深圳鴻榮源胤璇將于5月10日取證入市 推售122-189㎡四五房

　　5月8日消息，深圳市【鴻榮源胤璇】預(yù)計5月10日取預(yù)售許可證，將于5月18日開盤，凍資金額100萬元。目前，接待中心和實體樣板房已經(jīng)對外開放。

　　鴻榮源胤璇項目面積較小，僅有2棟樓，共3個單元，缺乏地面花園，而空中花園只能觀賞，無法進入。最大的問題在于，3個單元中有2個是商業(yè)用途，僅有1個用于住宅，且商業(yè)樓的高度超過了住宅樓，環(huán)繞住宅樓，使周圍的其他寫字樓和住宅樓遮擋了視野和采光。

　　除了景觀和采光等問題之外，鴻榮源胤璇項目具備諸多優(yōu)點。首先，它地理位置優(yōu)越，位于寶安中心地帶，屬于新前海區(qū)域。與前海一起，新前海構(gòu)成了深圳西部城市中心，也是粵港澳大灣區(qū)的一個重要發(fā)展節(jié)點。

　　其次，鴻榮源胤璇的配套設(shè)施非常完善，極其適宜居住。該項目周邊的公共配套齊全，可以說是整個深圳地區(qū)最完善、最集中的片區(qū)之一，包括了“前海壹方城、八館一公園等一流設(shè)施”，無論你需要的公共設(shè)施，這里都應(yīng)有盡有!而且?guī)缀醵嘉挥跇窍乱粌砂倜椎姆秶鷥?nèi)，比如深圳書城灣區(qū)城就在樓下隔壁，書城旁邊就是圖書館，圖書館后面則是青少年宮，青少年宮再往后是藝術(shù)中心;項目南面200米處就是歡樂港灣和濱海文化公園。

　　該項目的性價比非常高，具有一定的優(yōu)勢。鴻榮源胤璇的毛坯限價為8.55萬/㎡，是該片區(qū)內(nèi)限價最低的新盤。與其相比，熙龍灣位于樓下一路之隔，最近成交價都在13萬/㎡左右;而壹方玖譽，最近的成交價也都在13-15萬/㎡之間。這意味著，鴻榮源胤璇可享受3-4萬/㎡的限價優(yōu)勢，在當(dāng)前市場行情下實屬難得。

　　此外，這個項目位于地鐵口附近，步行約100米即可到達5號線寶華站A1出口，非常便利。從這里出發(fā)，只需一站便可到達寶中，兩站即可到達前海。

　　項目開發(fā)商是鴻榮源，其在深圳地產(chǎn)界享有良好的聲譽。鴻榮源胤璇位于知名學(xué)校區(qū)域，毗鄰寶中海天學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍，該學(xué)校實行九年一貫制教育。

　　綜合來看，鴻榮胤璇項目地段優(yōu)越，配套完善，同時具有一定的限價優(yōu)勢。盡管存在采光方面的一些不足，但整體而言，其優(yōu)勢仍然顯著，對于在南山或?qū)氈泄ぷ鞯募彝セ蛲顿Y者來說，是一個不錯的選擇。

　　鴻榮源·胤璇項目的規(guī)劃包括四棟主體樓以及底部的商業(yè)裙房建筑。其中，一棟的1至2單元為商務(wù)辦公區(qū)，樓高在50至55層之間，1至6層設(shè)有商業(yè)空間，7層以上則為酒店和辦公場所;另一棟的3至4單元則為住宅區(qū)，地面層為公共開放空間，第二層為架空層和屋頂花園，而第三層及以上則為商品住宅和人才房。

　　產(chǎn)品方面，鴻榮源胤璇提供了三種不同面積的戶型選擇，包括122㎡、127㎡的四房戶型和189㎡的五房戶型。

　　項目總共分為三棟建筑，其中一棟是住宅樓，即T3T4棟，高度達到100米。T3棟設(shè)計為2梯3戶，其中A/B戶型的建筑面積為122平方米，擁有4個臥室和2個衛(wèi)生間，C戶型則為122平方米的人才房，共有17套。T4棟則是2梯2戶，D戶型面積為122平方米，擁有4個臥室和2個衛(wèi)生間，而E戶型則為189平方米，擁有5個臥室和3個衛(wèi)生間。

　　除了住宅樓，該項目還包括兩棟商業(yè)樓，分別是T1棟和T2棟。T1棟高達52層，高度為230米，是一棟酒店商業(yè)樓;而T2棟高達55層，高度為238米，也是一棟酒店商業(yè)樓。這種設(shè)計將住宅樓完美地隱藏在了商業(yè)樓的后面，為商業(yè)樓提供了最佳的視野和采光條件，展現(xiàn)了出色的設(shè)計理念。

　　項目周邊環(huán)境相當(dāng)豐富，東邊是熙龍灣的住宅區(qū)，南邊則是前海卓越的商務(wù)辦公樓。向西南方向眺望，可以看到摩天輪的壯麗景觀。而向北方，是龍光世紀(jì)，同樣是一座高層建筑。這些建筑都距離項目不遠，間隔相當(dāng)近，相互之間的距離都不到100米。值得一提的是，項目東側(cè)的商業(yè)區(qū)將住宅巧妙地掩映在其后，形成了獨特的景觀格局。

　　綜合而言，項目中的商品房朝向都相當(dāng)理想。189平方米和127平方米的房型均朝東南，而122平方米的房型則朝向超西南。然而，周邊高層建筑和小戶型的存在，導(dǎo)致了大部分房屋的采光被T1和T2棟的遮擋，因此鴻榮源胤璇住宅的日照采光情況并不理想。