先租后售、房租可抵扣房款，武漢一批保租房項目加速入市

　　湖北省2024年十大民生項目清單提出穩步推進安居宜居，特別強調武漢要籌集建設保障性租賃住房5.1萬套（間），眼下在武漢，一批保租房項目正在加速上市。

　　武漢光谷

　　武漢光谷的一家保租房項目新推出742套房源，不到兩個月就被租完，這家保租房項目不是傳統的住宅區，而是由兩棟閑置的寫字樓轉化而來。

　　57平方米、一室一廳的戶型，全屋家具加品牌家電，可以拎包入住，距離地鐵站直線距離10米，便捷的交通條件，吸引了不少上班族。

　　保租房租戶田女士：比較像家里面房子的感覺，配套設施比較好，給了我一個優惠——1800元一個月。

　　聯投新青年驛界社區運營官吳迪：目前，對于年輕人，包括一些畢業生，租金上會給予他們9折，物業管理費全部減免。

　　今年年初，湖北聯投省保租房公司開啟改造計劃，為了解決住戶做飯、晾曬需求，還配備了共享廚房，在每個房間里搭建了晾曬區域。

　　湖北省住房保障建設管理有限公司執行總經理文家武：2024年的目標是籌集1.1萬套以上的保障性租賃住房房源，目前基本上完成了6000套左右，還有4個商改租的項目在入市過程中。

　　武漢黃陂

　　除了不斷擴大籌集渠道，武漢也在探索保租房的供給模式，位于黃陂空港新城的城投豐山府二期項目，正按照“先租后售”模式供給運營，房租還可以抵扣房款。

　　一期119套房源在試運營階段就實現滿員，二期125套房源正在加緊裝修中。

　　現在，武漢城投旗下“先租后售”模式保租房已投放超2300套。

　　武漢城投悅家運營公司總經理龍盈：先租后付的房源有幾個優勢：第一是進行了精裝修，達到拎包入住的標準；第二是銷售價格是5年之后當期市場行情的9折；第三是租金可以抵扣房款，在一定程度上可以降低大家購房的門檻。

　　為完成全年籌集建設保障性租賃住房5.1萬套的目標，武漢按照“存量為主、增量為輔”的思路開展工作，一方面鼓勵中心城區以存量房屋改造基礎推進保障房入市，另一方面，全年推進新建保租房3000套以上。

　　今年一季度，武漢已經籌集保障房1.26萬套，上半年籌集套數已超時序進度。

　　武漢市住房和城市更新局房屋租賃處處長徐磊表示，對于改建類房源，依照國家的相關規定、依法改建的，供水供電部門會用民水、民電的價格做相應調整。金融機構也會配套金融產品來支持住房租賃企業，鼓勵他們利用低息貸款入市，支持推動住房租賃的供應。