深圳市保障性租賃住房政策解析：推動(dòng)公寓類居住房屋的有效利用

　　近年來(lái)，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷著重大轉(zhuǎn)變，特別是在商務(wù)公寓和其他類型公寓類居住房屋的庫(kù)存壓力日益增加的背景下。為了解決這一問(wèn)題，同時(shí)推進(jìn)保障性租賃住房的建設(shè)，深圳市政府發(fā)布了一系列政策通知。這篇文章將詳細(xì)分析這些政策，以及它們對(duì)改善住房供應(yīng)和保障新市民租住需求的重要影響。

　　政策背景與意義

　　隨著城市化進(jìn)程加速，深圳作為一座快速發(fā)展的現(xiàn)代化都市，面臨著越來(lái)越嚴(yán)峻的住房挑戰(zhàn)。政府意識(shí)到，存量公寓類住房的合理利用將有助于緩解這種緊張局面。政策的實(shí)施不僅是響應(yīng)國(guó)家“保障性租賃住房”號(hào)召的一部分，更是深圳市在應(yīng)對(duì)住房壓力、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然選擇。

　　解決存量物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

　　深圳市的存量商務(wù)公寓和公寓類住房普遍存在較高的空置率，這既是市場(chǎng)供需失衡的表現(xiàn)，也是開發(fā)商面臨的資本回收壓力。因此，合理調(diào)配這些存量房源，通過(guò)保障性租賃的方式，不僅能降低投資風(fēng)險(xiǎn)，還能為新市民提供一個(gè)穩(wěn)定的居住環(huán)境。

　　保障性租賃住房房源納保條件

　　為了確保公寓類居住房屋能夠順利轉(zhuǎn)型為保障性租賃住房，深圳市出臺(tái)了明確的納保條件。具體包括：

　　1. 房源基本要求

　　權(quán)屬確認(rèn)：所納保的房源必須具備合法的權(quán)屬證明文件，確保產(chǎn)權(quán)清晰。

　　使用性質(zhì)：房屋的用途應(yīng)為商務(wù)公寓或公寓等符合社會(huì)類保障性租賃住房的規(guī)定。

　　運(yùn)營(yíng)合同期限：若由運(yùn)營(yíng)管理單位申請(qǐng)，房源收儲(chǔ)合同或委托運(yùn)營(yíng)合同的剩余期限需不少于三年。

　　服務(wù)規(guī)模：房源規(guī)模不得少于10套，以確保項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

　　安全合規(guī)：房源需要經(jīng)過(guò)結(jié)構(gòu)、消防和地質(zhì)災(zāi)害安全隱患檢查，確保使用安全。

　　2. 出租對(duì)象及租金標(biāo)準(zhǔn)

　　政策鼓勵(lì)將保障性租賃住房主要面向具有租住需求的新就業(yè)大學(xué)生和青年人群體。此外，租金的確定將根據(jù)《深圳市保障性租賃住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，確保租金的合理性和可接受性。

　　3. 學(xué)位與轉(zhuǎn)讓限制

　　在規(guī)劃階段，公寓類住房將考慮配備學(xué)位的安排，從而保證承租人子女的入學(xué)問(wèn)題。同時(shí)，在保障性租賃住房的期間內(nèi)，房源不得進(jìn)行上市銷售或變相銷售，也不得隨意改變其用途，以維護(hù)租住穩(wěn)定性。

　　4. 項(xiàng)目公示要求

　　出租方需在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)顯著位置做好公示，包括項(xiàng)目性質(zhì)、單次租賃期限、禁止事項(xiàng)以及投訴方式等，確保信息透明。

　　房源納保后的管理要求

　　在房源成功納保后，相關(guān)管理也需同步跟上，以確保政策的有效執(zhí)行。以下為管理要求的重點(diǎn)內(nèi)容：

　　1. 租住者審查

　　有關(guān)部門將嚴(yán)格審核承租人的資格，確保其符合無(wú)房和未租住保障性住房的條件。

　　2. 租金管理

　　項(xiàng)目的租金水平將依據(jù)深圳市相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，并定期評(píng)估，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。

　　3. 學(xué)位入學(xué)政策

　　對(duì)于承租人子女的積分入學(xué)問(wèn)題，將依據(jù)原房屋性質(zhì)、更據(jù)所在區(qū)的相關(guān)政策執(zhí)行，從而方便家長(zhǎng)規(guī)劃孩子的教育問(wèn)題。

　　4. 限制性條款

　　在保障性租賃住房的期限內(nèi)，任何形式的銷售或變相銷售行為都是被禁止的。

　　5. 公示和接受監(jiān)督

　　所有的租賃項(xiàng)目都需向社會(huì)公開其租賃性質(zhì)與相關(guān)管理規(guī)定，以接受社會(huì)監(jiān)督，確保透明度。

　　激勵(lì)措施與支持政策

　　為了進(jìn)一步推動(dòng)保障性租賃住房的發(fā)展，深圳市政府也提出了一系列激勵(lì)措施。

　　1. 價(jià)格優(yōu)惠政策

　　對(duì)于商業(yè)用水、電、氣等價(jià)格的優(yōu)惠政策，項(xiàng)目認(rèn)定后的申請(qǐng)人可以憑借認(rèn)定書向市政公用服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)享受居民價(jià)格，這無(wú)疑是減輕運(yùn)營(yíng)成本的有效手段。

　　2. 稅收優(yōu)惠政策

　　經(jīng)過(guò)認(rèn)定的房源，產(chǎn)權(quán)單位及運(yùn)營(yíng)單位可享受增值稅、房產(chǎn)稅等多項(xiàng)稅收減免政策，有效降低企業(yè)負(fù)擔(dān)。

　　3. 金融支持

　　政策性銀行與商業(yè)銀行被鼓勵(lì)為公寓類住房的保障性租賃提供金融支持。同時(shí)，引導(dǎo)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)通過(guò)創(chuàng)新的投資形式，參與到社會(huì)類保租房的建設(shè)中，實(shí)現(xiàn)多方共贏的局面。

　　政策展望與總結(jié)

　　深圳市保障性租賃住房政策的推出，是對(duì)當(dāng)前住房市場(chǎng)現(xiàn)狀的積極回應(yīng)，既為新市民提供了更為實(shí)惠的居住選擇，又有效盤活存量房地產(chǎn)，緩解市場(chǎng)壓力。這些措施的實(shí)施，必將促進(jìn)社會(huì)的整體和諧發(fā)展。

　　隨著政策的逐步落實(shí)，未來(lái)深圳市的住房問(wèn)題或許會(huì)得到明顯改善，新市民的居住需求也將迎來(lái)更多的保障與支持。通過(guò)強(qiáng)化政策執(zhí)行，優(yōu)化管理模式，深圳的保障性租賃住房體系必將更加完善，為該市的可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。