剛剛過去的6月份,隨著畢業季的到來,北京住房租賃市場如約迎來旺季。
據一家大型機構統計顯示,2024年6月,該公司北京住房租賃交易量環比增長超過一成,同比增長超過兩成。在業內人士看來,6月北京住房租賃市場交易量環比持續提升,平均租金環比止跌轉升,預計7月份北京住房租賃市場還將持續活躍。
多個商圈門店租賃成交量上升
6月北京租賃市場中,剛剛走出校園、走入社會的應屆畢業生占到相當比重。
“我們門店處于西二旗,緊鄰多家‘互聯網大廠’。6月門店接待的客戶明顯增加,且90%以上的客戶都是應屆畢業生。”北京鏈家海淀區燕尚園店租賃經紀人楊雯婧介紹,平時周末來門店咨詢的客戶數量在2-3位,但6月每個周末都能達到5位。帶看量也有所增加,增幅約20%。“成交方面,我6月平均每周都能簽2單以上,成交單量增長顯著,且由于7月1日是附近‘大廠’的‘首批入職日’,這批馬上要入職的畢業生希望在6月底前完成入住,促使成交節奏明顯加快。”
令楊雯婧印象深刻的是,6月中旬,她在門店接待了6位“組團”從西安趕來北京租房的學生,他們即將畢業入職附近的公司,希望租住周邊的小區,月租金預算在3000元左右。“我帶他們看房后,他們就趕回西安參加畢業典禮。在入職前幾天,我又線上帶他們看了一次房,當天他們就簽約了3套兩居室,單套價格都在7000元/月以內,平均每人月租金不到3500元,且月底來到北京就可以入住。”
在楊雯婧看來,應屆畢業生初入社會,預算有限,更傾向于合租,且由于他們很多都是從其他城市趕到北京入職的,所以對房屋是否配有冰箱、微波爐等生活電器比較在意,希望能拎包入住。
距離西二旗不遠的馬連洼商圈,在租賃成交量上漲的同時,還出現了業主調低租金的情況。21世紀不動產百旺家苑店店東魏國孚表示,6月份,區域租賃的成交量環比提升約20%,租金則環比下降5%左右。不少業主愿意降價,期待自己的房子早點租出去,以減少空置的時間。比如一套月租金10500元的房子,業主為了減少空置期9000元就成交了。
此外,21世紀不動產芍藥居店店東陳偉介紹,就芍藥居商圈來看,6月租房市場成交量環比上漲了10%,租金保持平穩狀態,與5月相比,成交周期有所縮短,成交節奏加快。“目前租房市場上主流消費群體還是上班族、剛畢業參加工作的年輕人等,隨著大市場環境的因素,承租方的心理預期價格有所下降,出租方心理價格也呈下行趨勢,雙方博弈的平衡點就是市場成交價格。”
租金止跌,但仍低于去年同期
從機構租賃成交情況來看,我愛我家研究院統計顯示,2024年6月,我愛我家北京住房租賃交易量環比增長超過一成,同比去年6月增長超過兩成。隨著進入畢業租賃旺季,北京6月份住房租賃市場交易量環比持續提升,且明顯高于去年同期,市場持續升溫。同時,1-6月份北京租賃市場累計交易量也高于去年同期。
租金方面,我愛我家研究院統計顯示,我愛我家北京長租公寓整租交易中,6月份每平方米平均租金與每套平均租金環比均有較明顯上漲,同比去年6月仍有所下跌。6月份北京住房租賃市場平均租金環比止跌轉升,租金水平仍低于去年同期,不過各月度租金波動依然保持平穩。
與此同時,北京鏈家研究院分析師王一帆指出,2024年6月北京市租賃市場逐步進入旺季階段,北京鏈家數據顯示,從中下旬開始市場成交節奏明顯加快,成交單量顯著增加。在成交規模增長的同時,租金價格隨之環比小幅上漲,漲幅與去年水平相當。6月份各城區租賃單量均有不同程度增長,其中中心城區增幅較為明顯,相對來說,高套均租金價格房屋成交增多,促使全市租金價格結構性上漲,周邊城區租賃單量、租金價格跟隨性增長。
7月租賃市場預計持續升溫
王一帆表示,6月份隨著畢業季的到來,疊加家庭租戶為9月子女可以就近上學提前租房,25歲以下和35歲以上群體成交占比明顯增加。展望后市,預計7月租賃市場活躍度只增不減,成交單量持續提升。
對于接下來的市場走勢,我愛我家研究院也認為,2024年7月,北京住房租賃市場將持續活躍,預計交易量環比6月將繼續上升,仍將高于去年同期,且有望達到年內最高水平。隨著交易量的增長,預計7月平均租金環比或將持續回升,不過租金水平仍將低于去年同期。
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