6月14日盛大開盤！上海國貿(mào)鷺原四批次加推85-96㎡三房 首付約69萬起

　　近兩年隨著上海改善型置業(yè)需求不斷上漲，自住型剛需、改善占新房成交的比重不斷上升。

　　2023年至今，在上海的新房成交中，400-500萬級以約2.15萬套的成交套數(shù)，占總成交量約22.1%，位居全市各總價(jià)段交易量首位。

　　400-500萬左右預(yù)算，有哪些合適的選擇？

　　新政出臺(tái)后，很多人都在一房一萬后臺(tái)提到這個(gè)問題。

　　當(dāng)前，全市范圍內(nèi)總價(jià)400-500萬級的新盤大多集中在外郊環(huán)間。

　　以松江、嘉定、青浦、奉賢等為主的五大新城所在區(qū)域，以及寶山、閔行、浦東等部分區(qū)域?yàn)橹鳌?/span>

　　按照該總價(jià)段的客戶類型劃分，該總價(jià)段購房者選擇樓盤的關(guān)注點(diǎn)集中在三個(gè)方面：地段價(jià)值潛力，配套成熟度以及產(chǎn)品品質(zhì)。

　　而在以上三個(gè)方面能夠面面俱到的區(qū)域或者板塊其實(shí)并不多，在五大新城區(qū)雖然有得選，但能級和配套水平參差不齊。

　　大虹橋輻射圈，憑借國家級規(guī)劃的頂層優(yōu)勢，近年來發(fā)展迅猛，區(qū)域內(nèi)如徐涇、趙巷等板塊隨著產(chǎn)業(yè)和高素質(zhì)人口的不斷導(dǎo)入，新房價(jià)格更是普遍漲至5.5-7萬/㎡。

　　400萬級的總價(jià)在區(qū)域內(nèi)已經(jīng)是洼地般的存在，如今又迎來總價(jià)300萬級的三房神盤：既能近距離承接大虹橋發(fā)展的輻射紅利，又兼得成熟高品質(zhì)居住配套，同時(shí)擁有優(yōu)越的性價(jià)比和大量置業(yè)客群的追捧！

　　大虹橋生活圈

　　佘山外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校旁

　　墅區(qū)濱水準(zhǔn)現(xiàn)房「國貿(mào)鷺原」

　　世界500強(qiáng)國企打造

　　全新四批次6月14日即將盛大開盤

　　主推建面約85-96㎡3房

　　首付約69萬起（15幢15號103室）

　　實(shí)景示范區(qū)已開放，所見即所得

　　新政加持低首付+低利率，置業(yè)迎來重大利好！

　　首先是首付比例上，最新首套房首付比例調(diào)整為20%，這意味著400萬級置業(yè)最低首付僅需80萬；

　　即使是松江等特定區(qū)域的二套房，最新首付比例調(diào)整為30%，總價(jià)400萬的二套首付也僅需120萬。

　　其次是房貸利率月供上，最新首套房貸利率調(diào)整為3.50%，這意味著100萬的純商業(yè)貸款，等額本息30年計(jì)算，月供每月4490元，比新政前減少198元，利息總額比此前減少超7萬。

　　如果是松江等特定區(qū)域的二套房，最新房貸利率調(diào)整為3.70%，同樣的100萬的純商業(yè)貸款，等額本息30年計(jì)算，月供每月4602元，比新政前減少259元，利息總額比此前減少超9萬。

　　01

　　準(zhǔn)現(xiàn)房品質(zhì)實(shí)力

　　全景生活實(shí)景展現(xiàn)

　　「國貿(mào)鷺原」項(xiàng)目總建筑面積約11萬方㎡，容積率1.8，由21幢小高層組成，總戶數(shù)1313戶。

　　社區(qū)整體坐北朝南非常方正，項(xiàng)目地塊東、南兩面均有天然河道環(huán)繞。濱水而居不僅綠意盎然，更是難得的森氧謐境所在。

　　地塊東面一河之隔就是當(dāng)初趙巷的地王項(xiàng)目“龍湖滟瀾山”，目前二手均價(jià)55000元/㎡左右。

　　具體到產(chǎn)品品質(zhì)上，憑借開發(fā)商國貿(mào)地產(chǎn)超強(qiáng)的規(guī)劃兌現(xiàn)能力，項(xiàng)目目前已經(jīng)處于準(zhǔn)現(xiàn)房實(shí)景展示階段，這意味著客戶可以放心大膽的在現(xiàn)場看房選房，不存在交付時(shí)貨不對板的問題，同時(shí)產(chǎn)品品質(zhì)也得以眼見為實(shí)。

