

　　項(xiàng)目引入招商醇熟的旗艦產(chǎn)品“花園城”，以多元產(chǎn)品與特色品牌為內(nèi)驅(qū)動力，打造商業(yè)、酒店、文化、住宅多元業(yè)態(tài)，立志成為潮流菁英的聚集地。

　　泗涇招商花園城定位打造“青質(zhì)潮流生活新樣本”，在業(yè)態(tài)布局上未來即將創(chuàng)新打造“新風(fēng)潮”（運(yùn)動潮牌、國際快時尚、設(shè)計(jì)師品牌等）、“新樂潮”（新興娛樂、沉浸體驗(yàn)等）、“新夜潮”（酒館清吧等）、“新文潮”（文創(chuàng)空間等）四大主題。

　　同時，在場景空間上也將規(guī)劃城市客廳、寵物社交、戶外運(yùn)動等多元主題聚集地。

　　「招商時代潮派」商業(yè)總體量約18.5萬㎡，其中，招商花園城的純商業(yè)面積達(dá)到了約12.5萬㎡，打造20萬年輕菁英的潮流聚集地，引領(lǐng)區(qū)域消費(fèi)市場的全面迭新。

　　于外 ，項(xiàng)目聯(lián)動周邊優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、濱水綠地等全生活要素，全方位上演“衣食住行樂”的未來生活萬象，帶來未來TOD生活的全新想象。

　　于內(nèi)，項(xiàng)目聚合招商花園城、文化空間、濱水國際住區(qū)、酒店等多元的業(yè)態(tài)，鏈接未來潮尚生活的所有想象，帶來一座真正意義上的城市潮前作品。

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