深圳懷德城四期項目有望三季度入市 德懿府將首發939套剛改戶型

　　深圳城中村千千萬，深圳土著的快樂打工人想象不到。

　　若以“豪”來排名，低調的寶安懷德村能超越“網紅”大沖村、蔡屋圍村等，躋身“深圳第一富村”。

圖|源于網絡

　　上圖雖然來自多年前，今年年初就有關于懷德村2023年的利潤分配方案在網絡流傳，根據方案內容，懷德村村民人均可以分到47萬元，一個家庭分分鐘就能得百萬分紅，怎一個“豪”字了得。（打工人看了哭暈在工位）

　　不過，新深圳人又將迎來與“深圳第一富村”做鄰居的機會，懷德城第四期項目（懷德村舊村改造項目首批）有望在今年三季度入市。

　　建面約1000萬㎡的超級大城

　　即將迎新一批項目入市

　　整個懷德城占地面積約200萬㎡，規劃總建面約1000萬㎡，涵蓋總部基地及產業園、生活居住區、酒店及公寓、商業零售、市政配套等多元業態的大型城市綜合體。

示意圖

　　其中，生活居住區總建面約212.6萬㎡，辦公核心區建面約80萬㎡，核心商業區占地約17.63萬。包括有已經建成的懷德公園、懷德城峰境、懷德商務大廈、懷德國際，及建設的航港國際商務綜合體、懷德舊村改造等大型項目。

　　本文要介紹的德懿府是懷德村舊村改造項目的一部分。

　　懷德村舊村改造項目處于懷德城的西北角，位于福永街道福永大道與懷德北路交匯處，屬于地鐵12號線懷德站地鐵口。

　　項目開發建設用地18萬㎡，規劃容積建面約120萬㎡，其中住宅總建面約56.4萬㎡（包括保障房約8.9萬㎡）。整個項目由4個地塊組成，將建設德懿府、德望府、萬利城市廣場、萬利商務中心等項目。

圖|懷德舊村更新單元總平面示意圖，僅供參考

　　各地塊區域規劃如下：

　　區域一（01~04地塊、A-02~A-07等地塊）：包括一所4層12班幼兒園、12棟19~21層住宅樓、1棟8層住宅樓、1棟18層建筑（酒店+商業+公寓）、各類商業配套以及公園綠地、文化遺產用地等。（尚在規劃階段）

　　區域二（05、07、A-01等地塊）：包括一所36班初中、4棟20~21層住宅樓、3棟30~31層住宅樓以及各類商業配套等。（德望府、萬利城市廣場已經動工）

　　區域三（06、08地塊）：包括一所4層18班幼兒園、5棟30~34層住宅、4棟29~32層商業建筑（含198270㎡商辦建筑、97290㎡商務公寓、40360㎡地下商業）。（德懿府、萬利商務中心，預計三季度入）

　　四（A-08地塊）：教育設施用地，規劃一所36班小學，占地14111㎡。

圖|懷德村舊村更新項目總效果圖

　　即將入市德懿府是懷德舊村更新項目的首發產品，據悉項目將開放展廳，預計推出939套房源，主推戶型為95-140㎡的剛改產品，想要在片區置業的同學可以提前關注。

　　德懿府共規劃2816套房源

　　商品房僅939套

　　德懿府總占地面積約4.1萬㎡，總建筑面積約45.88萬㎡，計容建筑面積約28.34萬㎡，容積率6.6，綠化率40%，本項目規劃3062個項目，實際設計4298輛停車位，其中1200個停車位給萬利商務中心使用。

　　德懿府本期規劃住宅約24萬㎡，共規劃2816套房源，包括商品房939套（建面約10.8萬㎡），回遷房497套（建面約4.3萬㎡），保障性住房1380套（建面約8.9萬㎡），據悉本批保障房為區級公租房（具體以住建局最終為準）。配建的市政配套較豐富，包括18班幼兒園、青少年活動中心、影劇院、文化活動中心、公交首末站等。

　　德懿府共由4棟單元樓組成，其中1棟（33F）、2棟、3棟、4棟4-5單元（35F）為商品房，4棟1.2單元保障房35F，4棟1-3單元為保障房（35-37F），5棟（4F）是1所18班制幼兒園。

　　從樓棟分布來看，保障房和商品房/回遷房的各自集中，公共區域共享。

圖|德懿府規劃樓棟分布圖

　　德懿府建設體量不大不小，不過回遷房、保障性住房的占比比商品房的還大，未來居住群體不夠純粹。

　　剛改戶型為主

　　房價或可參考周邊二手房

　　德懿府主推建面約95-103-115-140㎡3-4房產品，以剛改產品為主，戶型設計以豎廳為主。

　　其中，95㎡有經典豎廳（A）和雙龍抱珠（B）兩種戶型可選，其中，A戶型的擁有超大景觀陽臺，B戶型擁有獨立入戶玄關，主臥私密性更強，三個臥室均有全景飄窗；

　　103㎡的戶型經典豎廳格局，4個開間朝向統一，且臥室帶大飄窗；

　　115㎡的3房戶型有“靈動空間”；

　　140㎡的4房也是雙龍抱珠戶型，類3套間設計，擁有大陽臺及“靈動空間”。

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　　從德懿府的產品設計以舒適為主，產品的起步面積對應的總價也不低。關于戶型的朝向及在樓棟的分布需等開發商進一步公示，注意戶型是否有暗房空間。

　　至于價格方面，或可參考懷德峰景的二手房。據行舟深房筆記統計，懷德峰景的二手房參考價為6.1萬/㎡ ，掛牌均價 約5.72萬/㎡。（僅供參考，具體以開發商公示為準）

圖|源于行舟深房

　　配套方面，由于整個懷德城規劃較大，項目整體還在建設當中，相關的配套需要一定時間來兌現。

　　不過，目前軌道出行有12號線、商業有自身規劃的18萬㎡萬象系商業、小學初中在項目周邊均有規劃用地。此外，包括公園、市政文體文化配套周邊也有現成可享受。

　　綜合來看，項目的優勢在于：

　　1、超大城社區規劃，未來整體面貌或得以整體革新；

　　2、開發商為“集體經濟”，有一定的經濟實力；

　　3、處于地鐵口，軌道出行較為便捷，周邊有成熟生活配套可借享。

　　不足方面：

　　1、本期回遷房/保障性住房的占比超過商品房，影響社區居住群體的純粹性；

　　2、短時間內周邊城市面貌難以整體提升，整體更新需要較長的周期兌現。

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