深業(yè)深安上居再推206套住宅 建筑面約88-101㎡三房

　　原標(biāo)題：深業(yè)深安上居再推206套住宅，均價(jià)較8個(gè)月前漲2000元

　　8月6日消息，嘉定安亭汽車城板塊的深業(yè)·深安上居第3批房源已過會(huì)，即將認(rèn)購。本批次共206套建面約88-101㎡三房，均價(jià)37922元/㎡，較前兩個(gè)批次有所上漲。

　　項(xiàng)目所在嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)JDC3-0602單元34-02地塊，占地面積4.3萬㎡，建筑面積12.1萬㎡，擬建設(shè)12棟板樓、小高層，共960多戶住宅房源。

　　深安上居于去年11月開盤，首批推出324套小高層，建面88-102㎡三房，均價(jià)為35874元/㎡;今年3月16日第二批加推房源為2、4、5、7、10號(hào)樓，共計(jì)5幢360套小高層，均價(jià)36232元/㎡。

　　目前嘉定新城聯(lián)動(dòng)價(jià)已經(jīng)突破5.04萬/m²，二手房均價(jià)在3.7萬-4.1萬/m²區(qū)間。相對(duì)而言，深安上居在價(jià)位上較有優(yōu)勢(shì)。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)，截至8月6日，深安上居累計(jì)售出378套，去化率55%。

　　項(xiàng)目地塊為深圳控股(00604.HK)旗下馬鞍山深業(yè)地產(chǎn)有限公司2022年6月競(jìng)得，成交價(jià)16.397億元，溢價(jià)率8.63%，樓板價(jià)19009元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)3.65萬元/㎡。拿地后馬鞍山深業(yè)地產(chǎn)成立項(xiàng)目開發(fā)主體上海深嘉東置業(yè)有限公司，注冊(cè)資本1000萬元，法定代表人為成盛。

　　深圳控股于1997年在香港上市，以物業(yè)開發(fā)、物業(yè)投資及城市綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)為核心業(yè)務(wù)，同時(shí)涉足高科農(nóng)業(yè)、高端制造等創(chuàng)新業(yè)務(wù)，控股股東深業(yè)集團(tuán)是深圳市國(guó)資委直管的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。

　　2024年上半年，深圳控股的未經(jīng)審計(jì)總合同銷售額約為61.78億元，較去年同期下降58.2%;銷售面積約238.610平方米，同比下降30.8%;每平方米平均售價(jià)約為25.892元。

　　此前，深圳控股剛從恒大計(jì)提減值的陰影中走出。2017年，恒大引入三批戰(zhàn)略投資者共1300億資金，準(zhǔn)備借殼深深房回歸A股。深圳控股是參與者之一，投資了55億元，是第二批投資者中最多的。

　　隨著恒大的出險(xiǎn)，2020~2022三年間，深圳控股分別對(duì)該投資計(jì)提了4.63億、63.75億和3.55億港元的損失。這直接導(dǎo)致了深圳控股在2021年，出現(xiàn)了27.22億的虧損。

　　2023年，深圳控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額158.3億港元，毛利51.1億港元，整體毛利率約32%。由于所銷售項(xiàng)目大部分未達(dá)結(jié)轉(zhuǎn)條件，現(xiàn)貨去化不及預(yù)期，疊加聯(lián)營(yíng)公司虧損、財(cái)務(wù)成本增加等因素，深圳控股權(quán)益股東應(yīng)占虧損2.6億港元。