合肥安居集團推出保障性住房新政策：全面解析與解讀

　　近日，合肥安居集團通過官方微信公眾號發布了《關于收購已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》。該通告明確了收購商品房用于保障性住房的征集范圍、條件及收購價格標準，旨在構建合肥市的“市場+保障”住房供應體系，為市民提供更多住房保障選擇。本次征集活動自通告發布之日起至2024年10月31日結束，以下是對通告內容的詳細解讀。

　　一、保障性住房政策的背景與意義

　　保障性住房是我國住房供應體系的重要組成部分，旨在為低收入人群提供經濟適用的居住條件。合肥市作為全國較為發達的城市之一，近年來人口快速增長，住房需求不斷增加，推動了保障性住房的進一步擴展和改革。此次安居集團的政策不僅有助于緩解住房供需壓力，還通過市場化手段引導存量商品房的合理利用，促進住房市場健康發展。

　　二、政策的核心目標：收購存量商品房

　　本次政策的核心內容是合肥市安居控股集團股份有限公司計劃通過市場化收購已建成的存量商品房，用于配售型或配租型保障性住房。這意味著政府希望通過企業的市場力量和資源整合，進一步豐富和完善保障性住房的供應體系，提升公共住房的可獲得性。

　　1. 市場化收購存量商品房的優勢

　　相較于傳統的保障性住房開發方式，市場化收購存量房具有多重優勢：

　　快速投入使用：存量商品房已經建成，手續齊全，經過簡單改造即可投入使用，能迅速響應市場需求。

　　節約開發成本與時間：開發新的保障性住房需要長時間的規劃和建設，而收購現房能夠顯著縮短供給周期，節約大量開發資源。

　　多樣化供應體系：通過收購商品房，政府可以引導市場閑置房產進入保障性住房體系，優化存量房資源，避免市場資源浪費。

　　三、征集范圍與具體條件

　　1. 征集范圍：涵蓋配租型和配售型兩類保障房源

　　此次通告明確，征集范圍包括兩類房源：

　　配租型保障房源：包括合肥市區內的租賃住房項目，以及符合條件的可改建為租賃住房的商業或辦公樓宇。

　　配售型保障房源：指合肥市區內已經建成但尚未出售的商品住房。

　　2. 區位與配套要求：交通便利與生活配套齊全

　　對于被收購的房源，通告特別強調了“區位合理”和“配套完善”這兩大核心要素：

　　區位合理：房源必須交通便利，位于發展潛力較大的區域，能夠支撐區域產業發展，便于居民就業和生活。

　　配套完善：房源周邊需擁有完善的交通設施，包括臨近地鐵、公交等公共交通工具。此外，周圍的生活配套如商業、學校、醫院等也必須齊全，確保居住舒適性。

　　3. 房源形態與品質：整棟、整單元為主，優先高質量項目

　　本次收購房源以整棟或整單元為主，并要求具備完善的房屋手續，如竣工驗收、資產負債清晰等。這意味著，安居集團將優先收購房屋品質較高、法律關系清晰且能夠封閉管理的項目，確保未來保障性住房的居住質量和管理效率。此外，優質的房屋景觀、物業服務等也是重要考慮因素。

　　4. 手續與品質要求：房源法律清晰、可辦理產權證書

　　為確保收購項目的合規性和合法性，房源必須具備完備的法律手續，包括可以辦理不動產權證書、能夠滿足金融機構貸款要求等。同時，優先選擇“現房為主、精裝優先”的項目，即已辦理竣工驗收的現房，這將進一步提升收購項目的效率和品質。

　　四、收購控制價：價格合理透明

　　通告中明確指出，收購存量商品房的價格不超過同地段保障性住房的重置價格。其中，土地使用權將按照劃撥計價方式計算。對于配租型保障房源，收購價格上限以專業評估機構的評估價作為參考。通過設定合理的收購控制價，安居集團不僅確保了政策的透明性和可操作性，也避免了過高的購房成本，保障了市民利益。

　　五、政策解讀：對市場與居民的影響

　　1. 市場影響：盤活存量商品房資源

　　此次合肥市安居集團的收購政策，主要針對已建成但未出售或未充分利用的存量商品房。這一舉措有助于盤活大量閑置房產資源，提高市場存量房的利用率。通過政府的保障性住房需求，部分開發商可以加快去庫存，緩解資金壓力，進而推動房地產市場的健康發展。

　　2. 居民影響：增加保障性住房供應，改善居住條件

　　對于廣大市民，尤其是中低收入群體而言，該政策將顯著增加保障性住房的供應量，進一步緩解住房緊張的局面。合肥市區內交通便利、生活配套齊全的保障性住房不僅滿足基本的居住需求，還能夠提升生活質量，推動城市居民的生活水平改善。

　　六、展望與結語：政策實施的挑戰與前景

　　盡管此次政策的實施能夠有效提升合肥市保障性住房的供應效率，但在具體操作中仍面臨一定挑戰。例如，如何確保被收購房源的質量與價格相匹配，如何平衡開發商和政府之間的利益等問題，都需要在實際操作中進一步探索和解決。

　　1. 政府需加強監管與執行

　　為確保政策的順利實施，政府必須加強對收購過程的監管與執行，確保所有被收購的房源符合既定的標準和條件，防止因房源質量問題而影響保障性住房的長期使用。

　　2. 期待更多政策落地與支持

　　未來，隨著市場環境的變化，合肥市政府還可能推出更多保障性住房相關政策，如稅收優惠、金融支持等措施，以進一步鼓勵開發商參與保障性住房項目，完善住房供應體系。

　　結語

　　合肥市此次推出的保障性住房政策，標志著政府對住房保障工作的進一步推進和完善。通過市場化手段收購存量商品房，不僅能夠有效盤活閑置資源，還為廣大市民提供了更多的居住選擇。未來，隨著更多配套政策的落地，合肥市的住房保障體系將更加完善，城市居民的居住條件也將進一步改善。