6月畢業季推動住房租賃市場需求增長 重點50城租金止跌趨穩

　　中指研究院今日發布的最新數據顯示，6月，畢業季效應初步顯現，住房租賃市場需求有所增加，重點城市平均租金止跌趨穩，50城住宅平均租金為36.3元/平方米/月，環比上漲0.01%，較5月由跌轉漲；同比下跌1.60%，跌幅較上月擴大0.1個百分點。

　　數據顯示，6月，50城重點城市住房租賃需求有所增長，租金上漲城市數量明顯回升，住宅平均租金環比上漲的城市個數為24個，較5月增加16個。具體來看，北海、三亞、西安漲幅在0.5%以上；烏魯木齊、泉州等5個城市漲幅在0.3%—0.5%之間；南昌、合肥等13個城市漲幅在0.1%（含）—0.3%之間；武漢、杭州、無錫漲幅在0.1%以內。

　　數據還顯示，6月，50城重點城市住宅平均租金環比下跌的城市個數為26個，較5月減少16個。具體來看，惠州、溫州等4個城市環比跌幅在0.5%以上，其中惠州跌幅最大，為0.92%；西寧、呼和浩特等8個城市跌幅在0.3%—0.5%之間；福州、銀川等6個城市跌幅在0.1%—0.3%之間，廣州、珠海等8個城市跌幅在0.1%以內。

　　從6月住房租賃企業規模排名來看，TOP30集中式長租公寓企業累計開業房源量提升至116.0萬間，入榜門檻提升至12658間；累計管理房源量達171.1萬間，較5月增加2.3萬間。樂乎集團已開業輕資產項目規模超7.6萬間，規模較為突出。

　　從融資動向來看，據中指研究院統計，6月，住房租賃行業融資穩步推進。華發股份（600325）50億元住房租賃類REITs獲上交所受理，債券品種為資產支持證券（ABS）。北京銀行與北京保障房中心簽署戰略合作協議，將為北京保障房中心重點項目融資和公募REITs擴募等業務提供堅實支撐，同時將為集團及子公司提供高效便捷的資金結算、信貸融資、系統支持等服務，支持保障房中心司庫體系建設實施。保租房公募REITs方面，招商蛇口（001979）租賃住房REIT獲深交所反饋詢問函，問題主要涉及項目合規性、項目運營情況、項目估值、費用安排、參與主體等五方面；雄安集團就租賃住房向全社會公開邀請符合條件的公募REITs基金管理人、資產支持證券專項計劃管理人、財務顧問或聯合體開展合作洽談，雄安新區首單住房租賃REITs啟動招投標。

　　此外，對租賃住房的信貸支持也在持續推進。中國農業發展銀行宜賓市敘州區支行成功投放近1.4億元人民幣的城鄉一體化建設項目貸款，該貸款專項用于支持宜賓市敘州區的保租房建設項目。西藏銀行日喀則分行成功發放1490萬元保租房貸款，標志著日喀則市首筆保障性租賃住房貸款項目正式落地。