全國首批配售型保障房入市！深圳首批13個項目進(jìn)度曝光

　　全國首批配售型保障性住房發(fā)車了！

　　就在7月29日，鄭州1999套配售型保障性住房啟動公開配售工作，這也是全國范圍內(nèi)率先開啟“配售型保障性住房”配售、交付的城市之一。

　　2023年8月，配售型保障性住房的概念首次被官方明確提出，隨后全國各地陸續(xù)開展建設(shè)工作。也是在去年年底，深圳首批13個配售型保障性住房迎來了集中開工。

　　如今，包括鄭州、大連、無錫、昆明等多地已出臺“配售型保障性住房管理辦法”，加上鄭州首批1999套房源已率先入市，意味著全國“配售型保障性住房”的配售工作也在提速。

　　那么，深圳今年會否迎來首批配售型保障性住房呢？

　　01

　　周邊商品房價格5折

　　三孩及以上家庭等條件優(yōu)先選房

　　鄭州首批配售型保障性住房發(fā)車

　　我們都知道，配售型保障性住房主要具備：按保本微利原則配售；重點針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體及政府引進(jìn)人才；并且住房實施嚴(yán)格封閉管理，不得上市交易等幾個特點。

　　隨著這項工作的建設(shè)和推進(jìn)，各地對配售型保障性住房的定價標(biāo)準(zhǔn)、申購條件及管理細(xì)則也作了進(jìn)一步明確。

　　以此次開展配售工作的鄭州為例，首批配售的1999套房源，包含了沁河苑、惠康佳苑、鄭住雪松苑等3個項目，配售價格在6470-7282.78元/㎡之間。

　　定價標(biāo)準(zhǔn)主要由土地價格、建安成本、不超過5%的利潤等相關(guān)成本組成，最終售價大概是周邊商品房的50%左右。

　　至于申購條件，鄭州主要在戶籍或社保，以及住房等兩方面有一定的限制，具體為：

　　①本市市區(qū)戶籍3年以上（不滿3年，須滿足養(yǎng)老保險36個月以上）；

　　②本市市區(qū)無自有住房，或家庭人均住房建筑面積不足20平方米。

　　另外，對于鄭州市人才計劃支持的高層次人才、博士和經(jīng)市人社部門認(rèn)定的市重點產(chǎn)業(yè)急需緊缺人才；已取得公共租賃住房資格的本市戶籍家庭；以及3子女(含)以上家庭，滿足以上情形之一的家庭，可優(yōu)先進(jìn)行配售選房。

　　同時按照相關(guān)政策，配售型保障性住房家庭享有商品住房同等落戶、子女入學(xué)等政策。簽訂買賣合同滿兩年后，購房人及家庭成員可購買其他房產(chǎn)。

　　涉及到回購問題，鄭州方面規(guī)定價格將按照原購買價格結(jié)合住房折舊確定，住房折舊按每年1%的折舊率予以核減，購房人自行裝修部分，不予補(bǔ)償，同時返還房屋專項維修資金余額。

　　02

　　最快已出地面3層左右

　　深圳首批13個配售型保障性住房進(jìn)度曝光

　　去年12月28日，深圳配售型保障性住房正式開工建設(shè)，首批13個項目房源合計1萬余套?？傆玫孛娣e17.7萬㎡，配售型保障性住房建設(shè)面積75.7萬㎡，總投資約125億元。

　　從房源分布來看，不乏有福田、南山等核心地段的房源供應(yīng)，其中福田的福萃苑是首批配售型保障性住房中體量最龐大的，預(yù)計有2600套房源。

　　福萃苑屬于福田南華村棚改中的01地塊，配售的2600套房源中，其中65平左右的兩房約1884套，85平左右的三房約716套。

　　目前項目整體的工程進(jìn)度較快，已經(jīng)在主體結(jié)構(gòu)施工中了，按照這樣的節(jié)奏，年底配售的可能性較大。

　　當(dāng)然，進(jìn)度最快的要屬南山的麗島花園棚改。據(jù)@深圳安居指南 爆料，項目推廣名為棲河麗島公館，共規(guī)劃4棟535套房源，規(guī)劃有兩房和三房，具體的面積段待定。

　　目前麗島花園棚改已出地面2-3層，有可能是深圳首批發(fā)車的配售型保障性住房。

　　而其余項目，基本還處于土地平整及施工圖設(shè)計招標(biāo)階段，預(yù)計最快也要明后年入市。

　　當(dāng)然，除了項目本身之外，大家最關(guān)心的應(yīng)該就是配售型保障性住房的定價和申請條件。

　　但相對于鄭州等內(nèi)地市場而言，深圳無論是商品房市場還是保障房市場，購房政策都相對要嚴(yán)苛一些，因此內(nèi)地的配售型保障性住房申請資格和管理辦法，對深圳的借鑒意義可能不大，我們也期待深圳盡快出臺相應(yīng)政策。