房子投資熱情消退！樓市重大時刻，鋼價卻進入“寒冬”？

　　今日的行情跟之前變化不大，沒太多有懸念的東西，目前的策略已經非常清晰，能做的只能是耐心等待走出新的方向，其他并沒有太好的辦法。

　　等待固然是件相對艱難的過程，但是對我們現貨賣貨來講，卻也未必是壞事，行情波動不大，價格漲跌幅度不大，該賣貨賣貨，不用在擔心那么多漲價跌價之類的，讓我們的營銷能更純粹一些。

　　現階段，整個行業處于偏過剩以及行業處于下行周期，幾乎已經是不爭的事實，以螺紋鋼為例，作為最大的需求端房地產市場，他的運行邏輯已經發生根本性變化。

　　之前的房地產，除了最基本的住房功能以外，有很大一部分用途是財富保值增值的手段，中國國內正軌的合法的能穩步增值的渠道太少了。以鄭州市場為例，2008年金融危機之后，鄭東新區房價只有兩三千塊錢，而2018年最高的時候，房價達到均價2.5萬，十年時間，價格增長10倍。這期間除了百姓們普遍對改善房需求之外，很大一部分是熱錢進入，推升了房價，10年10倍，估計也只有巴菲特能達成這樣的成績了，也造就了這十年之間各種跟房子相關的資產飛速膨脹。

　　普通買不起房的百姓，為了生活，為了改善以后的階層，給孩子最好的愛，房價一直漲，工資不漲，省吃儉用，給孩子報高價輔導班，與之相適應的，嬰幼兒飲食，教育等方面的開支成倍增值，養育孩子的成本越來越高，直接導致普通老百姓不敢多生，因為養不起。2022年我國人口出生率為6.77‰，人口自然增長率-0.60‰，這是我國自1960年（-4.57‰）后人口自然增長率首次呈現負數。

　　現階段人口不但在下降，作為房子之前穩定投資的基本功能，也逐漸喪失，2022-2024年，爛尾樓的消息隔三差五見諸報端，以恒大為首的各大房地產公司的爆雷，房價持續的下跌，保值增值早就不復存在，很多地方的房子反而成為負資產。我們不但一個月一個月要還著房貸，房子爛尾了，房貸不能停，房價不但不增值，而且逐年還在下降，本身就處于弱勢群體的百姓，還能對這個“房子”有啥更好的期待么？

　　除了幾個比較大的城市還存在房子“限購令”以外，其他各大城市紛紛放開限制，但放開以后的效果想必大家都已經看到了。虧已經吃過一次，印象如此深刻，即使真的放開，又能如何呢？經濟下行，錢本身就非常難掙，我忍幾年，租個幾年房，不行么？何必把自己好不容易掙到的錢，在投入未來風險當中呢？百姓們的消費習慣，一旦發生改變，短期想扭轉過來，幾乎不太可能。

　　房子投資的熱情消退，螺紋鋼那么多產量又將去到哪兒里呢？2023-2024兩年，螺紋鋼的價格有一個非常明顯的特征，就是高點在逐年降低，但是低點基本保持平衡，其實已經在暗示，螺紋最好的時代在慢慢消退。

　　大浪淘沙，作為從業者，除了適應，我們沒有更多更好的辦法，所以也早就了老鐵們常說的一句話“我就是個賣鋼的，干嘛要了解美聯儲加息降息，干嘛要知道俄羅斯跟烏克蘭打不打仗的問題”，沒辦法，因為要生存，要比別人更精明，要精打細算，要穩健經營，可能一次較大的決策失誤，就能斷送掉多年的積累，毫不夸張。