東莞大力推動保障房建設 多個保障性租賃住房項目完成備案

　　在新一輪“房改”浪潮下，推動商品房、保障房雙軌并行，不只是說說而已。今年以來，東莞大力推動保障性住房建設。

　　繼首批配售型保障性住房備案、位于寮步的首個配售型保障性住房動工建設、六大配售型保障性住房被列入市重大項目后，東莞的保障性租賃住房也迎來新進展。

　　近期，據廣東省投資項目在線審批監管平臺顯示，東莞多個保障性租賃住房項目陸續完成投資備案，將提供超2000套住房，最快預計將于今年9月動工建設。

　　寮步香城現代化產業園區

　　首期保障性租賃住房項目

　　5月21日，寮步香城現代化產業園區建設迎來新進展，多個項目完成投資備案，合計總投資超29億元。這其中，就包括了首期保障性租賃住房建設項目。

　　根據備案資料，首期保障性租賃住房項目位于寮步鎮莞樟路東側、金富路南側、松湖云臺西側，總投資金額為5.32億元。項目將建設安置住宅及配套設施，用地面積約2.62萬㎡，建面約9.17萬㎡。

　　該項目的建設公司為東莞市寮步實業投資集團有限公司，該公司是寮步鎮政府的全資子公司。項目起止年限為2024年9月1日至2027年8月1日，也就是說，項目最快將在今年9月動工。

▲園區規劃模擬效果圖

　　據了解，香城現代化產業園區總劃定范圍約5440畝，涉及富竹山、良邊、石步三個村以及華南城工業園。按照規劃，園區內將配建保障性住房、學校、醫院、公園、社區服務及運營服務中心等，建成后產業空間超800萬㎡，總產值超300億元。

　　雖然備案信息中沒有透露首期保障性租賃住房項目的房源數量，但以整個香城現代化產業園區的規模，預計保障性租賃住房的房源應該不在少數。

　　厚街鎮雙崗涌口現代化產業園區

　　保障性租賃住房項目

　　5月23日，東莞市厚街鎮雙崗涌口現代化產業園區保障性租賃住房項目完成投資備案。

　　該項目位于厚街鎮雙崗村家具大道16號，總占地約1萬㎡，總建面約4.5萬㎡，主要建設內容包括2棟宿舍樓、1棟商業樓以及地下車庫等，建成后預計可提供約1000套房源，可解決約3500人的居住問題。

　　項目由厚街鎮雙崗官美廈股份經濟合作社建設，項目起止年限為2024年12月1日至2026年12月1日，開發期為兩年。

　　厚街作為全國會展名鎮、家具之都、鞋業名鎮，是東莞極具代表性的產業大鎮。近年來，厚街不斷推動產業轉型升級，推動制造業高質量發展。而雙崗涌口現代化產業園區的建設，正是為厚街制造業高質量發展拓空間、聚資源、塑格局的關鍵動作。

　　東坑鎮保障性租賃住房項目

　　計劃總投資約2.2億元

　　5月31日，東坑鎮保障性租賃住房建設項目完成投資備案。項目地處東坑鎮駿發三路113號，毗鄰歐博泰科技園，屬于東坑鎮中心區地帶。

　　項目周邊分布有東坑鎮政府、東裕購物廣場、鴻信綜合市場、東坑鎮中心幼兒園、鷹嶺公園等市政、生活配套，生活氛圍較濃厚。

　　同時，項目周邊工業區環繞，駿發工業區、寶柏工業城、松源創新科技城、東莞先益電子有限公司等大型工業園區，人口密集，居住需求缺口較大。

　　東坑鎮保障性租賃住房項目占地9861㎡，總建面約3.5萬㎡，計劃總投資金額2.2億元，擬建設700套保障性租賃住房。

　　項目起止年限為2025年3月1日至2027年3月1日，開發期為兩年。

　　水鄉河西保障性住房項目

　　計劃總投資約1.9億元

　　6月3日，位于洪梅鎮的水鄉河西保障性住房項目完成投資備案。該項目位于水鄉河西現代化產業園范圍內，總投資約1.9億元。

　　備案信息顯示，項目用地面積約6000㎡，建面約2.1萬㎡，規劃建設2棟保障性租賃住房，擬提供240套保障性租賃住房，其中兩房約180套，三房約60套，用于滿足工薪收體的住房預期。

　　項目起止年限為2024年12月1日至2026年11月1日，最快將于今年年底動工建設。

　　水鄉河西現代化產業園地處水鄉新城西南部，北面緊鄰水鄉大道，周邊有京港澳高速、廣深沿江高速、穗莞深城際、廣惠廣肇城際、地鐵1號線（建設中）等交通線路，交通通達性較好。

　　作為東莞市現代化產業園區和“工改工”的重點項目、東莞城市更新“頭雁計劃”首批單元之一，水鄉河西現代化產業園早在2020年就已啟動了“工改工”工作。

▲水鄉河西現代化產業園效果圖

　　項目總用地面積約4640畝，已整備出的連片凈地超1500畝，正在動工建設的地塊超500畝，總建面達約130萬㎡。

　　據了解，水鄉河西現代化產業園圍繞數字經濟和新能源產業基地的定位，重點招引電子信息、智能裝備等先進制造產業。園區規劃方面，70%為產業空間，30%為居商配套，沿江布局藝術中心、鄰里中心、濕地生態公園等公共設施，營造良好的居住環境。

　　2024年，東莞計劃籌建3000套保障房，籌集2萬套保障性租賃住房，構建多渠道的住房供應體系，向“租售并舉”的房地產新模式轉型。

　　這2萬套保障性租賃住房在未來能夠有效解決來莞工作群體的住房問題，進而留住人，形成住房需求的迭代。