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    杭州亞運村首批房源上線出租 月租金11000元起

    2024-06-27 14:28來源:杭州日報

      先于買賣掛牌,上周末“亞運三子” 的首套租金報價已經出現,月租18000元。

      且不論這個價格最終能否成交,但它的出現就像丟入池塘的石子,激起了市場的陣陣漣漪。

      首套租金最初報價18000元/月

      貝殼找房上,最先交付的綠城桂冠東方已經有首套出租信息:146㎡,四室兩廳,高樓層,租金18000元/月(季付)。換算下來,一年的租房成本(租金加中介費)可能要超過22萬元。

      附近中介小胡介紹說,這套房子位于四區、臨近高鐵,但樓層比較高、視野不錯,價格“還可以談”。

    桂冠東方四區

      “如果這套不喜歡,接下來我們還有其他戶型的會掛出來,萬科、華潤的晚點也會有。”據他所知,146㎡這套只是首套在平臺上展示的房子,可實際在對接的有租賃意向的房東至少已有幾十組。

      果然,周一下午,第二套租賃掛牌也出現了:中間樓層,139㎡,三室兩廳,租金15000元/月(季付)。到昨天下午,在租房源中又增加了兩套110㎡的三室兩廳和一套140㎡的四室兩廳,月租在11000-16000元不等。

      小胡說,自首套房源上線后,前來咨詢的人是不少,但意向強烈的不多。一方面,租客習慣了“所見即所得”,沒有實地看房前一般很少下定;另一方面,整個亞運村大約有4500套房子,后續可選范圍大,租客也不急于一時。

      但最重要的原因,或許還是價格高于市場預期。

    桂冠東方實景

      有趣的是,報價18000元/月的那套146㎡,昨天已經調整為16000元/月。換算一下,前后兩天的時間,年租金就降了2.4萬元。

      小胡認為,之前的18000元/月應該是試探性報價,現在的16000元/月差不多是房東心理價位了,后面最多還有幾百到一千的還價空間。

      “房東和租客一樣,也在看市場風向。就算今天這套成交了,也不能說亞運村的租金就是這個水平。還是要看接下來市場的整體反饋。”

      世紀城租金略低于亞運村

      從價格來說,租客和房東的參考基準大都來源于周邊項目。

      租客最喜歡參考的是“亞運村村口”的星翠瀾庭,地理位置最接近,現有17套房子在貝殼平臺出租。

    星翠瀾庭實景

      其中,108㎡三室兩廳的租金報價在7500-9800元/月之間,126㎡四室兩廳的是13500元/月,139㎡四室兩廳為12000-15000元/月。

      根據中介反饋,三室的實際租金在7000-8000元/月居多,四室(126㎡)在11000-12000元/月居多。相比之下,亞運村現在的報價基本是踩著星翠瀾庭的上限或者再高一些。

      不過,中介也提醒說不能光看兩個小區之間的距離。星翠瀾庭的劣勢也很明顯,一是體量和居住氛圍不如亞運村,二是距離地鐵站較遠,價格低于亞運村也很正常。

    星潮映象實景

      房東喜歡參考的是剛交付的星潮映象。

      小區位于SKP(在建)旁,掛牌出租的均為大戶型。其中,貝殼找房平臺有22套在租,租金最低的是一套185㎡的四室兩廳,月租20000元;我愛我家平臺有21套在租,租金最低的是一套189㎡的四室兩廳,月租25000元。

      不過,這個價位的受眾相對有限。中介只是隱晦地表示“有好幾套談得差不多了”。

      在世紀城資深中介水哥看來,亞運村的租賃行情會和二手房價一樣經歷一輪起伏。“賣房子有個集中出貨期,租房也一樣的。供大于求了,價格自然也就下來了。”

      他認為,前期的價格有可能會下探至世紀城核心區水平。

    天璞實景

      目前,創世紀、天璞、時代奧城、都會山、澄品、君品等也分別有數十套房子在租。120㎡以上四室戶型的租金集中在10000-15000元/月之間,少數在樓層、景觀、面積、裝標上特別有優勢的可以突破。

      但遠期來看,
    還是看好亞運村的房價和租金。“尤其是租金,這兩年好的板塊本身就穩定,遇上畢業季、跳槽季還能漲一張。這里周邊高新產業也多,他們工作忙、收入高,就喜歡找距離近、品質好的房子,租金收益還是可觀的。”

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