　　對于很多憂心期房交付品質(zhì)和安全性的購房者，在「國貿(mào)鷺原」完全不需要擔(dān)心！

　　「國貿(mào)鷺原」立面風(fēng)格采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，運(yùn)用大面積玻璃材質(zhì)的“軟隔離”，讓建筑內(nèi)外呈現(xiàn)交互性。

　　現(xiàn)代簡約風(fēng)的一個(gè)好處是簡化繁瑣的裝飾與線條，運(yùn)用干凈簡潔的整體色彩，著重塑造建筑的簡潔輕盈和明麗視覺感，既前衛(wèi)時(shí)尚又雅致清麗。

　　在排布上，清一色小高層空間錯(cuò)落有序，寬闊的樓間距，讓每一戶都可以實(shí)現(xiàn)優(yōu)秀的通風(fēng)和采光。

　　60M極致寬境門臉，極具禮儀的歸家路線，給予業(yè)主足夠的歸家儀式感。

　　整個(gè)社區(qū)共設(shè)有3個(gè)出入口，采用人行車行獨(dú)立歸家動(dòng)線設(shè)計(jì)，人行入口采用全新的人臉識(shí)別系統(tǒng)，彰顯儀式感，打造奢華內(nèi)斂、高端大氣的歸家感受。

　　而車輛通行方面，整體門口一體化打造豪宅式車庫—全鋁板星空吊頂，車行歸家儀式從地面鋪裝300X300mm大板菱形紋定制化鋪裝再到車庫兩側(cè)迎賓禮儀式燈帶，開啟歸家之旅。

　　項(xiàng)目特別重視對兒童運(yùn)動(dòng)場地的營造，在社區(qū)綠景之中單獨(dú)開辟出一塊約800㎡的海洋童夢貿(mào)貿(mào)島，只為聚焦0-12歲全齡兒童的戶外玩樂需求。

　　在社區(qū)的景觀營造上，項(xiàng)目低密住區(qū)規(guī)劃建有多重園林景觀，如今實(shí)景呈現(xiàn)讓人大飽眼福！

　　社區(qū)綠化率達(dá)35%，集中綠化面積約6100㎡，包括約1200㎡的輕氧會(huì)客廳；約680㎡的陽光大草坪；約800㎡的海洋童夢貿(mào)貿(mào)島......

　　在社區(qū)園林景觀上設(shè)計(jì)有約200M的林嶼中軸，250M濱水漫花園，9大私屬花園等，打造極致的都市森林氧吧，又在環(huán)繞社區(qū)的生活空間上打造了約600M運(yùn)動(dòng)生活環(huán)，把健康的生活方式與自然景觀緊密串聯(lián)在一起。

　　「國貿(mào)鷺原」致力于把建筑美學(xué)與沉浸式園林生活融為一體，據(jù)悉，部分單元樓棟特設(shè)架空層，可作為業(yè)主全齡段樂活空間的使用，如健身、閱覽、棋牌娛樂、會(huì)客等，讓建筑與戶外場地形成功能聯(lián)動(dòng)。

　　從內(nèi)到外，從整體到細(xì)節(jié)，項(xiàng)目已經(jīng)考慮到了業(yè)主入住生活的方方面面，全實(shí)景呈現(xiàn)，只等大家現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)。

　　戶型產(chǎn)品方面，此次項(xiàng)目四批次全新推出的是建面約85-96㎡3房，一共359套，總價(jià)最低約357萬起（15幢15號103室），輕松上車！

　　建面約85㎡三房兩廳一衛(wèi)！

　　首先不得不說，80+㎡一般市面上以2房居多，「國貿(mào)鷺原」卻以3房的布局功能呈現(xiàn)該戶型，這不僅對戶型設(shè)計(jì)提出了更嚴(yán)苛的要求，考驗(yàn)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的過硬實(shí)力。同時(shí)對入手該戶型的購房者來說，該戶型將成為未來二手市場上的搶手房源。

　　三開間朝南設(shè)計(jì)，主次臥均帶飄窗，北向功能書房，同樣帶有飄窗設(shè)計(jì)，提升了空間的功能延展；

　　餐客一體連接南向大陽臺(tái)，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)和動(dòng)線流暢，南向大陽臺(tái)適當(dāng)前凸，保證了270°的觀景視野。

