宜春市推行住宅工程質量分戶驗收新細則 全面提升住宅品質

　　近日，宜春市住房和城鄉建設局發布了一項旨在強化住宅工程質量管理的重要舉措 ——《宜春市住宅工程質量分戶驗收實施細則》(以下簡稱《細則》)，該細則已于 2025 年 3 月 8 日正式生效，將對宜春市住宅工程質量帶來深刻變革。

　　宜春市住建局此次發布的《細則》，覆蓋范圍廣泛，涵蓋了宜春市行政區域內所有取得合法手續的新建、改建、擴建住宅工程，包括商品住宅、商住樓、廉租房、經濟適用房以及拆遷安置房等各類住宅項目。其核心目標在于通過構建 “逐戶驗收” 機制，進一步明確建設、施工、監理等單位的質量責任，實現從整體驗收向逐戶把關的轉變，切實保障每一戶住宅的使用功能與觀感質量。

　　《細則》對分戶驗收的定義、條件、重點內容、程序以及監督處罰等方面進行了詳細規定。分戶驗收被明確為在工程竣工驗收階段，針對每戶(套)住宅及公共部位的主要使用功能和觀感質量開展的專項驗收，確保每一戶都符合設計及規范要求。驗收條件十分嚴格，要求工程必須完成全部設計與合同內容，分部工程(含節能)驗收合格，施工單位提交竣工報告，且套內分項工程滿足質量驗收條件，如水電接通、技術資料完整等。

　　驗收重點內容包含室內空間尺寸、墻面地面質量、門窗安裝、防水工程、節能工程、給排水及采暖系統、電氣工程、欄桿護欄安全、吊頂隔斷等細部工程、智能化系統等十大檢查項，以及屋面、外墻、樓梯間、電梯間、入戶大堂等公共部位。在驗收程序上，建設單位需牽頭制定分戶驗收方案，明確人員分工、驗收標準以及交付樣板設置等。毛坯項目需設置戶內及公區交付樣板，全裝修項目則按省級規范執行。驗收過程以實測、目測為主，逐戶記錄并留存照片，實行 “舉牌驗收”。一旦發現問題，將書面通知整改，整改后重新驗收并留存對比照片，最后每戶張貼《合格證》，同時鼓勵采用二維碼等數字化方式公示驗收記錄。

　　在監督與處罰方面，質監機構將隨機抽取不少于 5 戶進行抽查，若發現弄虛作假或重大質量問題，將責令整改并可能提級驗收。此外，分戶驗收不合格不得組織竣工驗收，責任單位弄虛作假將依法受到處理。

　　值得一提的是，《細則》還包含諸多創新亮點。其中，實體交付樣板要求設置戶內及公區樣板，保證實際施工與交付標準一致;業主開放日安排在分戶驗收后，方便業主查驗并快速響應質量問題;數字化管理則通過鼓勵使用二維碼等方式公示驗收記錄，顯著提升了驗收透明度。

　　宜春市住建局相關負責人表示，該《細則》的出臺，將傳統的整體驗收模式轉變為逐戶把關，從源頭上減少質量糾紛，有力提升住宅品質，為購房者提供更堅實的權益保障。各相關單位需提前熟悉流程，完善質量管理體系，確保這一政策能夠切實落地見效，為宜春市住宅工程質量的提升貢獻力量。