紅土創新深圳安居REIT申請購入3個保租房項目 合計3210套房源

　　在已持有1830套保障性租賃住房、9間商鋪、510個停車位物業產權基礎上，紅土創新深圳安居REIT宣布擬申請擴募，再購入3210套保障性租賃住房及配套停車位，這一大手筆操作引發市場關注。

　　近日，紅土創新基金公告稱，紅土創新深圳安居REIT擬申請擴募并新購入基礎設施項目。據悉，這是繼華夏北京保障房REIT、華夏華潤有巢REIT之后，近半個月以來第三單計劃申請擴募的公募REIT。

　　擬申請擴募

　　公告顯示，紅土創新深圳安居REIT擬通過擴募發售募集資金，認購深創投-深圳安居保障性租賃住房2號資產支持專項計劃，并最終投資位于廣東省深圳市的承福苑項目（福田區）、南馨苑項目（南山區）和空港花園項目（寶安區）三個保障性租賃住房項目。三個項目建筑面積合計17.83萬平方米，共3210套保障性租賃住房及配套停車位。

　　其中，承福苑項目共382套保障性租賃住房，建筑面積14638.52平方米，另含配套停車位；南馨苑項目共490套保障性租賃住房，建筑面積18870.68平方米；空港花園項目共2338套保障性租賃住房，建筑面積144780.79平方米。從平均每套面積來看，前兩個項目平均每套建筑面積約38平方米，空港花園項目平均每套建筑面積約62平方米。

　　紅土創新基金表示，截至公告發布日，基金管理人已與本次基礎設施項目購入的交易對方進行磋商并達成收購意向。基金管理人將在完成對擬購入基礎設施項目的盡職調查等工作后，依法履行變更注冊、基金產品變更程序，并在履行變更注冊程序后，就本次交易及相關事項提交該基金基金份額持有人大會審議。

　　一季度凈利潤608.85萬元

　　2024年一季報顯示，紅土創新深圳安居REIT報告期內實現收入1362.74萬元，凈利潤為608.85萬元。

　　一季度，基金持有的基礎設施資產為：項目建筑面積合計13.47萬平方米，共計持有1830套保障性租賃住房、9間商鋪以及510個停車位物業產權。基金持有的基礎設施資產實現總收入1343.71萬元，其中，保障房性租賃住房租金收入1276.54萬元、配套商業租金收入41.77萬元、配套停車場租金收入25.41萬元。

　　截至一季度末，四個保障性租賃住房項目出租率和租金收繳率均大于98%。其中，安居百泉閣項目保障性租賃住房出租率為98.28%、租金收繳率為99.89%，配套商業和停車場出租率、租金收繳率均為100%；安居錦園項目保障性租賃住房出租率為97.75%、租金收繳率為98.03%，配套停車場出租率和租金收繳率為100%；保利香檳苑項目保障性租賃住房出租率為98.63%、租金收繳率為98.53%；鳳凰公館項目保障性租賃住房的出租率為98.91%、租金收繳率為99.96%。

　　紅土創新基金表示，根據2024年深圳市政府工作報告，2024年深圳市將統籌考慮超大城市人口發展趨勢和多層次住房需求，建設籌集保障性住房10萬套（間）、供應分配6.5萬套（間）。預計2024年深圳市保障性住房制度政策法規體系將更加清晰完備，將有更多的相關配套政策及細則出臺以確保新規的執行力度，推動土地供應向租賃住房建設傾斜，穩慎有序開展規劃建設，持續提升住房保障水平，全面提升居住品質，多維度支持保障性住房行業發展。