　　建面約96㎡三房兩廳兩衛(wèi)！

　　同樣是三開間朝南設(shè)計(jì)，南向面寬達(dá)到約9米，空間上更加闊綽。

　　雙陽臺(tái)+雙飄窗，主次臥采光優(yōu)秀；

　　主臥約20㎡空間做了全套房設(shè)計(jì)，兼具尺度感和私密性；

　　大U型廚房空間，展示廚藝不在話下，完全不輸120㎡以上大戶型。

　　可以說是一個(gè)無可挑剔的戶型，兼具尺度感和舒適度，非常匹配精英家庭的生活追求！

　　最后再談下項(xiàng)目的精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，全部采用一線品牌誠意滿滿！

　　入戶大門采用鋼制防火門，配備智能門鎖（凱迪仕或同等品牌）；

　　廚房采用人造石臺(tái)面，相當(dāng)大氣，臺(tái)面設(shè)計(jì)了擋水條和防滴漏水槽，相當(dāng)細(xì)心。選用金牌（或同等品牌）櫥柜，方太（或同等品牌）灶臺(tái)和油煙機(jī)，龍頭及大單槽洗滌盆選用九牧（或同等品牌），另外還人性化配備了西頓的涼霸，夏天在廚房不用單開空調(diào)了。

　　室內(nèi)整體配備中央空調(diào)（海爾或同等品牌）、地暖（林內(nèi)、威能、博世或同等品牌），以及智能家居系統(tǒng)，無論是安防訪客可視對講還是空調(diào)/地暖/燈光都可一屏控制。

　　「國貿(mào)鷺原」的產(chǎn)品品質(zhì)相當(dāng)有誠意，如果是對產(chǎn)品細(xì)節(jié)上有更多需要了解的朋友，不妨去現(xiàn)場實(shí)景體驗(yàn)。

　　02

　　大虹橋頂層配置加持

　　引爆超高性價(jià)比

　　大虹橋作為國家級戰(zhàn)略規(guī)劃，是長三角一體化戰(zhàn)略的核心！

　　區(qū)域內(nèi)人口、產(chǎn)業(yè)、資源、財(cái)富資本迅速集聚，近幾年以徐涇、趙巷為代表的區(qū)域房地產(chǎn)市場更是迎來發(fā)展井噴。

　　如今，徐涇新房價(jià)格早已突破6萬，房價(jià)直指7萬，而趙巷則穩(wěn)步邁向6萬。

　　「國貿(mào)鷺原」占位佘山板塊，處于佘山、趙巷兩大板塊交界處，緊鄰趙巷國際別墅區(qū)，憑借醇熟的周邊配套，以及墅區(qū)優(yōu)越的宜居環(huán)境，以僅約4.7萬/㎡的均價(jià)成為西虹橋片區(qū)名副其實(shí)的價(jià)格洼地！

　　周邊約95%的住宅用地全部都是別墅，像圣安德魯斯莊園，恒聯(lián)名人世家，西郊古北國際等都在區(qū)域內(nèi)，整體居住氛圍自然是純粹靜雅。

　　「國貿(mào)鷺原」身處其中，周邊被眾多千萬級別墅社區(qū)包圍，低密宜居屬性不言而喻！

　　更為關(guān)鍵的是，憑借虹橋軌陸空三位一體立體交通網(wǎng)絡(luò)，周邊擁有四橫三縱雙軌交路網(wǎng)，可以高效接駁城際繁華、生活出行非常便利。

　　地鐵9號線4站七寶，10站徐家匯；

　　地鐵17號線3站蟠龍?zhí)斓兀?站虹橋樞紐；

　　據(jù)悉，為了方便業(yè)主無縫搭乘軌交，項(xiàng)目配套專屬社區(qū)班車，可直通9號線佘山站、17號線嘉松中路站。

　　（注：社區(qū)班車運(yùn)營時(shí)間暫定交付后2年，具體以實(shí)際運(yùn)營為準(zhǔn)）

　　此外，對于習(xí)慣了別墅住區(qū)雖然環(huán)境宜居但生活并不便利的人來說，這里的國際化資源配套絕對可以刷新你的認(rèn)知。

　　直線距離項(xiàng)目僅約700米，就有山姆會(huì)員店，步行可達(dá)的一站式生活配套在這輕松就能實(shí)現(xiàn)。

　　不僅如此，再加上附近還有青浦奧特萊斯、合生新天地、元祖夢世界等大型商業(yè)體，不用遠(yuǎn)赴市區(qū)，高品質(zhì)生活的全方位商業(yè)配套，這里都能及時(shí)享受到。

