香港住房租金趨升 租客紛紛轉租為買 專才斥逾900萬港元購雅典居

　　香港住房租金持續向上，反而撤辣效應減退，樓價出現回落信號，業主態度跟隨軟化，愿意減價沽貨，吸引越多越多租客決定「轉租為買」，當中更不乏專才客。 馬鞍山雅典居最新錄得一宗赴港一年金融專才，斥資908萬（港元，下同）買入單位自住個案。

　　不乏專才客

　　美聯分行助理區域經理陳少鴻表示，馬鞍山雅典居4座低層A室，面積775方呎，3房套間隔。 據悉，買家為從事金融業專才，去年去香港后于區內租樓一年后決定自行置業，議價后以908萬連車位購入上述單位，呎價約11716元。 資料顯示，原業主于2020年斥資1,000萬購入上述單位，現轉售賬面蝕讓約92萬。

　　中原分行高級資深分區營業經理梁璟華表示，深井縉皇居1座低層B室，面積653方呎，2房連儲物房間隔，屬銀主物業，原本叫價780萬放售，最終減價62萬，以718萬易手，呎價10,995元。 買家原為外區租客，原業主于2006年以298.3萬買入單位，持續約18年轉售，賬面獲利419.7萬。

　　區內代理透露，元朗朗庭園2座中層E室，面積397方呎，2房間隔，最新以410萬易手，呎價約10327元。 據悉，買家為新婚夫婦，觀望市況一年后決定「轉租為買」，而原業主于2010年以196.8萬購入單位，持貨14年轉售，帳面獲利213.2萬。

　　爾巒3房套678萬沽

　　除租客「轉租為買」之外，新盤連環低開搶客，不少業主愿意減價沽貨，同樣有越來越多用家趁低吸納。 中原副區域營業經理王勤學表示，元朗爾巋菲利堤諾大道8座低層B室，面積649方呎，3房套間隔，原以750萬放售，減價72萬之后，最新以678萬沽出，呎價10,447元，創屋苑3房套單位入伙后造價新低。

　　同區御豪山莊9座高層C室，面積656方呎，3房套間隔，最初開價650萬放售，累減132萬之后，最終以518萬沽出，呎價7896元，創同類單位近8年新低。