北京五環外近鐵共產房項目即將啟動線上申購 總量518套

　　No.1 均價2.9萬三居共產房首付降至52萬起了

　　最近有朋友問，626新政，北京共有產權房跟進嗎？

　　也咨詢了幾個項目，得到的答案是肯定的。

　　項目首套首付最低20%起，利率按照最新的執行，商貸首套3.5%，公積金2.85%，年限30年。

　　如果均價按2.9萬/平算，89平小三居總價258.1萬，首付51.62萬，組合貸，月供8753.5元，總貸款315.13萬。比首付30%時候多貸25萬，利息多8萬左右。

　　但是需要注意的是，雖然首付降低、利率降低，但是共有產權房并不執行“五環外+1政策”。

　　所以在京有房的朋友，依舊不能參與申購北京共有產權房。

　　No.2 五環外近鐵共有產權房網申在即！

　　咱們算完了賬，輪到項目申購的消息了。

　　最新消息，大興瀛海共產房亦生共悅預計網申時間將近了。

　　項目位于大興瀛海，距離市區不遠，北側距離南五環約1.4公里，東側緊鄰京臺高速，通勤室內還有地鐵。距離最近的地鐵8號線瀛海站約1.8公里左右，一段共享單車的距離。

　　附近商業有瀛海環宇坊、龍湖天街、山姆會員店等大型商場，

　　周邊1公里范圍內有首航、京鮮生等超市，可以滿足日常生活所需。

　　最最重要的是，隨著之前已經售罄的項目陸續交付，亦生共悅所在瀛海西板塊居住氛圍已經成型，且目前贏志路已經通路，片區基礎配套也在不斷完善。

　　據說項目總量不多，也就518套。面積段集中在建面約89三居和119平三、四居。

　　給大家看下戶型圖：

　　值得關注的是，瀛海亦生共悅售罄后，目前瀛海就沒有待售共有產權房新項目了。

　　No.3 亦莊唯一共產房預計下半年有望網申！

　　經開區目前唯一共有產權房項目只有亦城亦嘉的304套房源了。

　　項目位于馬駒橋板塊，距離最近的地鐵是亦莊線經海路站3.7公里左右，整體并不臨鐵，但是距離經開區核心區很近，適合經開區通勤家庭。

　　項目銷售均價為25500元/平方米，個人產權占比70%，目前已經交付，是妥妥現房。

　　剩余房源中，三居較少，兩居居多，項目配建幼兒園已經驗收，但是尚未確定入駐單位，預計明年開園。

　　目前有消息，預計項目依舊只面向經開區工作無房家庭開放申購。

　　有朋友問，這都網申兩回了還剩300多套，為啥不申請資格放松，面向更多家庭呢？開發商也好出貨回款啊。

　　只能告訴你，共產房有其存在的ZZ任務。

　　除了銷售，最重要的還是有保障片區的職住平衡，尤其經開區這樣的新興板塊，所以經濟賬靠后，保障經開區家庭有房是首要任務。

　　No.4 1.4墅區級低密共產房預計8月開啟網申！

　　門頭溝共有產權房項目京能西山印，一個擁有別墅級別超低密容積率的共產房預計8月要開啟又一輪的網申了。

　　項目體量確實很大，有ABCD四個區，不過也得益于超大的體量，小區才有充分的空間施展，整個小區有人車分流、花園、跑道、籃球場、足球場等等，還6層電梯洋房，一梯兩戶設計，放眼全北京，這樣的共產房已屬佼佼。

　　此外據項目透漏，整體裝標不低，巨大的窗墻比、適老化設備、2.95米挑高、89平三居南向三面寬設計等等，放整個共產房圈里都是能打的存在，給大家貼幾張樣板間實景圖看看。

　　不過項目最大的問題就是軌道交通，如果對居住品質有些許要求，但是不在意通勤，這里值得考慮。

　　No.5 昌平傳說中“均價超低+近鐵共產房”什么時候入市？

　　最后，咱們說說昌平吧。

　　一直有朋友非常關注昌平北七家國瑞熙墅限價房轉共的消息。

　　最新得到的消息，該項目因為開發單位問題，轉共的進度并不順利，所以遲遲沒有消息，具體什么時候入市，未知。

　　因為該項目原本是限價房，所以預計售價在1.8-2萬/平。且項目早年就已交付，所以等待國瑞熙墅的朋友可以趁著這段時間親自去現場看看。

　　該項目位于定泗路與嶺上西路交匯處東南角，屬于昌平未來科學城范圍。

　　國瑞熙墅包含了中間的疊拼別墅項目和東西兩側的安置房項目，咱們說的轉共的就是東西兩邊的安置房。

　　該項目缺點還是不少的，比如戶型朝向、樓齡、物業等等硬條件，還有項目附近大型商超和醫療資源匱乏，要去擠回天板塊的資源。

　　優點是臨近地鐵，距離17號線未來科學城站，東區步行1.3公里；教育方面小區南側就有中關村二小昌平學校，東北側是北京十一未來城學校（中學）（具體入學政策已教委安排為準）。

　　最后，待網申共有產權房已經越來越少了，目前只有通州、大興、房山、昌平還有待首次網申的新項目，后續有消息也會及時和大家同步。