2024年蘇州城投地產獨立操盤新房項目達7個 “熙和系”霸屏蘇州樓市

　　目前蘇州的房地產市場中，蘇州城投地產可謂是當之無愧的焦點。與過去悄悄地拿地后與實力房企合作的模式不同，蘇州城投地產開始獨自承擔多個項目的開發，逐漸將自己的身影從幕后推向了舞臺前方。

　　據我們的統計，在2024年待售及在售的新房項目中，蘇州城投地產獨立操盤的數量已經達到了7個，可以說是迎來了一次全面的爆發。

　　蘇州城投地產成立已有26年的歷史，作為蘇州本土的城市投資類國有企業，其母公司為蘇州城市建設投資發展(集團)有限公司。長久以來，蘇州城投地產一直承擔著政府基礎設施建設的任務，在保障性住房項目方面，其規模已超過一百萬平方米。

　　同時，蘇州城投地產還積極參與城市商業綜合體的開發與運營，為蘇州城市面貌的更新與發展貢獻力量。其中，平江新城地標的蘇州城市生活廣場以及錦鄰商務廣場等項目，成為了該公司的杰出典范。

　　當這樣一家具備財力和實力的企業親自投入產品制造領域時，其所展現出的成果可謂不言而喻，將會給市場帶來徹底的驚喜。

　　舉平江新城熙和平江雅園為例，這兩個項目一上市便引起了巨大轟動，首次開盤就以高達156套的成績大賣，直接奪得了姑蘇區2024年第一季度成交套數、成交面積和成交總額的三項冠軍，同時連續榮獲了1至3月姑蘇區每月銷售冠軍的頭銜。

　　眼下，蘇州城投地產已經在多個核心區域留下了濃墨重彩的印記，其強勢的姿態吸引了眾多蘇州購房者的關注。可以預見，這些項目很可能會持續在熱銷榜上占據主導地位，成為廣大購房者心目中的首選之地。

　　熙和灣華庭

　　熙和灣華庭坐落于蘇州灣核心地帶，毗鄰4號線顧家蕩站，周邊商業、生態環境以及全齡教育資源等優質資源密集分布。這一區域被廣泛認可為吳江地區的高品質改善區域。

　　在產品方面，城投地產與朗詩攜手打造了一種非常罕見的科技住宅，包括了8至17層的洋房和小高層產品。目前，該小區已經開始交付現房，其優質品質一目了然。該項目共有5種主力戶型，建筑面積約為105至151平方米，都是市場上備受歡迎的優質改善戶型。

　　熙和平江雅園

　　熙和平江雅園坐落在姑蘇區蘇錦街道廣濟路西側，日益路南側，與云起平江雅園相隔一條街。整體規劃包括13棟樓，高度從8層到26層不等，主要戶型面積在105/115/143/169平方米左右。

　　熙和平江雅園作為平江新城備受矚目的熱門項目，二期房源已經推出。整體備案價格為每平方米33061元，目前銷售火爆，有興趣的人可前往現場參觀。

　　平江新城55號地塊

　　蘇州城投地產平江新城的55號地塊位于蘇城大道南側，江宇路西側，以及梅花二村的北側。在去年10月18日，該地塊以蘇州城投的保障房底價成交，成交的樓面價格為每平方米10506元。

　　根據土地拍賣的規定，該項目中有約15340平方米的建筑面積被指定為定銷房(整個項目的建筑面積約為五萬多平方米)，其余部分將作為商品房銷售，價格不低于每平方米2000元。

　　項目規劃已經公布，總共包括8棟住宅和一棟商業建筑。在住宅部分的規劃中，計劃建造8棟10至17層的洋房和小高層住宅產品，容積率為1.8。建筑的外立面設計考慮到每個轉角都采用了弧形設計，使其外觀十分吸引人。

　　熙和云汀雅園

　　熙和云汀雅園的前身是蘇地2022-WG-20號地塊，該地塊位于吳中區郭巷街道東方大道的西側，湯堡港的東側。在此之前，這片區域原本是南環橋批發市場的所在地。

　　在2022年6月23日的一場土地拍賣活動中，該地塊由城投地產拿下，成交總價為28.7億元，成交樓面價15800元/㎡，溢價率0%。

　　根據規劃公示，項目計劃建造20棟高達17至26層的住宅樓，容積率為2.3。戶型種類多樣，總共有六種主要戶型，面積范圍從105平方米到170平方米不等，涵蓋了從初次改造到高端改造的各種需求。

