廣州21個(gè)熱門小區(qū)租金回報(bào)率公布 僅有4個(gè)最高達(dá)2%

　　日前 ，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布廣州21個(gè)熱門小區(qū)的租金回報(bào)率情況。數(shù)據(jù)顯示，21個(gè)小區(qū)中，僅有4個(gè)租金回報(bào)率最高可達(dá)2%，16個(gè)小區(qū)租金回報(bào)率1%，當(dāng)中華景新城租金回報(bào)率甚至不到1%。

　　廣州市住宅租金動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)課題組針對(duì)國有土地上的電梯樓及樓梯樓住宅，在全市11個(gè)區(qū)域劃分65個(gè)板塊，選擇379個(gè)典型樓盤（社區(qū)）作為動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)測(cè)點(diǎn)”），定點(diǎn)監(jiān)測(cè)其住宅租金的變化。

　　在5月份，適逢五一假期，疊加暴雨天氣持續(xù)多發(fā)，租客尋找房源受到一定阻礙，全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)成交量環(huán)比下降4.33%。住宅租金為54.19元/平方米•月，環(huán)比下跌0.70%；其中，中心區(qū)域?yàn)?0.98元/平方米•月，近郊區(qū)域?yàn)?8.83元/平方米•月，遠(yuǎn)郊區(qū)域?yàn)?8.60元/平方米•月。

　　監(jiān)測(cè)點(diǎn)電梯樓租金環(huán)比下降0.58%至61.61元/平方米•月；樓梯樓監(jiān)測(cè)點(diǎn)住宅租金為46.77元/平方米•月，環(huán)比下降0.85%。

　　在5月份，部分高校學(xué)生因?qū)嵙?xí)或就業(yè)需求開始進(jìn)入市場(chǎng)，尋覓落腳點(diǎn)。從板塊成交量看，5月科學(xué)城、西門口、獅嶺鎮(zhèn)和鐘村等板塊環(huán)比增幅較大。大部分初入社會(huì)的畢業(yè)生受收入影響，租房預(yù)算有限，因此單間和一房一廳等低總價(jià)的房型較受歡迎。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月租金在1500元以下的房源成交占比環(huán)比增長(zhǎng)2.17個(gè)百分點(diǎn)部分學(xué)生選擇以合租的形式減輕租房壓力，5月住宅租賃成交面積在120-144㎡（含120㎡）的房源占比增長(zhǎng)1.18個(gè)百分點(diǎn)，且多分布在近郊和遠(yuǎn)郊租金相對(duì)較低的區(qū)域。

　　在監(jiān)測(cè)點(diǎn)各戶型成交占比方面，120-144㎡（含120㎡）和144㎡及以上面積區(qū)間占比分別增長(zhǎng)1.18和0.16個(gè)百分點(diǎn)；60㎡以下、60-90㎡（含60㎡）和90-120㎡（含90㎡）面積區(qū)間占比分別下降0.06、0.84和0.44個(gè)百分點(diǎn)。

　　總體而言，監(jiān)測(cè)點(diǎn)租金回報(bào)率也相對(duì)一般。當(dāng)中天河大盤華景新城，其平均租金回報(bào)率未達(dá)1%。在21個(gè)小區(qū)中，僅有4個(gè)小區(qū)的房源租金回報(bào)率最高可達(dá)到2%。