北京租房市場進入旺季預熱期 預計6月交易量將持續回升

　　畢業季來臨，北京租房市場逐漸進入租賃市場旺季預熱期。多家中介提供的數據顯示，5月租房成交規模已經開始季節性增長。

　　5月，我愛我家北京區域住房租賃市場交易量環比上月增長一成，同比去年5月增長超過一成。“北京住房租賃交易量環比止降轉升，交易量明顯高于去年同期，畢業季前的市場預熱效果明顯。”我愛我家研究院相關負責人介紹，1-5月累計交易量也高于去年，租賃市場表現較好。

　　北京鏈家也披露，5月住房租賃單量環比增長4.8%。從月內周度成交趨勢看，“五一”假期間租賃單量偏低，或與跨區域旅游人次較往年有所增加有關。下半月租賃市場成交節奏緊追去年同期水平。北京鏈家研究院數據顯示，5月各城區住房租賃成交量走勢分化，市場活躍度表現不同，中心城區成交占比提升，外圍城區隨之增長。東城、海淀、大興、昌平環比增幅排名靠前。

　　我愛我家北京區域住房租賃整租交易中，兩居室交易占比最高，達到54.2%，較上月上升1.1個百分點；其次是一居室，交易占比37.7%，較上月下滑1.4個百分點；一居室與兩居室加起來占比達到91.9%。與上年同期相比，本月兩居室的租賃需求明顯提升，其余戶型的需求比例則均有不同程度的下滑。其中，自去年10月開始，三居及以上的大戶型需求比例較上年同期已經持續下滑8個月。

　　“5月新增租賃需求強勁，房源供給同步快速提升，房源增長幅度高于客源端。業主預期還未表現出明顯增強趨勢，與上月持平。”鏈家研究院相關負責人說，本月進入租賃市場旺季預熱階段，下月臨近畢業季，租賃需求增多，租賃市場活躍度將高于本月。預計旺季上升趨勢一直持續至7月底，同時量價也會跟隨之增長。

　　我愛我家研究院相關負責人分析認為，6月，畢業季到來，北京住房租賃市場將進一步回暖，預計交易量環比5月將持續回升，且有望超過去年同期；租金環比或略有回升，租金水平仍將低于去年同期。