廣州番禺南浦村舊改項(xiàng)目獲批 計(jì)劃建設(shè)4棟住宅樓

　　番禺舊改第一村，有新進(jìn)展了！

　　這兩天，番禺石碁鎮(zhèn)南浦村舊村改造項(xiàng)目15#地塊及市政道路地塊項(xiàng)目備案獲批，總投資7.2億元，將興建4棟住宅。

　　南浦舊改融資區(qū)要來(lái)了嗎？

｜番禺航拍

　　壹

　　明年動(dòng)工

　　融資區(qū)一期建4棟住宅

　　按照公告顯示，南浦村舊改自編15#地塊（即融資區(qū)一期）住宅部分占地面積17437.84平，建筑面積69752平，容積率4.0，共規(guī)劃有4棟住宅。

　　其中1#、2#地上38層，3#、4#地上32層，均為高層或超高層住宅。

｜截圖來(lái)源：廣東省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)

　　不過(guò)，樓市君發(fā)現(xiàn)，按照項(xiàng)目審批信息顯示，項(xiàng)目起止年限為2025-9-1至2028-7-1。

　　換句話說(shuō)，項(xiàng)目需要明年才能正式動(dòng)工，整個(gè)工程將歷時(shí)2年零10個(gè)月。

　　這也意味著，南浦村舊改的融資區(qū)，還需要一年多的時(shí)間，才有機(jī)會(huì)面市。

　　從地圖上看，南浦村緊鄰4號(hào)線石碁站，不遠(yuǎn)處即為蓮花山和獅子洋。

　　目前，地塊周邊最近的項(xiàng)目就是天地源·伴山溪谷以及稍遠(yuǎn)的中海亞運(yùn)城，新盤(pán)并不多。

　　樓市君翻了一下南浦村舊村改造規(guī)劃，融資區(qū)一期位于整個(gè)舊改范圍的東南角，也是距離4號(hào)線石碁站最遠(yuǎn)的一個(gè)地塊。

　　百度地圖實(shí)測(cè)距離石碁站步行距離約1公里，差不多10-15分鐘的腳程。

　　｜廣州樓市發(fā)布 制

　　不過(guò)好在項(xiàng)目旁邊即為廣州市北新正華學(xué)校，在不遠(yuǎn)處還規(guī)劃有一所36班配套小學(xué)，教育資源較為充沛。

　　值得一提的是，該配套小學(xué)的建筑工程設(shè)計(jì)方案在去年3月份已經(jīng)完成方案審查，并交由番禺區(qū)教育局承建。

　　或許，該配套學(xué)校將與融資區(qū)一期同步建設(shè)。

｜截圖來(lái)源：廣州規(guī)自局

　　貳

　　番禺舊改第一村

　　碧桂園拖了后腿？

　　作為番禺區(qū)第一個(gè)公開(kāi)招商的舊改，南浦村可謂起了個(gè)大早，趕了個(gè)晚集。

　　早在2018年項(xiàng)目就簽約碧桂園，并在2019年敲定補(bǔ)償安置方案， 整體 簽 約率 更是早早就過(guò)了99%。

　　并且在《廣州市城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》中，南浦村也被列為番禺區(qū)2021-2025年實(shí)施的12個(gè)舊改之一。

　　不過(guò)，項(xiàng)目整體推進(jìn)速度卻并不快。

　　直到今年1月份，南浦舊改安置區(qū)7#、8#住宅才正式封頂，預(yù)計(jì)2025年12月完工。

｜截圖來(lái)源：新南浦新生活

　　查了一下，目前推動(dòng)南浦舊改的建設(shè)單位廣州市番禺區(qū)南浦駿業(yè)投資有限公司，其背后的大股東依然是碧桂園。

　　換句話說(shuō)，南浦舊改“失速”的原因，或許與碧桂園暴雷后緊張的財(cái)務(wù)有較大關(guān)系。

　　不過(guò)，好消息是碧桂園并沒(méi)有放棄，仍然在推動(dòng)著南浦舊改的建設(shè)。

｜截圖來(lái)源：愛(ài)企查

　　按照規(guī)劃，南浦村舊改項(xiàng)目總面積達(dá)到62.49公頃，其中全面改造面積37.59公頃，定位為紅木小鎮(zhèn)、文旅高地。

　　除了住宅之外，還配建有小學(xué)、商業(yè)以及產(chǎn)業(yè)等等，業(yè)態(tài)較為豐富。

｜南浦舊改效果圖

　　值得一提的是，南浦村舊改采用了包括全面改造在內(nèi)的多種改造模式混合的方式。

　　比如工業(yè)園部分，采用了《番禺區(qū)村級(jí)工業(yè)園試點(diǎn)更新改造策劃》的政策，保留了原有的產(chǎn)業(yè)布局。

　　部分片區(qū)則采用微改造的方式， 部分傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑則進(jìn)行原址保護(hù)或者遷建，最大程度保留城市記憶。

　　另外還有部分地塊則交由政府征收儲(chǔ)備。

　　像是天地源·伴山溪谷，就是南浦村舊改由政府征收釋放出來(lái)的宅地。

　　與其他舊改“一拆了之”的做法不同，這種改造方式既能提升村民居住環(huán)境，又能快速獲取資金收益，還能保留原有產(chǎn)業(yè)布局。

　　可以說(shuō)，該方案可以最大化村民的集體收益。

｜南浦村片策方案

　　因此 ，南浦村融資區(qū)一期項(xiàng)目備案通過(guò)，或許代表著 南浦村舊改 的加速 重啟 。

　　在沙溪、蔡邊一村等舊改相繼遇阻的當(dāng)下，有可能由南浦舊改再次打起頭陣。

　　那么，你期待改造后的南浦嗎？