中國兩大老牌房企面臨退市摘牌 “千億房企”落幕

　　繼去年12家房企退市之后，目前中國又有兩家老牌房企面臨摘牌。今年前四個月，中國房地產(chǎn)銷售額同比再降46.8%。“千億房企”的概念，現(xiàn)在已基本不被提及。

　　5月8日，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司的股票“ST中南”再度跌停，且連續(xù)20個交易日股價低于1元(14美分)，面臨摘牌。

　　與此同時，上海世茂股份有限公司的“ST世茂”也因為跌破1元面值后連續(xù)下跌，即使后續(xù)連續(xù)漲停，其股價也無法在限定時間內(nèi)重返1元，因此提前鎖定面值退市。

　　兩家公司都是A股老牌上市公司。其中，中南建設(shè)從2000年3月上市，至今已24年。世茂股份則是1994年2月上市，至今已30年。

　　面對退市危機(jī)，兩家公司都曾以公司高管增持股票、出讓資產(chǎn)等方式全力保殼，但最終還是無力回天。

　　據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，去年中國大陸和香港共有12家房企退市。其中，中國A股有8家企業(yè)因“連續(xù)20個交易日收盤價均低于1元”而退市;香港H股有4家房企因“主板公司的證券連續(xù)停牌18個月，未能按期完成復(fù)牌指引”而退市。

　　8家退市的A股房企分別為：ST陽光城、ST泰禾、*ST嘉凱、*ST宋都、ST粵泰、ST美置、*ST中天、*ST藍(lán)光。4家退市的H股房企分別為：三盛控股、嘉年華國際、南海控股、新力控股。

　　值得注意的是，港股市場還有多家房企處于停牌狀態(tài)。有十余家涉房企業(yè)因延遲刊發(fā)2023年業(yè)績而在4月2日“集體停牌”。此前處于停牌狀態(tài)的還有8家房企。如長期停牌有可能引發(fā)退市風(fēng)險。

　　“千億房企”的興衰

　　中南建設(shè)與世茂股份，兩家公司都曾是年銷售額超過千億元的“千億房企”，但同時在2022年掉出千億房企的行列，再經(jīng)過不到兩年時間同時面臨退市。

　　上述退市的企業(yè)中，還有新力控股、藍(lán)光發(fā)展、陽光城、泰禾集團(tuán)等都曾躋身“千億房企”行列，但隨著房地產(chǎn)行業(yè)的整體下行，不得不面對退市的結(jié)局。

　　“千億房企”這一概念，最初誕生于2010年，當(dāng)時地產(chǎn)巨頭深圳萬科成為中國第一家千億房企。

　　此后中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了十多年的激進(jìn)發(fā)展，千億房企逐漸增多。至2020年，中國的千億房企達(dá)到43家的歷史峰值。2021年與上年持平。

　　然而2020年定調(diào)“房住不炒”，隨后推出融資“三條紅線”及按揭“兩條紅線”等政策，加之疫情的爆發(fā)，以及防疫的清零政策，中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入下行期。

　　僅2022年一年時間，千億房企的數(shù)量一下跌去了23家，超過一半。剩下的20家，業(yè)績也大幅縮水。根據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會數(shù)據(jù)，2023年又跌去了四成，千億房企僅剩12家。

　　今年還能剩下幾家千億房企現(xiàn)在還不好說。其實現(xiàn)在已經(jīng)較少有人再提這個詞了，相比之下，“活下去”成為中國房企的關(guān)鍵詞。

　　千億房企，走過一輪興衰的輪回：從最初的銷售業(yè)績，演變成房企們競相追逐的規(guī)模、進(jìn)階的關(guān)鍵指標(biāo);而現(xiàn)在，伴隨著中國房地產(chǎn)時代的落幕，“千億房企”這個詞正在退出歷史舞臺。

　　今年的中國房地產(chǎn)市場形勢仍然嚴(yán)峻，銷售額大幅降低。根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究最新公布的報告，今年前四個月，中國房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持低位運(yùn)行，百強(qiáng)房企實現(xiàn)銷售操盤金額同比降低46.8%。

　　該報告還說，今年4月，各梯隊的銷售門檻都已降至近年最低水平。百強(qiáng)銷售操盤金額門檻降低47.7%，至18.5億元。十強(qiáng)房企銷售操盤金額門檻降低57.3%，至258.8億元。

　　僅剩六地部分限購

　　4月30日，提出“消化存量房產(chǎn)”的去庫存政策，鼓勵各地放松對買房的限制。

　　5月9日，兩大省會城市浙江省杭州市與陜西省西安市均宣布，全面取消樓市限購措施。在這兩個城市范圍買房，均不再審核購房資格。而且自通知發(fā)布之日起立即施行。

　　杭州市的通知還包括，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非杭州市戶籍人員，可申請落戶。

　　在此之前，多地都已全面取消限制政策，包括蘇州、南京、合肥、濟(jì)南、青島、武漢、無錫、寧波、成都、長沙等熱門城市。

　　房地產(chǎn)市場研究機(jī)構(gòu)中指研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國范圍內(nèi)，截至目前僅剩六地仍有購房限制，其中包括北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，還有天津市和海南省。

　　此六地中，也已部分取消限購：廣州120平方米以上的住房已取消限購;上海也已放開外環(huán)外非本市戶籍單身購房;天津市最新的政策是，戶籍居民購買市內(nèi)六區(qū)120平方米以上新建商品住房取消限購。

　　就連管制最嚴(yán)格的首都北京，都放寬了限購。4月30日，北京市下發(fā)通知提出，允許在北京擁有兩套住房的本地戶籍家庭，還可以在五環(huán)外再新購一套。這是北京的住房限購政策13年來首次調(diào)整。