新赴港定居人士及內地學生抬高香港住宅租金 或飆至新高

　　據香港最大的房地產代理網絡之一估計，隨著大量留學生和人才移民刺激住房需求，今年香港租金可能飆升至創紀錄水平。

　　美聯物業表示，今年住房租金可能上漲 8%。美聯物業香港和澳門住宅部門首席執行官 Sammy Po Siu-ming 表示，6 月份報告的平均月租金為每平方英尺 36.76 港元，僅比 2019 年 6 月的峰值低 4%，因此年內很可能刷新紀錄。

　　根據美聯物業的數據，香港的租金已連續四個月上漲，6 月份達到 54 個月來的最高水平，為上漲趨勢提供了動力。

　　香港的租金上漲，而銷售價格卻下跌。今年上半年，租金上漲了 2.6%，而美聯物業價格指數在該機構對香港 143 個私人住宅區交易的計算中，同期下跌了 2.9%。

　　自 2023 年第一季度至 6 月底，租賃成本已連續六個季度上漲，這主要是由于香港人才簽證和自香港邊境完全重新開放以來各種其他激勵計劃的吸引力。

　　去年，香港獲批的學生簽證數量比 2019 年增加了約 48%，達到 62,100 份。這一趨勢已連續三年呈上升趨勢。

　　根據政府最新公布的數據，截至 6 月底，各類人才計劃已收到超過 32 萬份申請。

　　需求增加導致空置房屋短缺。米德蘭表示，7 月初，香港出租物業數量減少 4,400 套，至 14,338 套，降幅為 23.5%。

　　租房和買房之間的差距將導致房產回報率飆升，尤其是當利率開始下降時，市場普遍預計美聯儲可能在 9 月首次降息。布說，這將引發房地產市場新一輪購買力。

　　代理人說，一名最近從內地到港的學生以每月 13,200 港元（每平方英尺 64.10 港元）的價格在大角咀租下了一個 206 平方英尺的單間公寓，并及時預付了全年租金。這位經紀人表示，業主于 2022 年 5 月以 500 萬港元購得該單位，目前享受約 3.2% 的租金回報，但拒絕透露業主和租戶的身份。

　　經紀人表示，與去年 12 月相比，香港 10 個主要住宅區的租金均有所上漲。東涌的加勒比海岸 6 月份漲幅最大，約為 12.3%，至每平方英尺約 30.1 港元，其次是藍田的麗港城，漲幅約為 9%。