日本三菱地所投資1.13億美元ESR墨爾本項(xiàng)目

　　工業(yè)巨頭 ESR 已與三菱地所成立合資企業(yè)，該日本建筑商將投資一個(gè)澳大利亞項(xiàng)目，最終價(jià)值為 1.75 億澳元(1.13 億美元)。

　　香港上市的 ESR 上周晚些時(shí)候表示，該項(xiàng)目是墨爾本東南區(qū)帕肯漢姆一塊面積為 25.1 公頃(62 英畝)的地塊的一部分。這家由華平投資支持的集團(tuán)于 2021 年將該地塊作為資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)購(gòu)買，后來(lái)將其中 13 公頃的部分出售給私人自住業(yè)主。

　　ESR 澳大利亞和三菱房地產(chǎn)亞洲的合資企業(yè)正在以未披露的價(jià)格收購(gòu)剩余的12.1公頃土地，并計(jì)劃將該土地開發(fā)成70000平方米(753474平方英尺)的工業(yè)區(qū)，稱為企業(yè)工業(yè)園。

　　ESR 澳大利亞首席執(zhí)行官兼該集團(tuán)副首席執(zhí)行官Phil Pearce表示：“此次合作符合更廣泛的ESR集團(tuán)繼續(xù)專注于減輕其資產(chǎn)負(fù)債表和多元化資本來(lái)源的目標(biāo)。

　　第一階段正在進(jìn)行中

　　ESR表示，企業(yè)產(chǎn)業(yè)園的第一階段正在建設(shè)中，12600平方米的空間已預(yù)租給一家全球紡織品制造商，預(yù)計(jì)將于2025年初完工。該項(xiàng)目的第二階段將于今年下半年開工，現(xiàn)已可供出租。

　　根據(jù)《澳大利亞金融評(píng)論報(bào)》的一篇報(bào)道，ESR最初以92萬(wàn)澳元的價(jià)格收購(gòu)了位于Princes Freeway附近Enterprise Road 34號(hào)的開發(fā)地塊。AFR表示，企業(yè)產(chǎn)業(yè)園將由三菱地產(chǎn)持有80%的股份，ESR持有20%的股份。

　　該項(xiàng)目被譽(yù)為三菱房地產(chǎn)亞洲對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的首個(gè)重大投資，距離美國(guó)PGIM房地產(chǎn)和Elanor Investors Group在墨爾本東南郊區(qū)Mulgrave收購(gòu)的最后一英里物流站點(diǎn)30公里(18.6英里)。

　　總部位于悉尼的Elanor和日本鹿島株式會(huì)社旗下的Icon Developments最近同意收購(gòu)墨爾本北部郊區(qū)Broadmeadows的一塊4.4公頃的土地，用于開發(fā)成一個(gè)最終價(jià)值為90萬(wàn)澳元的物流地產(chǎn)。

　　三菱房地產(chǎn)亞洲澳大利亞負(fù)責(zé)人Yuzo Nishiyama稱贊ESR交易是該公司戰(zhàn)略擴(kuò)張Down Under的關(guān)鍵里程碑，該公司還投資于住宅、酒店和辦公物業(yè)，包括悉尼的瑪格麗特街60號(hào)。

　　“MEA的目標(biāo)是在我們值得信賴的合作伙伴的寶貴支持下，在這些關(guān)鍵領(lǐng)域進(jìn)一步擴(kuò)張，”Nishiyama說(shuō)。

　　日本出境游保持火熱

　　三菱房地產(chǎn)是海外消費(fèi)熱潮的多產(chǎn)參與者，日本投資者在 2023 年對(duì)亞太地區(qū)房地產(chǎn)的收購(gòu)增加了一倍以上，因?yàn)樗麄冊(cè)谠摰貐^(qū)各地的創(chuàng)收物業(yè)上花費(fèi)了 2.24 億美元。

　　上個(gè)月，三菱地產(chǎn)和澳大利亞建筑商聯(lián)實(shí)的合資企業(yè)擊敗了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，收購(gòu)了悉尼東郊的一處住宅用地，并開發(fā)成一個(gè)價(jià)值500億澳元的項(xiàng)目。

　　6 月，三菱地所和日本巨頭三井物產(chǎn)與美國(guó)開發(fā)商 Hines 合作，以未公開的價(jià)格從英美煙草公司手中收購(gòu)了新加坡北部的一項(xiàng)物流資產(chǎn)。這座位于圣諾哥環(huán)路 15 號(hào)的四層設(shè)施于 2022 年底以 1 億新元(現(xiàn)為 7570 萬(wàn)新元)的價(jià)格上市。