上海楊浦平?jīng)錾鐓^(qū)地塊溢價成交 由保利發(fā)展以22億元斬獲

　　7月9日10:00，上海本年度第三批次土拍正式開拍。11:30左右，楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02H1-01地塊交易結(jié)果出爐，保利發(fā)展以22.0272億元競得該地塊，溢價21.18%，樓面價為88642元/平方米。

　　作為上海取消土地限價后的首場土拍，交易現(xiàn)場火藥味十足。

　　楊浦平?jīng)龅貕K是上海三批次4幅地塊中的最熱地塊，共吸引華潤、保利、綠城、中海、招商、建發(fā)、越秀&北京城建、象嶼&天安、上海城投9名競買人報名參拍，現(xiàn)場歷經(jīng)60輪報價，最終7號保利發(fā)展以22億元、溢價21.18%，艱難從3號上海城投手中搶下這塊風(fēng)水寶地。

　　楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02H1-01地塊位于楊浦濱江板塊，東至渭南路,南至02H1-05地塊,西至眉州路,北至杭州路;02H1-01:東至渭南路,南至02H1-05地塊，西至眉州路，北至杭州路，為純住宅地塊，出讓面積13833.5平方米，建筑面積24900.3平方米，容積率1.8，住宅套數(shù)下限為190套。

　　地塊要求全裝修比例100%，裝修標準不低于4000元/平方米（集采價），保障性住房（公共租賃住房）占比5%以上，中小套型占比不低于50%（中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標準為：多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米）。

　　同時，地塊要求出讓宗地中建筑應(yīng)當(dāng)達到的綠色建筑標準為綠色建筑二星級；超低能耗建筑標準為近零能耗建筑要求；屋頂安裝太陽能光伏的面積比例不低于30%。

　　該地塊位于緊鄰內(nèi)環(huán)高架，距離18號線丹陽路站直線約800米。地塊北側(cè)緊鄰2022年6月上海城投以10.3億競得大橋街道93街坊地塊，樓面價74302元/㎡，溢價率1.78%。案名為高陽新里，于去年8月首開推出131套公寓、聯(lián)列，均價123920元/㎡，認購率191%，目前已售罄。

　　該地塊1公里范圍內(nèi)，還有2023年7月保利置業(yè)以總價22.7億、樓面價74250元/㎡搖號競得的保利瑯譽項目，房地聯(lián)動價117000元/㎡，即將開盤。

　　2023年12月，上海城投搖號競得的94街坊地塊，樓面價76803元/㎡，溢價率9.72%，公寓聯(lián)動價120000元/㎡；華麗家族&保利置業(yè)拿下的71街坊東地塊，樓面價70002元/㎡，公寓聯(lián)動價117000元/㎡。