深圳羅湖已有5個項目明確可售型人才房 超2500套房源待配售

　　羅湖可售型人才房項目再明確一個！

　　近日，陽光采購平臺公示羅湖邊檢總站二大院棚戶區(qū)改造項目的采購公告。公告中介紹了項目基礎概況，其中“三棟二單元高層塔樓 4 層以上為人才房”。

　　其實，早在今年3月的羅湖公示2023年度城市更新和棚改項目土地供應中便有提及。根據(jù)相關協(xié)議，項目需在2024年11月底前開工，并于2027年11月27日前竣工，施工周期3年。

　　當前，羅湖已經(jīng)有5個項目明確有可售型人才房，分別是清水河的清風雅苑、清和雅苑；蓮塘的景福花園片區(qū)棚戶區(qū)改造項目；南湖街道的船步街片區(qū)棚戶區(qū)改造項目、邊檢二大院棚戶區(qū)改造項目。

　　其中，船步街片區(qū)棚戶區(qū)改造項目、邊檢二大院棚戶區(qū)改造項目兩個項目的規(guī)模較大，船步就預計有1500套房源，邊檢二大院項目則預估有超500套房源。

　　由此來看，接下來，羅湖有預計超2500套可售型人才房待配售，并且這些項目的位置都還不錯哦~

　　清風雅苑、清和雅苑

　　14號線羅湖北站地鐵口

　　清風雅苑、清和雅苑為清水河重點片區(qū)棚戶區(qū)改造項目，項目位于清水河六路和清水河一路交匯處，緊靠地鐵14號線羅湖北站地鐵口。所屬板塊為清水河總部新城，羅湖北站還將打造成集地鐵、城際、高鐵于一體的交通樞紐，前景價值可觀。

　　根據(jù)規(guī)劃，清風雅苑（宗地號H405-0085）規(guī)定建筑面積88860㎡，包括住宅（回遷）61093㎡、土地整備安置房793㎡、出售型人才住房12496㎡、物業(yè)服務用房178㎡、商業(yè)1000㎡、公共服務用房7500㎡、社區(qū)管理用房300㎡、社區(qū)健康服務中心1000㎡、便民服務站400㎡、社區(qū)老年人日間照料中心750㎡、公共充電站700㎡、文化活動室2000㎡等；

　　規(guī)劃將建3棟塔樓，47-48層高。

　　清和雅苑（宗地號H405-0086）建筑面積84030㎡，包括：住宅（回遷）65997㎡、土地整備安置房1092㎡、出售型人才住房5453㎡、商業(yè)7000㎡、幼兒園2400㎡（9班）、公交首末站1500㎡等。

　　規(guī)劃將建2棟48層高塔樓。

　　所屬地塊還規(guī)劃有一宗小學教育用地。

　　據(jù)悉，項目樓體已經(jīng)建至超20層，預計下半年封頂配售。

　　圖|源于深圳安居指南

　　軌道交通，項目緊靠14號線羅湖北站，規(guī)劃大型交通樞紐，除了14號線未來還有17/25號線在此接駁，以及深汕高鐵、深汕城際也將途徑于此。未來通達度較高。

　　商業(yè)方面，兩個項目共規(guī)劃約8000㎡商業(yè)可滿足日常所需，由于周邊多在規(guī)劃建設階段，短期內大型商業(yè)則需前往筍崗的寶能第一空間、華潤萬象食家、百鴿籠的華潤萬象等大型商業(yè)綜合體。

　　教育方面，項目自帶一所幼兒園，同屬地塊規(guī)劃有一宗小學用地，一路之隔有羅湖教科院附屬學校（9年一貫制），具體入學以當年區(qū)教育局公示為準。

　　景福花園片區(qū)棚戶區(qū)改造項目

　　2號線蓮塘站地鐵口

　　蓮塘H227-0147項目為羅湖景福花園片區(qū)棚戶區(qū)改造項目，項目位于國威路南側，屬于2號線蓮塘站地鐵口物業(yè)，與羅湖外國語初中學校（西校區(qū)）一路之隔。

　　項目建設用地約1.7萬㎡，總建面約19萬㎡，其中人才房建面約3萬㎡（整體住宅建面約10.28萬㎡），規(guī)劃3棟54層超高層住宅及6班幼兒園。

　　據(jù)@深圳安居指南 6月現(xiàn)場踩盤，項目樓體已經(jīng)接近封頂狀態(tài)，預計在回遷房選房后配售。

圖|源于深圳安居指南

　　景福花園位于地鐵2號/8號線蓮塘站A出口，屬于地鐵口物業(yè)，可便捷通往福田、南山等核心區(qū)域。

　　教育方面，項目配建一所6班幼兒園，周邊教育資源較為豐富，有仙桐實驗小學、羅湖蓮塘小學、深圳市蓮南小學、羅湖外語學校高中部、深圳羅湖外語初中學校等學校（具體入學劃分以當年區(qū)教育局公示為準）。

