3 年第三季度，迪拜寫字樓市場在頂級商業領域的吸納量和租金出現了前所未有的飆升

　　第一太平戴維斯 3 年第三季度迪拜寫字樓市場報告詳細介紹了迪拜的商業寫字樓市場，前所未有的需求推動了主要商業區的入住率和租金增長。在現有公司(包括金融和技術領域的公司)新企業注冊和擴張活動的大幅增加的推動下，該市的房地產格局比以往任何時候都更具競爭力，使迪拜成為全球頂級商業目的地。

　　報告顯示，2024年上半年新登記企業超過2.4萬戶，同比增長5%。這一激增凸顯了迪拜經濟議程 (D33) 推動的強勁經濟勢頭，并凸顯了該酋長國作為國際貿易和創新中心的聲譽。 DIFC、市中心和商業灣等主要商業區目前的入住率在 95% 至 97% 之間，反映出對高品質辦公空間的強勁需求。

　　甲級平均租金同比飆升 25%，商業灣和市中心等特定地點的租金分別上漲 44% 和 36%。 DIFC 的優質物業引領市場，租金漲幅高達 25%，而 DIFC Square 和 Immersive Tower 等新開發項目預計到 2028 年將增加超過 1000 萬平方英尺的優質辦公空間。

　　第一太平戴維斯中東商業代理部主管Toby Hall表示：“迪拜寫字樓市場的增長凸顯了其作為全球商業中心的吸引力，這得益于迪拜的便捷設置、有利的稅收條件和戰略位置。“企業正在這里建立或擴大他們的業務，認識到支持人才吸引和增長的高質量辦公空間的價值。這一需求預示著未來幾年市場將進一步發展。

　　第一太平戴維斯中東交易服務部董事Paula Walshe補充道：“前所未有的租金上漲和高出租率表明迪拜作為全球業務擴張的首選目的地的地位。我們看到國際公司，尤其是金融和科技領域的公司對靈活辦公空間產生了濃厚的興趣，他們優先考慮靈活的辦公空間，以實現其雄心勃勃的增長目標，并與迪拜的戰略愿景保持一致。

　　此外，混合工作模式的興起導致對靈活工作空間的需求不斷增長，公司選擇開放式布局和聯合辦公解決方案，例如 Executive Centre 和 Cloud Spaces 提供的解決方案。這些空間對于尋求靈活租賃條款和快速運營設置的初創公司和新進入者特別有吸引力。

　　對辦公空間的需求集中在提供優質產品的地區，但更實惠的選擇也經歷了租金的大幅上漲，如迪拜科學園和迪拜投資園，同比上漲 37%。世博城正在成為一個有競爭力的選擇，以比中央商務區更低的價格提供高質量的設施和強大的交通連接。

　　該報告預計，隨著越來越多的企業在迪拜設立辦事處，以利用其戰略位置、支持性的商業環境和高質量的基礎設施，這種需求將持續到今年。