未來房價還會繼續下跌 樓市成交或將延續筑底行情

　　經濟學家、深圳市大灣區金融研究院院長向松祚日前表示，房價未來還會繼續下跌。

　　向松祚在解釋房價下跌的原因時表示，首先，投資需求下降，未來通過買房理財的人會越來越少;其次，近幾年房地產的銷售主要來自剛需，這也是未來人們買房子的主要需求，但它不足以支撐房價繼續上漲;再有，很多人在“追漲殺跌”的心理下希望把房子變現，房價越是下跌他們越是想賣。

　　那些沒有房子的人認為房子就像卷心菜的價格，否則他們買不起。因為年輕人結婚需要買房，所以，房地產市場還是有市場的，但只不過沒有過去那么大規模，沒有過去那么不可替代。

　　有網友表示：“房地產沒有科技含量，一建完使用期70年。人口出生率每年下降。老年社會己經顯現。房地產永遠只漲不跌都是投機客在玩的把戲。2025年、2026年、2027年是房地產內卷最嚴重的時候。開發商掙的錢要吐出來大半。”

　　雖然各地方政府不斷推出刺激樓市的政策，希望刺激民眾買房以帶動房地產復蘇。但是，經濟下滑，人們收入減少，導致民眾消費降級，導致房地產成交量下滑，新房庫存增加。

　　據CRIC數據顯示，截止2024年2末，重點監測的30個城市中超八成以上城市商品住宅去化周期超過18個月警戒線，去化壓力明顯增加。其中，長春、珠海、東莞商品住宅去化周期均超過40個月。

　　CRIC認為，受成交持續低迷影響，樓市整體去化周期仍處于較高水平，且去化周期超18個月警戒線的城市數量進一步增加。同時，2024年以來房地產市場信心仍未恢復，整體居民購房熱情還在減退，成交或將延續筑底行情，庫存還會維持在高位。