惠州仲愷城發新項目曝光：案名定為城悅花園 擬建設回遷房

　　仲愷城發新項目來了！預計投資超34億元，要建設住宅、商業、幼兒園以及托兒所！

　　前幾天，我們發布了關于ZKA-033-04-01號地塊招標的相關內容，不到一周，項目備案就正式公布了。（詳情戳→近18億！開展施工招標！惠州一城市改造地塊，動工在即！）

　　剛剛，樓叔從廣東省政務服務網獲悉，位于惠州市仲愷區惠環街道平南村北側ZKA-033-04-01號地塊商住項目正式備案。

　　值得一提的是，從去年11月中旬拿下地塊到備案公示，僅僅過了半年，在如今這個市場行情下，還是很快速的。

　　投資超34億元，主要建設回遷房

　　有望年內動工

　　根據備案信息透露，項目備案名為城悅花園，惠州市仲愷區惠環街道平南村北側ZKA-033-04-01號地塊。

　　項目占地面積約117941平方米，總建筑面積約 50.1517萬㎡。其中計容建筑面積36.5617萬㎡，建設內容主要含住宅建筑面積約32.6221萬㎡（均為回遷），商業建筑面積約2.8646萬㎡（含回遷商業約0.4019萬㎡）、幼兒園0.48萬㎡、托兒所800平方米、以及其他配套公共服務建筑面積約0.465萬㎡。不計容建筑面積約13.59萬㎡（建設內容架空層、包括地下機動車停車庫、設備用房及其它配套用房等）。

　　項目總投資349362.78萬元，建設起止年限為2024-10-01至2027-07-01，也就是說，最快今年10月份可以動工建設。

　　曾被恒大拍得卻遲遲未動工

　　二次掛牌被仲愷城發集團拿下

　　公開信息顯示，惠州仲愷高新區惠環南片區ZKA-033-04-01地塊，臨近仲愷大道，位于和暢八路與半塘東路的交匯處，總用地面積約117941㎡，最高計容建筑面積約365617㎡（18281㎡≤兼容的商業建筑面積占該地塊總計容積率建筑面積≤36561㎡），土地為住宅及商服用地。

　　該地塊曾歷經兩次拍賣，2020年被恒大集團斬獲，但由于恒大集團暴雷風波，地塊遲遲無法動工建設。

　　2023年11月30日，地塊再次掛牌，最終被惠州仲愷榮城發展有限公司以底價130918萬元拿下，折合樓面價3581元/㎡。

　　天眼查顯示，基惠州仲愷榮城發展有限公司，成立于2022年，惠州仲愷城市發展集團成員，為本土國企，位于廣東省惠州市，是一家以從事房地產業為主的企業。

　　至此，地塊命運塵埃落地，伴隨著此次備案的發布，意味著仲愷這宗城中村改造地塊已取得了實質性進展。

　　地塊位置優越

　　周邊在售新房均價約0.85-1.08萬元/㎡

　　地塊位置優越，緊鄰仲愷大道、長福嶺路、惠新大道等城市主干道，不遠處還有長深高速、莞惠城軌，交通通達性高。

　　教育配套上，周邊匯聚平南小學、惠州仲愷第六小學、仲愷第二小學（洋里校區）、惠環中學等學校，基本能滿足孩子的上學需求。

　　此外，版塊內還有中信惠州醫院、51新天地購物中心、鑫月廣場、科融創業大廈等配套，總的來說，周邊配套還是相對完善的，地段成熟。

　　至于房價方面，周邊多是城市改造項目，在售房源較多，信鴻·御城峰景花園、昊翔源壹城峰薈、港龍紫譽華庭等項目都在周邊，在售均價約0.85-1.08萬元/㎡。

　　隨著城市改造工作的持續推進，以及更多教育、商業、公園的陸續落地，仲愷板塊價值將得到進一步提升。