高端住宅向來是頂尖客戶最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)配置選擇,也常常被看作是房地產(chǎn)市場的晴雨表。豪宅市場的活躍程度反映了投資者對房地產(chǎn)市場的信心水平。
近期,上海又有一處豪宅項目開盤后立即售罄,在市場競爭激烈的情況下展現(xiàn)了獨立的市場表現(xiàn)。這一次,該項目以創(chuàng)紀錄的方式在僅兩小時內(nèi)銷售了61.78億的房產(chǎn)。
6月3日,普陀長風的宸嘉100·嘉佰道開盤推出了422套房源,在短短2小時內(nèi)全部售罄,總銷售額達到了61.78億元。該項目的戶型范圍約為103-637㎡,備案均價為10400元/㎡。其中包括建面約260㎡、套均總價約2800萬的房源,以及建面約360㎡、套均總價約4000萬的頂級豪宅。
在項目認購期間,初審通過了1007組申請,最終認購人數(shù)為1000組,認購率達到237%,未觸發(fā)積分制。在長風這個并非傳統(tǒng)高端區(qū)域的板塊中,近千人參與搖號的場景實屬罕見。
在一天之內(nèi)突破61億的銷售業(yè)績,不僅刷新了普陀區(qū)樓盤首日開盤的銷售記錄,也超越了今年上海中環(huán)地區(qū)樓盤的首日銷售記錄,成為了上海樓市的又一標志性案例。
最近一段時間,上海的高端住宅市場迎來了一場前所未有的熱潮。
3月28日,位于黃浦新天地板塊的中海·順昌玖里項目共售出了512套房源,創(chuàng)造了196.53億元的銷售額,打破了全國開盤銷售紀錄。
4月18日,在陸家嘴濱江板塊,濱江凱旋門以1.1億元的總價打響“樓王”開場,立刻被搶購一空。該項目共售出212套房源,銷售總額達到了70.27億元。
4月21日,位于黃浦南外灘板塊的融創(chuàng)外灘壹號院二期,單日銷售額達到了99.97億元,成為今年上海單盤銷售額排名第二的項目。
5月16日,黃浦淮海中路板塊的凱德茂名公館開盤,推出了75套房源。僅僅45分鐘后,這些房源就全部售罄,總銷售額超過了31億元。在選房的過程中,僅有8個號碼被放棄。
在短短的大約兩個月時間里,上海五大高端住宅的銷售額已經(jīng)超過了459.55億。這一輪上海豪宅市場的火熱反映了高端購買力的強勁。高凈值人群對上海豪宅的青睞程度顯示了市場對高端住宅持續(xù)的需求。尤其是那些位于城市中心地帶、高端稀缺的新盤,更是供不應求。
這種情況不僅反映了對高端住宅市場的強勁需求,也顯示了投資者對資產(chǎn)保值增值的追求。高端項目的熱銷成績大大提升了市場的信心,同時也預示著房地產(chǎn)市場的整體形勢正在向好的方向發(fā)展。
今年上海豪宅項目集中入市,推盤節(jié)奏明顯加快,這也是豪宅被迅速搶購的原因。特別是在今年,第三、第四批次項目集中供應,導致高端住宅供應量急劇增加,平均單價超過10萬元的項目達到了6個,約占總供應量的30%。
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2024年上海尚待入市的豪宅新項目大約有60個,其中黃浦區(qū)等待入市的豪宅新項目高達16個。
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