新西蘭房價因高利率和掛牌量連續第二個月下跌

　　CoreLogic 稱，受高利率和待售房產數量增加的影響，新西蘭 5 月份房價連續第二個月下跌。

　　該公司在惠靈頓表示，房價較 4 月份下跌 0.1%，下跌 0.2%。價格較上年同期上漲 1%。

　　人們對去年年底房價回升的樂觀情緒導致掛牌房屋數量增加，但由于經濟難以從 2023 年底的衰退中復蘇，買家仍保持謹慎。雖然抵押貸款利率似乎已見頂，但新西蘭儲備銀行 (RBNZ) 已表示，它不準備在 2025 年之前降低官方現金利率 (OCR)，這進一步表明住房貸款在可預見的未來仍將保持昂貴。

　　CoreLogic 首席房地產經濟學家 Kelvin Davidson 表示：“由于抵押貸款利率預計在一段時間內仍將保持高位，市場失去我們在年初看到的一些勢頭也就不足為奇了。” “一個仍然在起作用的重要因素是市場上房源數量高，以及隨之而來的購買力向買家的轉移。”

　　上個月，新西蘭央行預測 OCR 將保持在 5.5% 直到 2025 年第三季度，盡管經濟學家認為，由于經濟增長仍然低迷，應該提前下調利率。

　　根據新西蘭央行基于大量首付貸款的數據，4 月份兩年期抵押貸款平均利率為 6.75%。這低于 11 月份 7.01% 的峰值，但高于一年前的 6.54%。

　　戴維森表示，2024 年房價增長前景低迷。他說，7 月 1 日之后，掛牌房源可能會增加，屆時中右翼政府將縮短房產出售前不征稅的期限。

　　“多達 50,000 處房產在一定程度上受益于降低繳納資本利得稅的風險，”他表示，并補充說這些房產中只有一部分會真正出售。

　　自 2022 年底以來，房價一直下跌，但連續第三個月同比上漲。CoreLogic 使用達成協議后的價格，以三個月為單位構建其指數。這意味著其系列指數落后于其他住房指標，這些指標顯示自 2023 年底以來，房價開始逐年上漲。

　　根據 CoreLogic 的數據，平均房價跌至 931,438 新西蘭元。全國六個最大城市中的三個城市的房價較上月下跌，其中包括最大的城市奧克蘭，奧克蘭的房價下跌了 0.8%。