新疆自治區(qū)建設(shè)工程“兩書一牌”制度介紹

　　自治區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量總站站長楊磊指出，強化實施 “兩書一牌” 制度意義重大。這一制度使得每套住宅如同電視機、汽車等商品一樣，具備質(zhì)量保證書與使用說明書，能夠切實夯實以房地產(chǎn)開發(fā)單位為首的參建各方的質(zhì)量責(zé)任，有力保護(hù)人民群眾的合法權(quán)益，同時讓住宅的質(zhì)保售后流程更為便捷。

　　“兩書一牌” 具體內(nèi)容

　　《住宅質(zhì)量保證書》：需詳細(xì)載明工程名稱、住房樓棟及房號、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位名稱及項目負(fù)責(zé)人姓名、分戶驗收日期、工程項目主要使用材料等信息。此外，還必須提供房屋質(zhì)量保證承諾，明確保修范圍、期限、責(zé)任人和維修程序。若購買質(zhì)量保險，需附帶《房屋建筑工程質(zhì)量保險告知書》。

　　《住宅使用說明書》：應(yīng)涵蓋住房基本信息和小區(qū)基本概況，對住宅平面布置、主要設(shè)備設(shè)施及其技術(shù)參數(shù)進(jìn)行介紹，同時說明住宅使用注意事項、房屋安全保護(hù)措施以及安全使用的責(zé)任和義務(wù)。

　　永久性標(biāo)牌：要按照規(guī)定的尺寸、材質(zhì)、式樣、內(nèi)容，在住宅樓棟的明顯部位進(jìn)行設(shè)置。

　　實施要求

　　自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳明確規(guī)定，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門需督促指導(dǎo)建設(shè)單位，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，將 “兩書” 納入《商品房買賣合同文本》(《配售型保障性住房買賣合同文本》《配租型保障性住房代建合同》)等法律文本的相關(guān)條款。在住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格后，建設(shè)單位要按套制作 “兩書”，并在辦理竣工驗收備案時提交。最終，在業(yè)主驗房合格后，將 “兩書” 一并交付給業(yè)主。