久盼的蛇口新盤(pán)僅有52套普通商品房?
日前,南山城市更新和土地整備局公示了蛇口望海玥家園項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證及總平面圖,根據(jù)官方公示的相關(guān)數(shù)據(jù),望海玥家園共規(guī)劃395套住宅房源,其中回遷房343套,普通商品房52套。
望海玥家園為招商漁二村舊改項(xiàng)目,作為深圳蛇口最古老的漁村之一,該項(xiàng)目的舊改歷程漫長(zhǎng)且曲折。項(xiàng)目從2006年啟動(dòng),2018年開(kāi)拆,直到2022年招商正式接手后才開(kāi)始動(dòng)工,今年年底有望入市。從啟動(dòng)到入市,耗時(shí)將近18年。
南山“二線”海景新盤(pán)
僅52套普通商品房
望海玥家園位于蛇口街道望海路與灣廈路交匯處西北角,藍(lán)漪花園以東、蛇口老街以南,毗鄰蛇口廣場(chǎng)。距離2號(hào)線/13號(hào)線(在建)東角頭站直線距離約220米。
望海玥家園地處蛇口老城區(qū),周邊有半島城邦、南海玫瑰花園等傳統(tǒng)豪宅區(qū),不過(guò)望海玥家園屬于“二線海景”,項(xiàng)目南側(cè)有一個(gè)老小區(qū)有遮擋海景景觀,估計(jì)有少量房源可以看海。
圖|周邊實(shí)景圖,源于網(wǎng)絡(luò)
望海玥家園占面約9072㎡,總建面約9.2萬(wàn)㎡,計(jì)容建面約6.6萬(wàn)㎡,其中包括約3.7萬(wàn)㎡的住宅、1.7萬(wàn)㎡的商務(wù)公寓、約1萬(wàn)㎡的商業(yè)配套。容積率7.63,規(guī)劃住宅房源395戶(含回遷住房343套),停車(chē)位450個(gè)。
整個(gè)小區(qū)規(guī)劃3棟超高層,其中1棟一單元(45F)、1棟二單元(44F)是住宅,2棟(35F)是商務(wù)公寓,還有部分裙樓商業(yè)及相關(guān)社區(qū)配套。
望海玥家園的小區(qū)規(guī)模較小,綠化休閑均靠架空層,無(wú)小區(qū)花園空間。
目前望海玥家園還在施工階段,預(yù)計(jì)年底入市。不過(guò)目前網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)流出項(xiàng)目戶型圖,網(wǎng)傳將推建面約67㎡-95㎡-106㎡-112㎡-125㎡的2-4房。只有設(shè)計(jì)格局,無(wú)標(biāo)注尺寸,僅供參考。
圖|來(lái)源于家在深圳論壇
不過(guò),將推售的戶型產(chǎn)品是否為以上面積段有待官宣。望海玥家園的住宅以回遷房住宅為主,從官方釋放的信息來(lái)看,普通商品房52套,總建面約7038.82㎡,算下來(lái)套均建面約135.4㎡。而回遷房 343 戶,總建面約30044.18㎡,算下來(lái)套均建面約87.6㎡。由此看,流出戶型面積段相對(duì)更符合回遷房面積段。(具體以項(xiàng)目官方公示為準(zhǔn))。
此外,望海玥家園雖然部分房源可能有海景景觀,但項(xiàng)目商品房的推售預(yù)計(jì)是回遷房選下的剩余房源,無(wú)法保證還剩有海景景觀,在等本項(xiàng)目的朋友或許要準(zhǔn)備多幾個(gè)選擇了。
蛇口豪宅線
城市配套豐富完善
望海玥家園地處蛇口老城,地處海上世界和深圳灣之間,城市配套十分完善,未來(lái)生活比較便捷。
圖|片區(qū)航拍,源于網(wǎng)絡(luò)
地鐵配套:望海玥家園距離地鐵2/8號(hào)地鐵線“東角頭站”直線約200米,經(jīng)此線往東2站到海上世界,往北4站到后海,5站到科苑,7站到高新南。
此外,13號(hào)線二期與2/8號(hào)線在東角頭站接駁,該線路計(jì)劃在2025年開(kāi)通運(yùn)營(yíng),屆時(shí)地鐵將直連深圳歌劇院,深圳灣口岸、西麗樞紐中心等片區(qū)。
教育方面,根據(jù)區(qū)教育局2024的招生范圍顯示,望海玥家園屬于蛇口育才教育集團(tuán)太子灣學(xué)校招生范圍。
項(xiàng)目距離學(xué)校直線距離在1公里左右,步行距離接近1.4公里,需要借助公交或自駕上學(xué)比較方便。
商業(yè)方面,望海玥家園自帶約1萬(wàn)㎡商業(yè),直線距離約1.5公里有海上世界商業(yè),稍微的太子灣片區(qū)有K11購(gòu)物藝術(shù)中心(未開(kāi)業(yè))。
望海玥家園地處成熟生活區(qū),日常生活樓下可滿足但短期內(nèi)步行距離范圍內(nèi)無(wú)大型商業(yè)配套,未來(lái)靠自身商業(yè)完善。
此外,休閑方面有蛇口廣場(chǎng)、深圳灣公園(G區(qū)),醫(yī)療方面有南山婦幼保健院等,生活配套較完善。
綜合來(lái)說(shuō),望海玥家園地理位置還不錯(cuò),周邊配套比較完善,不過(guò)小區(qū)規(guī)模小,回遷房住戶偏多,且還有1棟商務(wù)公寓,未來(lái)或居住人群較雜,居住氛圍不夠純粹。
不過(guò),南山豪宅片區(qū)的新盤(pán)量也不少,在建有中信深圳灣、剛后海又調(diào)規(guī)了兩宗住宅用地,要入手南山海景的住宅的購(gòu)房者有得選了!
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