Asteco的2024年第三季度報告強調了阿聯(lián)酋房地產市場的強勁表現(xiàn)

　　Asteco 的2024年第三季度房地產報告揭示了一個充滿活力的阿聯(lián)酋房地產市場，其特點是阿布扎比的持續(xù)增長、迪拜的持續(xù)發(fā)展勢頭以及北部酋長國的活動增加。根據(jù)該報告，阿布扎比市場處于增長有利地位，這得益于新開發(fā)商進入市場和大量計劃開發(fā)項目。報告還顯示，迪拜政府積極主動地加強酋長國的物理、社會、技術和法律基礎設施，結合穩(wěn)健的基本面，預計將有助于營造穩(wěn)固的市場狀況和抵御外部因素的能力。

　　阿布扎比住宅和辦公市場

　　根據(jù)最新的 Asteco 房地產報告，阿布扎比各地約有 950 個住宅單元竣工并交付，特別是在亞斯島的諾亞、朱拜勒島和阿爾拉哈海灘等地區(qū)。同期還公布并推出了多個重點住宅項目，總計約2560個單位。 Aldar Properties 與 Mubadala Investment Company 建立戰(zhàn)略合作伙伴關系，創(chuàng)建四家專注于擁有、管理和開發(fā)房地產資產的合資企業(yè)，這將進一步促進未來的供應。 Asteco 預計，在目前處于規(guī)劃和早期開發(fā)階段的大量住宅和混合用途開發(fā)項目的推動下，2024 年剩余時間將公布更多項目。

　　阿布扎比的住宅租賃市場在第三季度保持了積極的勢頭，由于當?shù)匦枨笸苿拥膹妱抛赓U活動，業(yè)主保持了優(yōu)勢。所有地區(qū)的公寓租金均有所上漲，平均季度增長率為 1%，年增長率為 4%，其中高端房產的增長率為 2% 至 5%。別墅市場也表現(xiàn)強勁，其中薩迪亞特島、哈利法市和 MBZ 市領先，環(huán)比增長高達 5%。總體而言，別墅租金平均每季度增長 2% 和每年 4%，而寫字樓租金預計分別增長 3% 和 8%。

　　2024 年第三季度，住宅交易量約為 1850 筆，其中現(xiàn)成房產(1070 筆銷售)多于期房購買。公寓銷售價格繼續(xù)呈上升趨勢，整體季度和年度分別上漲 4% 和 8%。過去 12 個月，多個地區(qū)的房價漲幅超過 10%。別墅銷售價格季度增長 2%，年度增長 4%，薩迪亞特島的優(yōu)質社區(qū)同比增長超過 25%。對期房開發(fā)的需求依然強勁，最近推出的項目達到了創(chuàng)紀錄的吸收率，為阿布扎比樹立了新的基準。

　　迪拜住宅和辦公市場

　　2024 年第三季度，迪拜市場新交房量激增，尤其是公寓領域，竣工量增長近 50%，約有 8100 套公寓進入市場。預計 2024 年第四季度將額外移交 14900 套住宅單元，其中包括 11800 套公寓和 3100 套別墅，不過部分移交可能會延續(xù)到 2025 年。雖然新辦公樓竣工數(shù)量仍然有限，但項目啟動數(shù)量顯著增加，其中包括大型項目規(guī)模甲級開發(fā)項目。

　　公寓和別墅租金繼續(xù)上漲，季度漲幅分別為 3% 和 2%，部分受到更新的 RERA 租金指數(shù)的影響，該指數(shù)使某些房東可以靈活地在續(xù)租時要求更大的租金上漲。

　　公寓和別墅銷售價格環(huán)比分別上漲3%和4%。在有吸引力的付款計劃和開發(fā)商聲譽的推動下，期房活動依然強勁。

　　對期房的持續(xù)高需求導致一些開發(fā)商推出激進的付款計劃，結構高達80/20或75/25.這可能會給低收入個人和家庭，特別是那些尋求更大公寓的人帶來挑戰(zhàn)或別墅。

　　迪拜銷售價格增長勢頭有增無減，尤其是在辦公樓領域。寫字樓市場平均季度和年增長率分別為 5% 和 21%。這一激增主要歸因于強勁的經(jīng)濟和商業(yè)狀況，以及供應有限，尤其是 A 級和 B+ 級房產的供應有限。

　　艾恩和阿聯(lián)酋北部市場

　　在 3 年第三季度，Asteco 觀察到，在負擔能力和生活方式因素的推動下，從迪拜搬遷到北部酋長國的租戶有所增加。然而，值得注意的是，北部酋長國的租金也有所上漲，盡管仍明顯低于迪拜的大多數(shù)社區(qū)，但額外的好處是單元面積更大。北部酋長國的銷售市場表現(xiàn)強勁，各種房產類型的需求持續(xù)上漲，價格呈上漲趨勢。

　　艾恩房地產市場在 2024 年第三季度保持了積極的軌跡，大多數(shù)資產類別的租金均有所上升。住宅領域的強勁需求促使房東尋求租金上漲(通常在 2% 至 5% 之間)以續(xù)租。多個別墅社區(qū)報告平均租金較上一季度和去年同期上漲2%。此外，成熟公寓樓的租金環(huán)比增長約2%，同比增長1%，而全市寫字樓租金平均每季度和每年上漲4%。