受保護的黃金地帶綜合體將增加四層 旁邊還有新的45層住宅樓

　　受保護的黃金大道綜合體將增加四層樓，以及一座名為 Aurea 的新 45 層住宅樓。

　　8 月 29 日，市區重建局 (URA) 批準開發商 GMC Property(鵬瑞利控股、遠東機構和信和置業的合資企業)在該綜合體中增加四層辦公空間，該綜合體于 2021 年 10 月在憲報公布進行保護并將更名為“黃金大道”。

　　開發商還獲準建造 Aurea，這是一個擁有 188 個單元的公寓，將通過連接橋與原來的黃金坊綜合體相連。

　　市建局表示，該建筑群于 1973 年完工，“被認為是新加坡最具建筑、歷史和社會意義的現代建筑之一”。

　　市建局當時補充說，該綜合體“是新加坡先驅一代建筑專業人士建筑和工程獨創性的象征”，其中包括首席建筑師鄭慶順、顏永云和林偉駿，他們當時是本土公司 Design Partnership(即今天的 DP Architects)的公司，該公司致力于黃金坊綜合體的復興和新的公寓樓。

　　這座 16 層高的建筑是新加坡第一座得到保護的大型分層產權建筑。保育的建筑物不能拆卸，而在其上進行的工程必須符合市建局制定的指引。

　　鵬瑞利控股、遠東機構和信和置業于 2022 年 5 月以 7 億新元的價格集體出售黃金坊綜合體，并附帶該綜合體特有的一攬子激勵措施，以支持其重新利用的商業可行性。

　　當時，市建局表示，激勵措施包括續租新的 99 年租約、額外建筑面積使該地塊的原始開發強度增加三分之一，以及免除額外建筑面積的部分開發費用。該機構曾表示，有可能建造一座新的 30 層住宅樓。

　　當被問及為何允許建造一座 45 層高的塔樓時，URA 告訴海峽時報 (ST)，“經評估，擬議的設計，包括住宅塔樓的新高度以及新擴建部分的材料和立面處理，是符合要求的”。符合保護要求并在技術高度控制范圍內”。

　　市建局補充說，在評估自然保護建筑和場地的重建提案時，它力求確保“未來的發展得到敏感的設計，并與自然保護建筑有意義地結合，并確保該場地的土地利用得到優化”。

　　該機構的數據顯示，The Golden Mile和Aurea的總建筑面積將為79577.17平方米，其中20457.77平方米來自獎勵計劃，其中16269.48平方米是作為保護激勵計劃的一部分提供的。

　　總建筑面積中，52062.98平方米將用于商業用途，其中約70%將用于辦公，其余用于零售空間和醫療單位。

　　另外25191.96平方米將用于住宅用途，2322.23平方米將用于建筑中心。

　　針對 ST 關于 The Golden Mile 和 Aurea 設計的詢問，鵬瑞利集團和遠東機構的發言人于 11 月 12 日表示，有關設計方法、保護措施和項目時間表的詳細信息將在媒體吹風會上分享。

　　市建局向該財團提交的書面許可表明，在黃金坊綜合體的四層樓高部分使用低鐵玻璃板的計劃，須經該機構的設計顧問小組批準。低鐵玻璃通常具有高透明度。

　　Golden Mile Complex 的原建筑師、84 歲的 Tay 在接受 ST 采訪時表示，增加一座 45 層高的塔樓的計劃“相當殘酷”，因為它的比例與受保護的建筑不成比例。

　　“它太高了，會讓主樓相形見絀，”1974 年離開 Design Partnership 的 Tay 說。

　　他補充說，新的住宅樓應該建在更大的場地上，樓層更少，以便與現有建筑的比例保持一致。

　　但 Tay 表示，為以其獨特的梯田立面而聞名的黃金坊綜合體增加四層樓不會讓建筑看起來尷尬。

　　新加坡建筑師協會主席、建筑師陳美文表示，雖然為后代保留一系列建筑很重要，但新加坡的土地稀缺意味著保留建筑需要在商業上可行。

　　“必須從這個角度來看待四層高的擴建部分和 45 層的塔樓，”Laud Architects 的副總經理 Tan 說。

　　他說，保留和翻新黃金坊，以確保其相關性和吸引力，同時也給開發商空間來添加 “恰到好處 ”，而不會對原始建筑的外觀和感覺產生不利影響，這是一種很好的平衡行為。

　　Tan 說，在權衡遺產和相關性時，The Golden Mile 和 Aurea 的建筑師還必須考慮最新的監管要求、現有的場地限制和該地區的未來愿景。

　　“我們必須相信，在指定的建筑師和保護這些建筑的當局之間，目前的提案(黃金坊綜合體)已經找到了正確的平衡，”他說。