美國成屋銷售量上升 因為買家接受高抵押貸款利率

　　由于購房者不情愿地接受高于 6% 的抵押貸款利率，11 月份美國現房銷量六個月來首次突破 400 萬。

　　全國房地產經紀人協會周四(12 月 19 日)公布的數據顯示，11 月份合同成交量增長 4.8%，年化增長率為 415 萬套，為 3 月份以來的最高水平。這超出了彭博社調查的經濟學家的平均預期，后者預計這一數字為 409 萬。

　　“房屋銷售勢頭正在增強，”NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示。他在與記者的電話會議上表示，雖然抵押貸款利率仍然很高，但消費者對目前的水平越來越滿意，而且創造的就業機會強勁。

　　除了 11 月份的改善之外，二手房市場一直停滯不前，過去兩年的年銷量徘徊在 400 萬套左右，這一平淡水平僅為大流行前趨勢的四分之三。部分原因是待售房屋歷史性短缺，業主拒絕掛牌出售房產并放棄現有的 3% 抵押貸款利率，這反過來又推高了房價。

　　Yun 表示，年度房屋銷售量將低于去年，這是自 1995 年以來最糟糕的一年。

　　隨著賣家接受當今高昂的借貸成本，今年的庫存開始緩慢但肯定地上升。雖然上個月的供應量比 10 月份有所下滑(Yun 表示，這在每年的這個時候是典型的)，但仍明顯高于去年 11 月。

　　“隨著我們進入冬季，期待已久的現有國內市場解凍終于開始了，”海軍聯邦信用合作社的企業經濟學家羅伯特·弗里克表示。“不斷上升的庫存和被壓抑的需求使買家遠離了觀望，盡管高價格和相對較高的抵押貸款利率將使銷售受到限制。”

　　負擔能力挑戰

　　負擔能力仍然是一個主要障礙。上個月二手房的中位售價同比上漲 4.7%，達到 406100 美元，創下 11 月份的最高紀錄。據 Mortgage 稱，盡管美聯儲自 9 月份以來已將基準利率降低了整整一個百分點，但抵押貸款利率仍是 2021 年底以來水平的兩倍，預計銀行家協會至少在未來兩年內將保持在 6% 以上。

　　根據 MBA 數據，截至 12 月 13 日當周，30 年期固定利率合同的房屋??融資成本為 6.75%。周三，美聯儲 2024 年最后一次會議結束后，美國國債收益率(影響抵押貸款利率)飆升，會上央行行長預測明年降息幅度將有所減少。

　　美聯儲主席杰羅姆鮑威爾在決定后發表講話時表示，房地產行業的活動一直很疲軟。他還表示，住房通脹正在降溫，但比預期的要慢。

　　11 月份，53% 的已售房屋上市時間不到一個月，而 10 月份這一比例為 59%，而 18% 的售價高于標價。房產平均在市場上停留的時間為 32 天，而上個月為 29 天。

　　成屋銷售額占美國總銷售額的大部分，并在合同結束時計算。政府將于周二公布新屋銷售數據。