　　在「國貿(mào)鷺原」不僅能享受到別墅社區(qū)醇熟的品質(zhì)生活配套，更擁有城市難覓的優(yōu)越自然景觀資源，高階生活觸手可及！

　　板塊內(nèi)擁有國家4A級景區(qū)佘山森林公園、辰山植物園、歡樂谷、月湖雕塑公園等眾多自然人文景點(diǎn)，都是滬上知名的休閑圣地和打卡地標(biāo)。

　　還有為國際別墅區(qū)配套的佘山國際高爾夫俱樂部、銀濤高爾夫俱樂部等高端休閑場所。

　　優(yōu)渥的生活環(huán)境當(dāng)然也少不了子女的教育配套。

　　項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)，分布有佘山外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校、協(xié)和雙語學(xué)校、宋慶齡學(xué)校、九川中學(xué)（在建中）等眾多優(yōu)質(zhì)學(xué)府。

　　新晉的佘山外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校北部分校（暫定名）即將建成，學(xué)校與項(xiàng)目僅一路之隔，辦學(xué)規(guī)模為30個(gè)教學(xué)班，2024年9月計(jì)劃招收一年級6個(gè)班。

　　對于追求高質(zhì)量教育環(huán)境的業(yè)主來說，佘山和趙巷別墅區(qū)作為傳統(tǒng)富人區(qū)，擁有眾多國際化教育資源配套，選擇這里肯定錯(cuò)不了。

　?。庳?zé)聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學(xué)校的距離，該房屋所在項(xiàng)目暫未劃分學(xué)區(qū)，開發(fā)商不對項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾。教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開的最新信息為準(zhǔn)。）

　　就「國貿(mào)鷺原」所處的環(huán)境和配套來講，墅區(qū)的宜居生活環(huán)境搭配便捷全能的生活環(huán)境以及優(yōu)質(zhì)生活方式，正是大虹橋能夠源源不斷吸引城市菁英入主其中的關(guān)鍵所在。

　　項(xiàng)目目前400萬級的總價(jià)定位，放眼整個(gè)大虹橋片區(qū)，尤其是在別墅墅區(qū)之中，同價(jià)位段幾乎僅此一個(gè)。

　　03

　　世界500強(qiáng)實(shí)力國企

　　實(shí)景兌現(xiàn)品質(zhì)訴求

　　能夠以全景準(zhǔn)現(xiàn)房實(shí)力，呈現(xiàn)在售產(chǎn)品的開發(fā)商必定實(shí)力不凡！

　　「國貿(mào)鷺原」由國貿(mào)地產(chǎn)開發(fā)打造，其母公司是廈門國貿(mào)控股集團(tuán)有限公司。

　　國貿(mào)控股為廈門市屬直管國有企業(yè)集團(tuán)，《財(cái)富》世界500強(qiáng)企業(yè)2023年排名95位。

　　旗下的國貿(mào)地產(chǎn)，為國貿(mào)股份全資子公司，始創(chuàng)于1987年，37年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)！開發(fā)項(xiàng)目面積近2000萬㎡，城市更新面積超1000萬㎡，物業(yè)管理面積超3500萬㎡！

　　作為世界500強(qiáng)企業(yè)國貿(mào)控股集團(tuán)核心成員企業(yè)，國貿(mào)地產(chǎn)，榮獲“2024中國房企綜合實(shí)力TOP30”，“2023中國房企產(chǎn)品力TOP20”，2023中國房企品牌價(jià)值TOP30”等榮譽(yù)無數(shù)。

　　在上海重點(diǎn)布局的10年中，國貿(mào)精研產(chǎn)品開發(fā)，陸續(xù)在松江打造了國貿(mào)天悅、國貿(mào)佘山原墅、國貿(mào)鳳凰原以及國貿(mào)佘山原墅等一批優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，受到本地市場的一致肯定和好評。

　　「國貿(mào)鷺原」作為國貿(mào)地產(chǎn)“原系”產(chǎn)品系列重點(diǎn)布局上海西南的力作，其根本就是要體現(xiàn)國貿(mào)地產(chǎn)以客戶為本，追尋將住宅回歸生活本原的美好愿景。

　　在房地產(chǎn)市場新時(shí)期發(fā)展背景下，追求以服務(wù)品質(zhì)兌現(xiàn)品質(zhì)產(chǎn)品，就成了開發(fā)商響應(yīng)客戶美好生活追求的真誠之作，而「國貿(mào)鷺原」的全景呈現(xiàn)正是基于這一訴求。

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