惠州市莞惠城際沿線片區城改項目啟動招標 總投資17.86億

　　近日，惠州市公共資源交易中心連發4條公告，均與莞惠城際沿線片區城中村改造項目ZKA-033-04-01地塊有關，包括施工招標、勘探設計招標、監理招標以及試驗檢測招標等，預示著這宗仲愷城市改造地塊已進入了實質性進展階段。

　　值得一提的是，該地塊于去年11月30日被仲愷城發集團拿下，時隔7個月就進入施工招標階段，進度可以說很快了。

　　施工招標，預計發包價約17.9億元

　　擬建設住宅、商業及配套用房

　　7月1日，據惠州市公共資源交易中心信息，莞惠城際沿線片區城中村改造項目（ZKA-033-04-01地塊）發布施工招標，預計發包價為178627.77萬元。

　　公開信息顯示，項目位于惠州仲愷高新區惠環南片區仲愷大道沿線ZKA-033-04-01號地塊，計算指標用地面積117941平方米，總建筑面積501517平方米，建設內容為住宅、商業及配套用房，其中計算容積率建筑面積365617平方米，不計算容積率建筑面積135900平方米（具體內容以發布的招標公告為準）。

　　招標公告預計發布時間為10月15日。

　　另外三份招標公告詳情如下：

　　歷經兩次拍賣

　　最終被仲愷城發集團拿下

　　實際上，這塊地來頭不一般，關注度也一直很高。

地塊現狀

　　公開信息顯示，惠州仲愷高新區惠環南片區ZKA-033-04-01地塊，臨近仲愷大道，位于和暢八路與半塘東路的交匯處，總用地面積約117941㎡，最高計容建筑面積約365617㎡（18281㎡≤兼容的商業建筑面積占該地塊總計容積率建筑面積≤36561㎡），土地為住宅及商服用地。

　　該地塊曾歷經兩次拍賣，2020年被恒大集團以底價61855萬元斬獲，但由于恒大集團暴雷風波，地塊遲遲無法動工建設。

　　2023年11月30日，地塊再次掛牌，最終被惠州仲愷榮城發展有限公司以底價130918萬元拿下，折合樓面價3581元/㎡。

　　天眼查顯示，惠州仲愷榮城發展有限公司成立于2022年，惠州仲愷城市發展集團成員，為本土國企，位于廣東省惠州市，是一家以從事房地產業為主的企業。

來源于天眼查

　　至此，地塊命運塵埃落地，伴隨著此次多項招標公告的發布，相信距離正式動工的日子將會越來越近。

　　莞惠城際沿線片區城中村改造項目之一

　　或將打造成安置房

　　樓叔通過梳理發現，ZKA-033-04-01地塊恰好為莞惠城際沿線片區城中村改造項目的組團之一。

　　6月17日，據仲愷發布信息，包括莞惠城際沿線片區城中村改造項目在內的三大城中村舊改項目共計獲得城中村改造專項借款授信92.49億元，國家開發銀行同步向仲愷高新區三個城中村改造項目發放首筆專項借款資金，標志著全國第二批城中村改造專項借款資金加速落地仲愷高新區。

　　從示意圖可以看出，ZKA-033-04-01地塊被標注為“安置房范圍”，未來或將成為仲愷城中村改造安置房所在。

　　地塊位置優越，緊鄰仲愷大道、長福嶺路、惠新大道等城市主干道，不遠處還有長深高速、莞惠城軌，交通通達性高。

　　教育配套上，周邊匯聚平南小學、惠州仲愷第六小學、仲愷第二小學（洋里校區）、惠環中學等學校，基本能滿足孩子的上學需求。

　　此外，版塊內還有中信惠州醫院、51新天地購物中心、鑫月廣場、科融創業大廈等配套，總的來說，周邊配套還是相對完善的，地段成熟。

　　至于房價方面，周邊多是城市改造項目，在售房源較多，信鴻·御城峰景花園、昊翔源壹城峰薈、港龍紫譽華庭等項目都在周邊，在售均價約0.85-1.08萬元/㎡。

　　隨著城市改造工作的持續推進，以及更多教育、商業、公園的陸續落地，仲愷板塊價值將得到進一步提升。