Asteco的2024年第三季度報告強調了阿聯酋房地產市場的強勁表現

　　Asteco 的2024年第三季度房地產報告揭示了一個充滿活力的阿聯酋房地產市場，其特點是阿布扎比的持續增長、迪拜的持續發展勢頭以及北部酋長國的活動增加。根據該報告，阿布扎比市場處于增長有利地位，這得益于新開發商進入市場和大量計劃開發項目。報告還顯示，迪拜政府積極主動地加強酋長國的物理、社會、技術和法律基礎設施，結合穩健的基本面，預計將有助于營造穩固的市場狀況和抵御外部因素的能力。

　　阿布扎比住宅和辦公市場

　　根據最新的 Asteco 房地產報告，阿布扎比各地約有 950 個住宅單元竣工并交付，特別是在亞斯島的諾亞、朱拜勒島和阿爾拉哈海灘等地區。同期還公布并推出了多個重點住宅項目，總計約2560個單位。 Aldar Properties 與 Mubadala Investment Company 建立戰略合作伙伴關系，創建四家專注于擁有、管理和開發房地產資產的合資企業，這將進一步促進未來的供應。 Asteco 預計，在目前處于規劃和早期開發階段的大量住宅和混合用途開發項目的推動下，2024 年剩余時間將公布更多項目。

　　阿布扎比的住宅租賃市場在第三季度保持了積極的勢頭，由于當地需求推動的強勁租賃活動，業主保持了優勢。所有地區的公寓租金均有所上漲，平均季度增長率為 1%，年增長率為 4%，其中高端房產的增長率為 2% 至 5%。別墅市場也表現強勁，其中薩迪亞特島、哈利法市和 MBZ 市領先，環比增長高達 5%。總體而言，別墅租金平均每季度增長 2% 和每年 4%，而寫字樓租金預計分別增長 3% 和 8%。

　　2024 年第三季度，住宅交易量約為 1850 筆，其中現成房產(1070 筆銷售)多于期房購買。公寓銷售價格繼續呈上升趨勢，整體季度和年度分別上漲 4% 和 8%。過去 12 個月，多個地區的房價漲幅超過 10%。別墅銷售價格季度增長 2%，年度增長 4%，薩迪亞特島的優質社區同比增長超過 25%。對期房開發的需求依然強勁，最近推出的項目達到了創紀錄的吸收率，為阿布扎比樹立了新的基準。

　　迪拜住宅和辦公市場

　　2024 年第三季度，迪拜市場新交房量激增，尤其是公寓領域，竣工量增長近 50%，約有 8100 套公寓進入市場。預計 2024 年第四季度將額外移交 14900 套住宅單元，其中包括 11800 套公寓和 3100 套別墅，不過部分移交可能會延續到 2025 年。雖然新辦公樓竣工數量仍然有限，但項目啟動數量顯著增加，其中包括大型項目規模甲級開發項目。

　　公寓和別墅租金繼續上漲，季度漲幅分別為 3% 和 2%，部分受到更新的 RERA 租金指數的影響，該指數使某些房東可以靈活地在續租時要求更大的租金上漲。

　　公寓和別墅銷售價格環比分別上漲3%和4%。在有吸引力的付款計劃和開發商聲譽的推動下，期房活動依然強勁。

　　對期房的持續高需求導致一些開發商推出激進的付款計劃，結構高達80/20或75/25.這可能會給低收入個人和家庭，特別是那些尋求更大公寓的人帶來挑戰或別墅。

　　迪拜銷售價格增長勢頭有增無減，尤其是在辦公樓領域。寫字樓市場平均季度和年增長率分別為 5% 和 21%。這一激增主要歸因于強勁的經濟和商業狀況，以及供應有限，尤其是 A 級和 B+ 級房產的供應有限。

　　艾恩和阿聯酋北部市場

　　在 3 年第三季度，Asteco 觀察到，在負擔能力和生活方式因素的推動下，從迪拜搬遷到北部酋長國的租戶有所增加。然而，值得注意的是，北部酋長國的租金也有所上漲，盡管仍明顯低于迪拜的大多數社區，但額外的好處是單元面積更大。北部酋長國的銷售市場表現強勁，各種房產類型的需求持續上漲，價格呈上漲趨勢。

　　艾恩房地產市場在 2024 年第三季度保持了積極的軌跡，大多數資產類別的租金均有所上升。住宅領域的強勁需求促使房東尋求租金上漲(通常在 2% 至 5% 之間)以續租。多個別墅社區報告平均租金較上一季度和去年同期上漲2%。此外，成熟公寓樓的租金環比增長約2%，同比增長1%，而全市寫字樓租金平均每季度和每年上漲4%。