11月份公寓轉(zhuǎn)售價(jià)格因成交量下降而上漲

　　根據(jù) SRX 和 99.co 的最新快報(bào)，11 月份公寓轉(zhuǎn)售交易價(jià)格出現(xiàn)反彈，而成交量季節(jié)性下降。

　　環(huán)比而言，盡管轉(zhuǎn)售量下降 5.8%，至估計(jì)的 1023 套，但總體價(jià)格仍上漲 1.2%。

　　99.co 首席數(shù)據(jù)和分析官 Luqman Hakim 表示，鑒于 10 月份的價(jià)格下跌，這表明轉(zhuǎn)售市場(chǎng)出現(xiàn)了“積極轉(zhuǎn)變”。

　　他將復(fù)蘇歸因于全球經(jīng)濟(jì)前景的改善。

　　“隨著經(jīng)濟(jì)狀況繼續(xù)加強(qiáng)，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)售價(jià)格將在明年保持上漲軌跡，”他指出。

　　同樣，博納研究主管黃秀英認(rèn)為，由于需求穩(wěn)定，而且在預(yù)期供應(yīng)完成率下降的情況下，轉(zhuǎn)售庫存可能更加緊張，因此明年公寓轉(zhuǎn)售價(jià)格“可能會(huì)繼續(xù)逐漸攀升”。

　　“到 2025 年，我們預(yù)計(jì)私人住宅轉(zhuǎn)售市場(chǎng)將保持彈性，其后盾是需求驅(qū)動(dòng)因素，例如對(duì)大型房屋的偏好、對(duì)隨時(shí)入住的單位的需求、相對(duì)于新推出項(xiàng)目的巨大價(jià)格差距，以及利率的任何進(jìn)一步放松，”她評(píng)論道。

　　價(jià)格同比增長 4.2%，這得益于所有地區(qū)的價(jià)格上漲，特別是其他中央?yún)^(qū) (RCR) 上漲 4.3%，中央?yún)^(qū)外 (OCR) 上漲 3.6%，核心中央?yún)^(qū) (CCR) 上漲 1.6%。

　　Leedon Residence 創(chuàng)下本月轉(zhuǎn)售單位最高成交價(jià)，達(dá) 1300 萬新元。在 RCR 內(nèi)，Silversea 轉(zhuǎn)售單位的最高成交價(jià)為 920 萬新元，而 The Trilinq 單位的轉(zhuǎn)售最高成交價(jià)為 458 萬新元。

　　2024 年 11 月，轉(zhuǎn)售公寓的總體資本收益中位數(shù)為 380000 新元，較 2024 年 10 月增加 19000 新元，得益于第 22 區(qū)(文禮/裕廊/大士)660000 新元的收益。第 1 區(qū)(駁船碼頭/萊佛士坊/碼頭)的資本收益中位數(shù)最低，為 146000 新元。

　　11 月份轉(zhuǎn)售交易(指項(xiàng)目竣工前的二手??銷售交易)占二手銷售交易總額的百分比為 6.6%，低于上月的 8.8%。

　　強(qiáng)勁的需求

　　大部分?jǐn)?shù)量(即 50.9%)來自 OCR，其??中 31.6% 來自 RCR，其余 17.5% 來自 CCR。

　　盡管最近一個(gè)月的轉(zhuǎn)售量比 2024 年 10 月的 1086 套有所下降，但比去年同期增長了 19.8%，比 11 月份的五年平均銷量高出 8.4%。

　　“考慮到一級(jí)市場(chǎng)推出的大量單位，轉(zhuǎn)售量的下降并不嚴(yán)重。這表明二級(jí)市場(chǎng)的需求仍然相對(duì)強(qiáng)勁，“OrangeTee Group 的首席研究和策略師 Christine Sun 觀察到。

　　Huttons Asia 首席執(zhí)行官 Mark Yip 推測(cè)，公寓轉(zhuǎn)售量環(huán)比下降是因?yàn)?11 月份推出的大量非有地住宅項(xiàng)目“俘獲了近 2500 名買家的心和錢包，吸走了轉(zhuǎn)售市場(chǎng)的興趣”。

　　他補(bǔ)充說，較低利率的更大貸款也可能為買家提供更多獲得新的私人非有地住宅的機(jī)會(huì)。

　　Yip預(yù)計(jì)，2024年全年公寓轉(zhuǎn)售量將與上年持平，約為12.500套，價(jià)格上漲3%至4%。

　　與此同時(shí)，OrangeTee 的 Sun 預(yù)計(jì) 2025 年公寓轉(zhuǎn)售價(jià)格將以 4% 至 7% 的更快速度增長，因?yàn)樗硎拘枨罂赡艹^供應(yīng)。

　　她指出：“盡管降息可能不像預(yù)期的那樣頻繁或大幅度，但預(yù)計(jì)明年利率仍將下降。隨著信貸條件的改善，預(yù)計(jì)對(duì)轉(zhuǎn)售房屋的需求將加強(qiáng)。