迪拜房地產漲勢呈股平

　　隨著開發商涌入世界上最大的房地產熱潮之一，今年迪拜將再次涌現閃亮的新塔樓和別墅社區。然而，越來越多的跡象表明，創紀錄的價格上漲正在放緩。

　　每周，建筑商都會破土動工，他們說這些房屋會在幾天甚至幾小時內售罄。但一些公司，包括迪拜最大的開發商 Emaar Properties，開始看到需要更加謹慎。這個酋長國的房地產繁榮已經持續了幾年，這是自 2002 年首次向外國人開放房屋所有權以來最長的漲幅。

　　“我們預計明年這里和全球市場仍將表現良好。企業有積極的情緒，尤其是在特朗普上臺后，“Emaar 的創始人兼董事總經理 Mohamed Alabbar 在 12 月表示。

　　但 Alabbar 表示，Emaar 現在越來越警惕，不敢過度提價，因為這可能會“殺死金鵝”。

　　迪拜需要不斷吸引新居民來填補在建房屋的空缺。它還需要提供經濟適用房，以避免在許多人正在努力應對全球通貨膨脹飆升和生活成本上升的時候將外籍人士趕出城市。

　　新百萬富翁

　　據房地產公司萊坊稱，迪拜近五分之一的房屋價值超過 100 萬美元。報告預測，到 2025 年，住宅價格將平均上漲 8%，較上一年令人瞠目結舌的 20% 漲幅有所放緩。

　　與此同時，該公司預測，迪拜的優質房價今年將上漲 5%，超過倫敦的 2% 和紐約的 3%。

　　據 Bloomberg Intelligence 稱，Emaar 因建造世界最高塔而聞名，預計到 2026 年和 2027 年高峰期，每年將建成 6000 至 7000 套住宅。

　　但迪拜的反彈讓許多人質疑這個市場的可持續性，因為大部分新供應是在施工前分期銷售的。這是一種帶有風險的策略，因為一些買家可能無法完成付款。

　　阿拉伯聯合酋長國與美元掛鉤的美元走強也使許多海外買家的當地房產更加昂貴。

　　新居民的涌入，包括富有的投資者、加密貨幣百萬富翁和尋求第二套住房的印度富人，幫助推動了需求。迪拜人口從 2023 年的 366 萬增至 2024 年的 380 萬。租金也飆升，導致許多人被迫離開家園，并促使居民轉向沙漠邊緣的郊區開發。

　　“需求仍然存在，但由于價格和租金肯定已經達到上限，銷售正在放緩，”專門從事高端銷售的房地產經紀人 The Luxury Address 的首席執行官 Yasin Valimull 說。

　　經紀人表示，銷售開始放緩，尤其是期房市場。研究人員 Reidin 的數據顯示，在施工前購買此類房屋的買家必須在竣工前降低價格才能出售，中位價格將從 2023 年的每平方英尺 1700 迪拉姆降至 1600 迪拉姆(597 新元)。

　　派對繼續

　　對于開發人員來說，好時光正在繼續。開發商 Soho 在其其中一座塔樓的 84 套公寓中成功售出了 110 套。

　　“房地產是一項周期性業務，這個周期是有腿的，”Soho 首席執行官 Sahil Khosla 說，“城市和國家已經一起行動，他們提供黃金簽證。他們正在吸引企業，他們正在吸引國際資金搬到這里。

　　Khosla 表示，他的付款計劃面向最終用戶，他們可以在施工期間支付一半，在竣工后支付一半，屆時買家可以排隊抵押貸款。

　　“盡管如此，我們仍然非常謹慎，我們非常有策略，”Sahil Khosla 說。“我們的發展非常緩慢。”

　　與此同時，Samana 董事長 Imran Farooq 表示，他的公司 9 月份的月銷售額創下了紀錄。這是在 7 月份異常強勁的表現之后發生的，這對開發商來說通常是一個緩慢的月份，該公司是最大的 100 萬迪拉姆以下房屋供應商之一。

　　伊瑪爾是市場健康狀況的最佳晴雨表之一。據彭博社匯編的分析師估計，隨著許多在建開發項目的竣工，該公司 2025 年的利潤可能會達到 130 億迪拉姆。這與 2021 年約 38?? 億迪拉姆的利潤相比出現大幅增長。

　　不過，新房的穩定供應有可能限制價格。 Reidin 表示，迪拜的房地產開發商在 2024 年推出了創紀錄數量的新住房開發項目，開發商在 588 個項目中已啟動或宣布了近 140000 套住宅。

　　對于許多房地產公司來說，現在最大的挑戰將是完成這些項目。

　　阿拉巴爾表示：“我們度過了創紀錄的一年，坦率地說，我們感到喘不過氣來。”他表示，2024 年，埃瑪爾的房地產銷售量比一年前猛增了 70%。 “這對承包商、供應商、建筑師和整個市場來說是一個很大的挑戰，最大的風險是執行。”