報(bào)告稱(chēng) 巴林上半年房地產(chǎn)交易價(jià)值創(chuàng)下新高

　　根據(jù)全球商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)和投資領(lǐng)導(dǎo)者世邦魏理仕中東的數(shù)據(jù)，巴林的房地產(chǎn)交易價(jià)值今年上半年整體增長(zhǎng)，行業(yè)表現(xiàn)喜憂(yōu)參半。

　　世邦魏理仕在其最新版《2024 年上半年巴林房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)論》中指出，縱觀巴林住宅領(lǐng)域，別墅銷(xiāo)售率與 2023 年相比按平方米計(jì)算增長(zhǎng)了 7.8%，而公寓銷(xiāo)售量在經(jīng)歷了自 2021 年以來(lái)的一段增長(zhǎng)期后，在同一時(shí)期保持穩(wěn)定。

　　據(jù)這位房地產(chǎn)專(zhuān)家稱(chēng)，巴林的別墅市場(chǎng)主要由當(dāng)?shù)匦枨篁?qū)動(dòng)，公民主要尋求負(fù)擔(dān)得起的單位，而國(guó)際買(mǎi)家則代表了外國(guó)投資區(qū)中高端公寓的主要產(chǎn)品。

　　目前，世邦魏理仕估計(jì)，向國(guó)際投資者開(kāi)放的永久業(yè)權(quán)公寓存量總數(shù)約為19356套，另外估計(jì)還有1361套將在年底前投放市場(chǎng)。

　　預(yù)計(jì)，如果需求沒(méi)有大幅增加，下行壓力將導(dǎo)致公寓價(jià)格停滯不前或?qū)е挛章矢拥兔裕罱K導(dǎo)致銷(xiāo)售率下降。

　　在沙特的零售市場(chǎng)上，世邦魏理仕表示，盡管該行業(yè)面臨挑戰(zhàn)，但它繼續(xù)看到新開(kāi)業(yè)的職位。世邦魏理仕追蹤物業(yè)的平均入住率下降了2個(gè)百分點(diǎn)，至68.9%，自1年上半年以來(lái)，其入住率持續(xù)但略有增長(zhǎng)。

　　然而，入住率的下降是將Marassi Galleria添加到調(diào)查物業(yè)庫(kù)中的因素。只有在巴林由區(qū)域運(yùn)營(yíng)商經(jīng)營(yíng)的大型購(gòu)物中心中，才記錄了高入住率。

　　這些購(gòu)物中心的相對(duì)成功可以被視為損害了較小的物業(yè)，這些物業(yè)缺乏吸引國(guó)際租戶(hù)的需求驅(qū)動(dòng)力，進(jìn)而缺乏客流量。在黃金地段、市場(chǎng)領(lǐng)先的購(gòu)物中心，直列式單元的月租金平均為每平方米21.5BD(57萬(wàn)美元)。

　　然而，這一費(fèi)率并不適用于整個(gè)市場(chǎng)，直列式設(shè)備的平均費(fèi)率約為 11.5 BD。

　　在巴林競(jìng)爭(zhēng)激烈的零售市場(chǎng)中，有一種更具創(chuàng)新性的租戶(hù)組合趨勢(shì)，即使在領(lǐng)先的購(gòu)物中心內(nèi)也是如此，因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)商提供更多的娛樂(lè)和體驗(yàn)式家庭活動(dòng)。

　　關(guān)于巴林的辦公樓市場(chǎng)，世邦魏理仕表示，其優(yōu)質(zhì)和非優(yōu)質(zhì)物業(yè)的租金率持續(xù)下降。上半年，平均租金率與 2023 年相比下降了 2.9%，由于市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩超過(guò)需求，這一趨勢(shì)延續(xù)了十多年來(lái)。

　　該專(zhuān)家在其報(bào)告中指出，向質(zhì)量轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)持續(xù)存在，Prime和A級(jí)細(xì)分市場(chǎng)的價(jià)格上漲可承受。

　　與該地區(qū)的其他商業(yè)中心相比，巴林的甲級(jí)和乙級(jí)空間之間的差距相對(duì)可以忽略不計(jì)。

　　在這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中經(jīng)營(yíng)的房東被迫提供激勵(lì)措施來(lái)吸引有限的需求，該行業(yè)的活動(dòng)主要由已經(jīng)在巴林成立的搬遷公司主導(dǎo)，有限的新市場(chǎng)進(jìn)入者尋求巨大的空間。

　　世邦魏理仕表示，它繼續(xù)記錄對(duì)CAT-A或CAT-B空間的更大需求，提供半裝配或交鑰匙解決方案，而不是殼體和核心空間。

　　關(guān)于沙特的酒店業(yè)，這位房地產(chǎn)專(zhuān)家表示，2023 年的國(guó)際入境人數(shù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，超過(guò)了大流行前的水平。

　　報(bào)告稱(chēng)，通過(guò)陸路、空中和海上入境的游客同比增長(zhǎng)了24.7%，其中絕大多數(shù)游客是通過(guò)沙特阿拉伯的法赫德國(guó)王堤道入境的。

　　酒店 KPI 隨著游客數(shù)量的增長(zhǎng)而改善，今年截至 6 月，平均酒店入住率與 2023 年同期相比增長(zhǎng)了 7%，即 3.6 個(gè)百分點(diǎn)。此外，平均 ADR 增長(zhǎng)了 2.6%，平均 RevPAR 增長(zhǎng)了 9.8%。

　　世邦魏理仕巴林咨詢(xún)與交易總監(jiān)Heather Longden表示：“雖然1年上半年記錄的交易數(shù)量與上年同期相比有所下降，但總價(jià)值有所增加，這表明單筆交易價(jià)值平均有所增加。

　　Longden指出：“雖然商業(yè)辦公和零售市場(chǎng)在吸納方面繼續(xù)面臨挑戰(zhàn)，但由于供應(yīng)增加和需求增長(zhǎng)有限，但有一些細(xì)分市場(chǎng)和突出的發(fā)展提供了有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，這些產(chǎn)品正在設(shè)法逆勢(shì)而上。”

　　巴林戰(zhàn)略咨詢(xún)高級(jí)分析師薩曼莎·希夫曼表示：“上半年住宅市場(chǎng)表現(xiàn)喜憂(yōu)參半，別墅銷(xiāo)售率上升，而公寓銷(xiāo)售率則停滯不前，這與市場(chǎng)上大量的現(xiàn)有和管道供應(yīng)一致。

　　他補(bǔ)充說(shuō)：“繼 2023 年游客人數(shù)大幅增加之后，今年上半年酒店業(yè) KPI 全面取得了令人鼓舞的改善。”