深圳漢園茗院A區預計6月入市 將推109-168㎡平層、復式產品

　　最近，西麗5號線長嶺陂地鐵口附近的新樓盤漢園茗院售樓處重新開放，并同時展示了樣板間。該項目主打建面約110-255平方米的產品，包括平層和復式戶型，預計將在6月份投入市場。

　　6月，項目A區將率先入市，A區的住房類型有幾種，包括面積在109到112平方米之間的三居室兩衛，121平方米的四居室兩衛，以及157到159平方米之間的五居室三衛和168到169平方米之間的五居室三衛。在這些戶型中，168平方米的五居室戶型采用了四個陽臺的設計，客廳和餐廳通向南北兩個陽臺，主臥室套間格外豪華。

　　早在兩年前，漢園茗院曾經開設了售樓處，當時算是當年市場上較受矚目的新樓盤項目。但是，由于2022年樓市調整期間新盤供應量增加，漢園茗院隨后逐漸退出市場。然而，如今它已經處于準現房的狀態，以全新姿態再次回歸，可謂“王者歸來”。

　　據了解，漢園茗院是根據兩年前高房價時期的高品質標準進行打造的。預計將于2025年4月交付，屆時將提供精裝修和德系家電。對于在西麗改善置業的購房者來說，這是一個值得關注的選擇。

　　漢園茗院是由深圳市漢園房地產開發有限公司開發的。近年來，該開發商已經先后推出了海德園、匯城茗院和玖裕茗院等三個項目。而與這些項目同時期，漢園茗院即將以準現房的狀態進入市場。

　　漢園茗院分為A、B兩個地塊，目前將推出的是A區項目，關于B區地塊的詳情信息尚未公布。

　　A區的商品住宅共有683套，其中有546套的套內建筑面積不超過90平方米，占總數的79.94%；而B區的商品住宅總戶數為474套，其中有369套的套內面積不超過90平方米，占總量的比例為77.85%。

　　項目A區占地約2萬平方米，總建筑面積約為17.7萬平方米，計劃容積率建筑面積約為13.3萬平方米，容積率為6.58。規劃了1088個停車位(地面196個，地下892個)。

　　將建設5棟超高層住宅，樓層高度為45至46層，共規劃了1014套房源;此外還規劃了1棟9班幼兒園，并設置了2層裙樓商業、郵政所、物業用房等配套設施。

　　其中，1棟1單元是移交政府管理的保障房，共有331戶;1棟2單元和3單元的一部分房源由長源村委所有，可售房源包括3單元15樓以上的部分和4、5單元的商品住房，總計有419套房源。

　　該項目主要推出的戶型為建面約110至168平方米的改善產品。具體來說，3單元3T5主要是建面約110平方米，有兩種不同的戶型可供選擇;4單元3T4主要是建面約110至120平方米的戶型;而5單元3T5戶型主要是建面約158至168平方米。

　　戶型設計整體方正，空間布局靈活，整體利用率較高。目前，多個樣板間和已交付的樣板間都對外開放。

　　項目周邊配套：

　　西麗作為南山新興區域，在過去幾年里迅速發展壯大，相應的配套設施也有了明顯的提升。

　　軌道交通：該項目毗鄰5號線的長嶺陂站A1出口，步行約100米即可到達，位于地鐵口附近。從長嶺陂地鐵站出發，只需前往下一站便可到達深圳北站，那里可以轉乘4號或6號地鐵線，也可前往深圳北高鐵站;或者前往西麗站，僅需三站路程，就可以轉乘地鐵7號線。

　　公交出行：項目周圍1公里范圍內設有5個公交站臺。其中，最接近項目且公交路線最多的站點是“長嶺陂地鐵站”。這些公交線路主要覆蓋南山各個區域，以及福田、龍華、光明、龍崗等部分地區。

　　自駕出行：項目位于留仙大道旁邊，這條道路通往寶安、龍華等地區。此外，項目距離南坪快速公路較近。通過地圖測距，從項目到南坪快速公路福龍路入口大約1.1公里，自駕約需3分鐘。

　　商業配套：距離漢園茗院僅一路之隔，就有京基御景峯占地約3.7萬平方米的商業中心。此外，項目本身也配備了一些商鋪，可以滿足基本的生活需求。依托地鐵5號線的便利交通，西麗已經發展出了三個綜合性商場。其中，包括位于大學城站D出口附近的益田假日里，占地逾5萬平方米;位于塘朗站A/B出口附近的塘朗城廣場，占地約6萬平方米;以及位于塘朗站C/D出口旁的寶能環球匯，占地近14萬平方米。從項目所在地出發，這三個商場僅需乘坐1-2站地鐵，非常方便就能到達，為休閑購物提供了便利條件。

　　教育資源：該項目所在的地區擁有多所小學。其中包括深圳大學附屬教育集團實驗小學(即塘朗小學)、南山區南方科技大學教育集團(南山)第二實驗學校以及南山區南方科技大學教育集團(南山)實驗一小等三所小學。這三所小學共享一個學區，為周邊居民提供了豐富的教育資源。在初中階段，附近有幾所學校可供選擇。這包括南山外國語學校(集團)桃源中學、哈爾濱工業大學(深圳)實驗學校(原桃園實驗學校)初中部，以及南山區蛇口育才教育集團龍珠學校(初中部)。這三所初中學校同屬于一個學區，為學生提供了多樣的教育選擇。此外，除了公辦學校，該項目附近還設有一所國際學校——深圳道爾頓新華公學。

　　生態休閑：周邊景觀資源豐富多樣，漢園茗院東側是壯麗的塘朗山山脈，項目的西側與留仙大道僅一路之隔，就是西麗大學城。往西南方向是西麗高爾夫俱樂部和深圳野生動物園，而北側則是長嶺陂水庫。綜合來看，該小區周邊的山水景觀和人文環境都非常豐富。

　　總體而言，漢園茗院的戶型設計和周邊配套都備受稱贊，特別值得一提的是據銷售人員透露，項目開盤價格可能會給人帶來驚喜。此外，該項目是多年前規劃建設的，整體品質和用材都是經過精心考慮的，因此大家可以對其充滿期待。