房屋租賃市場迎來旺季 上半年鄭州租賃住宅成交34431宗

　　進入7月，房屋租賃市場也迎來一年一度的旺季。記者了解到，隨著畢業季來臨，河南省會鄭州市的房屋租賃活躍度明顯提升。

　　鄭州貝殼研究院數據，6月份以來鄭州租賃市場需求明顯上漲，上半年截至6月24日租賃住宅已成交34431單，為半年度成交最高峰。

　　“鄭州地區的房屋租賃市場需求增長，在2023年就已經初露端倪。2023年鄭州租賃單量破6萬（含寫字樓、公寓等），創下近5年來最高紀錄，2024年以來這一勢頭得以延續。”貝殼研究院鄭州分院分析師稱。近期鄭州地區房屋租賃需求的增長不僅體現在線上商機量（線上消費者咨詢情況）上，更體現在租賃成交單量上。另外通過長周期的數據表現上看，2023年通過貝殼租賃住房的單量為56421單，較2022年增長約33%，也是最近5年以來租賃成交單量的最高值。2024年租賃市場熱度持續，年后的復工潮開啟了一波市場小高峰，緊接著當下畢業季的來臨，成交量再度走高。2024年1月至6月份成交34431單，也是創下新紀錄。

　　租賃需求快速崛起根因有哪些？

　　“從人口基數上看，鄭州仍然是保持人口持續流入的省會城市，根據統計局公布數據，2023年鄭州常住人口突破1300萬，年間增加18萬人。人口的持續流入是租賃市場主要的需求支撐。另外一方面，受房價下調以及收入預期的影響，部分潛在購房群體，選擇推遲購房計劃，延長租房時間，一定程度上增加了租房的需求。最后，6月畢業季以及8月的開學季中，學生群體規模逐年攀升，畢業租房、陪讀租房需求也處于旺盛期。以上三大需求疊加促成租賃市場需求明顯增加。”上述分析人士認為。

　　為加強和規范全市保障性租賃住房租賃管理工作，緩解新市民、青年人等群體的階段性住房困難，今年5月鄭州市住房保障和房地產管理局發布的《鄭州市保障性租賃住房租賃管理辦法（征求意見稿）》，面向社會公開征求意見。

　　通知顯示，申請保障性租賃住房應同時具備的條件包括：申請人應當具有完全民事行為能力；申請人家庭（未婚為申請人本人，已婚含配偶、未成年子女，下同）在申請租住項目所在轄區內無自有住房；市政府規定的其他情形。

　　保障性租賃住房（含人才公寓）租賃合同期限原則上不超過3年。承租人應在租賃合同期滿前向產權單位（運營機構）提出續租申請。

　　租金方面，通知顯示，保障性租賃住房租金應低于同地段同品質市場租賃住房租金確定，租金價格按照房屋建筑面積計算。保障性租賃住房和人才公寓為同一項目的租金不低于人才公寓標準。

　　同時產權單位（運營機構）不得私自出租保障性租賃住房，不得對符合條件的申請對象挑客拒租。

　　“鄭州市在‘十四五’期間，將會籌集40萬套(間)保障性租賃住房、人才公寓。2023年已經投入運營3萬間，2024年計劃新增運營2萬間。不僅增加了租賃市場的供應，而且由于人才公寓租金按照市場價的七折定價，較低的價格也對周邊的市場化租金形成一定壓制。”對此貝殼研究院鄭州分院分析師解析稱，過去五年鄭州租金呈現出穩中有降的趨勢。租金近五年年均回調約6%，截至2024年5月，鄭州的套均租金為1694元/套/月。

　　鄭州租金價格下降的核心原因在于供遠大于求。

　　據調研，在鄭州通過中介租賃房屋的僅占市場全量的約35.6%，約55%租客是通過房東直租的模式租房，而這部分需求主要在安置小區內集中釋放，據統計2014年至2018年五年間，鄭州基本建成了54.35萬套安置房源，成為住房租賃市場供給的重要來源之一，供遠大于求，帶來價格下降。另外一方面值得關注的是鄭州人才公寓的大力推進。

　　從需求端看，金水區是當下鄭州租客最為集中的區域，其次是鄭東新區。原因在于，這兩大區域除了區域發展較為成熟之外，區域內辦公場所較為集中。通常情況下，通勤的時間是租客的首要考量，就近居住也是很多租客的理想。其次像一些人口密集，產業較為集中的區域，租賃需求量也較大，如二七區、中原區、管城區。

　　而在房源的選擇上，當前鄭州租客主要選擇的是月租金在1000元至1500元之間，面積在60平方米至90平方米之間，兩室戶型居多。與此同時，大面積多居室的房源成交占比也不斷提升，35歲以上租客占比也在增加，租住家庭化的趨勢在加強，租住逐漸成為一種生活方式。