　　為了確保部分戶型能夠享受到湖景，特別設計了轉角觀景陽臺，高樓層的住戶有望擁有更好的湖景視野。所有產品都將以精裝交付，配置東芝中央空調、威能新風系統和威能地暖系統這三大主要設備，衛浴方面則選用了伊乃、美的、老板等知名品牌。

　　最新消息，熙和云汀雅園預計5月下旬取證并首開，目前項目示范區及樣板間已經對外開放。

　　熙和風雅閣

　　熙和風雅閣的前身是蘇地2022-WG-58號地塊，坐落于相城主城板塊。周圍環繞著三條軌道交通線路，南邊靠近正在銷售的華僑城龍湖啟元和龍湖相城天街，享受便利的核心繁華配套。

　　在2022年10月31日的一場土拍活動中，該地塊由和恒置地成功斬獲，成交總價約為13.79億元，成交樓面價16000元/㎡，溢價率0%。

　　該項目計劃建造13棟住宅樓，樓高從7層到26層不等，包括8棟7至10層的洋房、4棟17層的小高層和1棟26層的高層。容積率為2.0。建筑的外立面主要采用了時下流行的大面積玻璃幕墻，窗墻比例令人驚嘆。房型的建筑面積從約113平方米開始，最大可達183平方米，并將以精裝交付。

　　最新消息，熙和風雅閣預計5月底取證開盤，首開將推1-7#棟、12#棟。

　　熙和云起雅園

　　熙和云起雅園的前身是蘇地2022-WG-49號地塊。周圍環境優美，生態資源豐富，教育資源優越。西側靠近葉圣陶小學南校區，與甪直高級中學隔河相望。

　　2023年10月底土地拍賣中，該地塊由蘇州創元競得，成交總金額為8.22億元，成交樓面價10000元/㎡，溢價率0%。

　　該項目的容積率為1.8，計劃建設11棟住宅樓。其中包括4棟8層的洋房和7棟16至17層的小高層，共有591戶住宅單位。

　　目前公示的標準層戶型有5種，均為3/4房2衛，具體面積尚未公布。

　　其中，1號樓為8層洋房，每層1梯2戶，每戶均為3房2衛;房間布局為3個開間朝南，包括入戶玄關和寬敞的客廳;整個房屋都配有4個飄窗，主臥室還設計了套房。

　　7號樓為17層小高層，戶型為4房2衛，每層有2部電梯服務2戶。整個房屋共有6個飄窗，主臥室設計了套房，主衛朝南。客廳和餐廳配有"L"型觀景陽臺，預計西側的觀景視野非常廣闊。

　　城投93號地塊

　　城投93號地塊，也就是蘇地2023-WG-93號地塊，位于相城區黃橋街道春申湖快速路的南側，永方路的西側。周圍環境生活氣息濃厚，距離黃橋實驗小學僅一路之隔，臨近黃橋中心幼兒園和黃橋中學。此外，附近還有虎丘濕地公園，自然生態環境優美。

　　去年12月土地拍賣活動中，該地塊由城投以底價競得，成交總金額約4億元，成交樓面價10506元/㎡。

　　這個地塊是商住混合用地，容積率為1.6。規劃了8棟住宅樓，其中包括6棟6至7層的洋房和2棟17層的小高層。整體居住環境密度適中，空間通透。

　　洋房和小高層兩種主要戶型同時發布。

　　其中，小高層戶型為4房2衛，面積段適中，設計非常緊湊實用。入戶處設置了玄關，南向的四個開間中有三個朝南;客廳和餐廳分區明確，配備雙聯陽臺，整體空間布局合理，采光和通風效果出色。

　　洋房和小高層的布局相似，主要區別在于小高層少了一個朝南的房間，但有著寬敞的大橫廳，讓空間感覺更加寬敞豪華;而洋房的得房率也相對較高。

　　此外，這兩種戶型都配置了全屋的飄窗，贈送的面積也相對較多，整體設計既實用又舒適，值得稱贊。

　　該項目擁有自帶商業、洋房以及低地價等三大優勢，將來投入市場時將具備一定的競爭力。

　　今年可以被稱為蘇州城投地產的大爆發年，總共有7個項目處于在售或待售狀態，這些項目分布在姑蘇、吳中、吳江和相城四個區域。

　　隨著7個“熙和系”項目逐步進入市場，我們也領略到了這家蘇州本土企業的務實精神和對產品力的獨特見解。未來，蘇州城投地產將成為蘇州地產行業不可忽視的一支新力量，贏得市場，贏得購房者的信任，并不斷邁向更廣闊的前程。