　　另外，景福花園自帶建面約1.5萬㎡商業(yè)，還可借享周邊臨街商業(yè)滿足日常生活所需。

　　船步街片區(qū)棚戶區(qū)改造項目

　　9號線鹿丹村/人民南站、17號線嘉賓站

　　羅湖船步街棚改棚改項目位于南湖街道，東至和平路，西臨布吉河，南接濱河大道，北近嘉賓路。與羅湖蔡屋圍商圈一路之隔。

　　船步街棚改棚改項目改造用的面積約10.7萬㎡，開發(fā)建設用地約6.7萬㎡，整體容積率8.9，規(guī)劃容積建面約59.5萬㎡。其中，住宅約39.7萬㎡（除還遷住宅外其余均為人才住房），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑17.8萬㎡及約1.94萬㎡的公共配套設施（含21班幼兒園）、社區(qū)活動體育活動場地4000㎡。

　　從船步街棚改項目地塊劃分來看，共有11個小地塊組成，其中主要由01-01、02-01兩宗二類住宅+商業(yè)用地和A-01一宗教育設施用地組成。

　　這兩宗宅地中，左側01-01地塊主要以回遷房為主，可售型人才房在右側的02-01地塊。

　　船步街棚改人才房項目占地面積約2萬㎡，總建面約18.6萬㎡，容積率6.78，計容建面約13.3萬㎡。其中，出售型人才住宅總建面約10.8萬㎡，商業(yè)0.8萬㎡，另有少量回遷住房、土地整備安置用房，規(guī)劃機動停車位1486個。

　　項目共由1棟3單元的超高層（53F）及1棟商業(yè)樓組成，該地塊建成比較純粹的的人才房小區(qū)和商業(yè)。

圖|地塊總平面規(guī)劃圖

　　@血拼深圳樓市 5月前往船步街棚改項目現(xiàn)場實探，發(fā)現(xiàn)項目目前多地塊聯(lián)合施工中，現(xiàn)在正在積極施工中。

　　其中，人才房地塊已經(jīng)在進行基坑作業(yè)、樁基作業(yè)，在做地下室車庫階段，回遷房、教育用地在平整土地、打樁階段。工程計劃竣工時間2025年12月。

圖|人才房地塊施工進度（攝于2024年5月）

　　項目周邊配套方面：

　　地鐵方面，船步街棚改項目位于地鐵9號線鹿丹村、人民南站之間，距離兩個地鐵口之間的不行距離分別在500米、400米左右。在緊鄰項目的和平路上，在建有地鐵17號線嘉賓站，未來屬于三地鐵口物業(yè)，直線距離1公里范圍內還有地鐵1號線、3號線、2/8號線、在建11號線二期（紅嶺南站）、5號線西延線。軌道覆蓋密度頗高，未來通達全城也是十分便捷。

　　除此之外，自駕方面緊靠濱河大道、深南大道、出行上直線距離僅700米左右有深圳火車站、羅湖口岸，無論是自駕通達全城或是過港、通往全國也十分方面。

　　商業(yè)配套，項目規(guī)劃約8000㎡的商業(yè)未來可滿足日常生活，高端消費一路之隔有萬象城，稍遠步行可達的國貿(mào)、金光華廣場及京基100綜合商業(yè)，接地氣的東門商業(yè)也在直線1公里范圍內。強大的商業(yè)配套，消費可不要太方便了。

　　教育方面，船步街棚改項目現(xiàn)階段所處學區(qū)小學學區(qū)為翠竹教育集團濱河小學和翠竹教育集團羅湖小學，初中學區(qū)為桂園教育集團羅湖中學、濱河實驗中學，同項目也將新建九年制義務學校，未來具體的學區(qū)劃分以當年區(qū)教育局最終公示為準。

　　邊檢二大院棚戶區(qū)改造項目

　　1號線羅湖站

　　邊檢二大院棚戶區(qū)改造項目位于深圳河北側，沿河南路以南，距離羅湖站直線測距約500米，毗鄰羅湖口岸。

　　根據(jù)規(guī)劃，該項目規(guī)定建筑面積119680㎡，包括：住宅（回遷）66360㎡、出售型人才住房42250㎡、商業(yè)3000、幼兒園2400㎡（9班制）、公交首末站1500㎡、社區(qū)健康服務中心1000㎡、老年人日間照料中心750㎡、文化活動中心1000㎡及其他配套設施用房。

　　邊檢二大院棚戶區(qū)改造項目由3棟超高層塔樓、1棟高層塔樓、1棟2層商業(yè)及1棟3層幼兒園組成。

圖|項目效果圖，來源恒晟

　　生活配套方面：

　　軌道交通，項目臨近1號線地鐵起點站羅湖站，這里同時也是深圳火車站，接駁羅湖口岸，臨近還在在建有地鐵17號線羅湖西站，交通通達度高，擁有地鐵、火車、動車等，可以便捷前往深圳各區(qū)、香港及全國各地。

　　商業(yè)方面，項目所處片區(qū)是羅湖商業(yè)發(fā)展較早的板塊，項目周邊為成熟居民區(qū)，往北過春風路有國貿(mào)、蔡屋圍等大型成熟商圈。

　　教育方面，項目所在板塊內有南湖小學、南方科技大學附屬羅湖中學、濱河實驗中學等，具體入學以芳年區(qū)教育公示為準。

圖|2024年羅湖小學一年級學位申請劃分

　　羅湖已規(guī)劃的5個人才房項目位置都非常好，無論是正在發(fā)展建設的清水河，居住氛圍成熟的蓮塘，還是商業(yè)成熟的南湖板塊，對于想要在羅湖置業(yè)人才房的購房者非常友好。

　　至于項目的配售時間，因為由政府統(tǒng)一配售，入市時間難以預測，有意向的同學可以耐心等待哦~

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