深圳蛇口新盤(pán)望海玥家園僅52套商品房 剩下全是回遷安居房

　　久盼的蛇口新盤(pán)僅有52套普通商品房？

　　日前，南山城市更新和土地整備局公示了蛇口望海玥家園項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證及總平面圖，根據(jù)官方公示的相關(guān)數(shù)據(jù)，望海玥家園共規(guī)劃395套住宅房源，其中回遷房343套，普通商品房52套。

　　望海玥家園為招商漁二村舊改項(xiàng)目，作為深圳蛇口最古老的漁村之一，該項(xiàng)目的舊改歷程漫長(zhǎng)且曲折。項(xiàng)目從2006年啟動(dòng)，2018年開(kāi)拆，直到2022年招商正式接手后才開(kāi)始動(dòng)工，今年年底有望入市。從啟動(dòng)到入市，耗時(shí)將近18年。

　　南山“二線”海景新盤(pán)

　　僅52套普通商品房

　　望海玥家園位于蛇口街道望海路與灣廈路交匯處西北角，藍(lán)漪花園以東、蛇口老街以南，毗鄰蛇口廣場(chǎng)。距離2號(hào)線/13號(hào)線（在建）東角頭站直線距離約220米。

　　望海玥家園地處蛇口老城區(qū)，周邊有半島城邦、南海玫瑰花園等傳統(tǒng)豪宅區(qū)，不過(guò)望海玥家園屬于“二線海景”，項(xiàng)目南側(cè)有一個(gè)老小區(qū)有遮擋海景景觀，估計(jì)有少量房源可以看海。

圖|周邊實(shí)景圖，源于網(wǎng)絡(luò)

　　望海玥家園占面約9072㎡，總建面約9.2萬(wàn)㎡，計(jì)容建面約6.6萬(wàn)㎡，其中包括約3.7萬(wàn)㎡的住宅、1.7萬(wàn)㎡的商務(wù)公寓、約1萬(wàn)㎡的商業(yè)配套。容積率7.63，規(guī)劃住宅房源395戶（含回遷住房343套），停車(chē)位450個(gè)。

　　整個(gè)小區(qū)規(guī)劃3棟超高層，其中1棟一單元（45F）、1棟二單元（44F）是住宅，2棟（35F）是商務(wù)公寓，還有部分裙樓商業(yè)及相關(guān)社區(qū)配套。

　　望海玥家園的小區(qū)規(guī)模較小，綠化休閑均靠架空層，無(wú)小區(qū)花園空間。

　　目前望海玥家園還在施工階段，預(yù)計(jì)年底入市。不過(guò)目前網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)流出項(xiàng)目戶型圖，網(wǎng)傳將推建面約67㎡-95㎡-106㎡-112㎡-125㎡的2-4房。只有設(shè)計(jì)格局，無(wú)標(biāo)注尺寸，僅供參考。

圖|來(lái)源于家在深圳論壇

　　不過(guò)，將推售的戶型產(chǎn)品是否為以上面積段有待官宣。望海玥家園的住宅以回遷房住宅為主，從官方釋放的信息來(lái)看，普通商品房52套，總建面約7038.82㎡，算下來(lái)套均建面約135.4㎡。而回遷房 343 戶，總建面約30044.18㎡，算下來(lái)套均建面約87.6㎡。由此看，流出戶型面積段相對(duì)更符合回遷房面積段。（具體以項(xiàng)目官方公示為準(zhǔn)）。

　　此外，望海玥家園雖然部分房源可能有海景景觀，但項(xiàng)目商品房的推售預(yù)計(jì)是回遷房選下的剩余房源，無(wú)法保證還剩有海景景觀，在等本項(xiàng)目的朋友或許要準(zhǔn)備多幾個(gè)選擇了。

　　蛇口豪宅線

　　城市配套豐富完善

　　望海玥家園地處蛇口老城，地處海上世界和深圳灣之間，城市配套十分完善，未來(lái)生活比較便捷。

圖|片區(qū)航拍，源于網(wǎng)絡(luò)

　　地鐵配套：望海玥家園距離地鐵2/8號(hào)地鐵線“東角頭站”直線約200米，經(jīng)此線往東2站到海上世界，往北4站到后海，5站到科苑，7站到高新南。

　　此外，13號(hào)線二期與2/8號(hào)線在東角頭站接駁，該線路計(jì)劃在2025年開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，屆時(shí)地鐵將直連深圳歌劇院，深圳灣口岸、西麗樞紐中心等片區(qū)。

　　教育方面，根據(jù)區(qū)教育局2024的招生范圍顯示，望海玥家園屬于蛇口育才教育集團(tuán)太子灣學(xué)校招生范圍。

　　項(xiàng)目距離學(xué)校直線距離在1公里左右，步行距離接近1.4公里，需要借助公交或自駕上學(xué)比較方便。

　　商業(yè)方面，望海玥家園自帶約1萬(wàn)㎡商業(yè)，直線距離約1.5公里有海上世界商業(yè)，稍微的太子灣片區(qū)有K11購(gòu)物藝術(shù)中心（未開(kāi)業(yè)）。

　　望海玥家園地處成熟生活區(qū)，日常生活樓下可滿足但短期內(nèi)步行距離范圍內(nèi)無(wú)大型商業(yè)配套，未來(lái)靠自身商業(yè)完善。

　　此外，休閑方面有蛇口廣場(chǎng)、深圳灣公園（G區(qū)），醫(yī)療方面有南山婦幼保健院等，生活配套較完善。

　　綜合來(lái)說(shuō)，望海玥家園地理位置還不錯(cuò)，周邊配套比較完善，不過(guò)小區(qū)規(guī)模小，回遷房住戶偏多，且還有1棟商務(wù)公寓，未來(lái)或居住人群較雜，居住氛圍不夠純粹。

　　不過(guò)，南山豪宅片區(qū)的新盤(pán)量也不少，在建有中信深圳灣、剛后海又調(diào)規(guī)了兩宗住宅用地，要入手南山海景的住宅的購(gòu)房者有得選了！