長沙丁家垅城改項目規劃公示 擬建10棟住宅 以剛需剛改產品為主

　　近日，長沙自然資源和規劃局發布丁家垅城改項目批后公布。

　　該項目正是今年1月，葛洲壩集團摘得的[2023]長沙市095號地塊，樓面價約5600元/平。

　　據公示，項目總建面約128108.39㎡，容積率3.1，綠地率35%，建筑密度19.78%，住宅總戶數711戶，規劃停車位563個。

　　規劃10棟住宅，層高在13-31層，面積段在90-150㎡的有636戶，面積段在150㎡以上的有75戶，整體以剛需、剛改型產品為主！

　　此前，網上就有消息爆料，該項目案名大概率為能建·長沙天譽府，就在昨天，視頻號@能建城發長沙，發布了第一條官宣視頻，預告其“2024戰略作品大幕將啟”。

　　該地塊位于芙蓉路與南二環交匯處西北角，限高100米。

項目位置示意圖 僅供參考

　　項目周邊路網成熟，南臨南二環，西達城市南北軸線芙蓉中路交通方便，暢達全城，在軌道交通方面，地塊周邊已有地鐵1號號線，但距離較遠。

　　2公里內有仰天湖赤嶺小學、新開鋪小學天鴻小學、師大附中雙語學校等，教育資源豐富。

　　在其他方面，2公里范圍內有南郊公園、火車頭文化公園等生活配套資源，有步步高廣場、凱德廣場等，商業生活等配套資源成熟。

　　該地塊定位為高品質住宅，位置上有一定優勢，但是劣勢也很明顯，地處南二環邊，會有部分房源比較吵，價值打折扣。

　　2022年9月份，長沙市天心國資集團與中建五局、葛洲壩集團舉行新開鋪片區城市更新項目合作簽約儀式，助力天心區城市更新，提升城市品質。

　　關于葛洲壩集團

　　據悉，葛洲壩集團成立于1970年，是世界500強——中國能源建設集團有限公司的骨干子企業，已成為承包投資雙輪驅動、國際國內協調發展的跨國經營集團，形成集建筑、環保、房地產、水泥、民爆、公路、水務、裝備制造、金融為一體的“1+7+1”業務格局。

　　集團代表項目

　　其旗下的房地產業務，成立于2004年，是國務院國資委首批確定以房地產為主業的16家央企之一。開發業態包括精品住宅、城市綜合體、旅游地產、高端寫字樓、產業園等，重點布局國內一線城市、二線核心城市和具有較好發展潛力的三線城市，已在北上廣、杭州、南京、重慶、武漢、合肥等多城落子。