穆迪預測房地產市場銷售繼續下降 樓價未來6至12個月延續跌勢

　　樓市銷售續處于弱勢，評級機構穆迪指出首季銷售按年跌30.7%，較去年第四季跌幅14.3%為高，顯示市場情緒及去年首季水平較高。 該行預期在經濟復蘇減慢及需求疲弱等因素影響，全年預計房地產銷售繼續下跌。

　　穆迪亦指出3月樓價跌勢有惡化跡象，其中一，二線樓價分別按年跌1.5%及1.9%，跌幅較2月擴大。 在一，二線城市以外的城市樓價跌幅更達到3.5%，預期未來6至12個月所有城市樓價繼續下跌。

　　穆迪又指出房企在4月發行35億元在岸債，較3月時的40億元低。 當月更無離岸價發行。 該投資評級機構指出，財務能力較弱的房企，會繼續面臨再融資及流動性風險。 高息房地產流動性壓力分類指標，由2月份的60%降至53%，與其中一間流動性表現疲弱的房地產市場退出評級有關。

　　從今年3月26日至4月26日期間月，穆迪先后對房地產市場采取10次負面評級行動，這反映有關公司信貸質素及流動性較弱有關。

　　雅居樂及金地商置4月銷售續跌

　　房企銷售跌勢未改，雅居樂公布，4月預售金額11.9億元，按年下跌67.66%;對應建筑面積8.7萬平方米，減少64.78%;平均價為每平方米13'640元。

　　今年首4個月，預售金額合計65.5億元，按年下跌68.02%;對應建筑面積為46.5萬平方米，減少65.93%;平均價為每平方米14'095元。

　　金地商置公布，4月合約銷售總額約18.55億元，按年下跌39.97%;合約銷售總面積約16萬平方米，減少14.85%。 銷售均價為每平方米約11,600元。

　　今年首4個月，累計合約銷售總額約55.92億元，按年下跌56.87%;累計銷售總面積約42.43萬平方米，減少48.26%。

　　萬科據報已準備資金償付人民幣票據

　　另一方面，據外電報道萬科近期向投資者指出，已準備好資金用于償付本月25日到期的14.5億元人民幣票據。 報道指，該債券價格在97.6元人民幣，表明投資者對發行人到期償債能力抱有高度信心。

　　報道又說，萬科今年還有另一筆離岸債券到期，這筆6億美元的債券將于6月7日到期，交投于96.9美分。 另外，萬科2028年和2029年到期的較長期美元債價格仍低于60美分，這一水平通常被認為是不良債券的價格區域。