北京豐臺五大城改項目組團公示 規劃住宅建面超156萬平米

　　這個周末，北京土地市場扔出了一系列"炸彈"，落在豐臺區。

　　五大城中村改造組團一次性公示，總共規劃建設用地面積131.92公頃，規劃地上建筑面積231.61萬平方米。花姐細算了以下，其中規劃住宅建筑面積156.41萬平米。

　　156.41萬平米是個什么概念？

　　如果以每套100平米計算，新增1.56萬套住宅；如果以每套120平米計算，新增1.3萬套；如果以每套150平米計算，新增1萬套。

　　豐臺，真是“瘋”臺！

　　目前豐臺區在售樓盤約30個。前陣子，花姐只選取了10個主要在售樓盤，它們共計規劃了5893套，領取預售許可證5746套。

　　在整體市場需求不振的背景下，今年上半年，這些樓盤大多數的網簽成績，并不優秀。

　　市場如此這般，豐臺區依然拋出這個156.41萬平米的巨量供應。對于存量項目來說，這是一個壞消息。

　　怎么辦，降價跑路為上策？

　　近期，中建和頌九里成交了1套，6.9萬元平米，比預期降了6917.26/平米，下降了9%。

　　花姐預計，豐臺樓盤接下來的價格戰將十分慘烈，卷產品、搞贈送那就更不用說了。

　　下面，花姐把即將上市的五大組團居住地塊情況逐一做個分析：

　　1、花鄉中部：近75萬平米住宅建面涌入

　　位置：豐臺區玉泉營街道、新村街道、花鄉街道

　　規劃建設用地面積：約40.64公頃

　　規劃地上建筑規模：約88.74萬平方米

　　有關住宅地塊的地上建筑面積為74.91萬平方米，包括FT00-1521-003地塊5.78萬平米、容積率2.53 、限高60米；FT00-2405-002 地塊 4.90萬平米、容積率2.50 、限高 60米；FT00-2405-003地塊12.03萬平米、容積率2.50、限高 60米；FT00-2405-004 地塊7.63萬平米、容積率2.50、限高60米；FT00-2406-001地塊12.45萬平米、容積率2.09 、限高 45-60米；FT00-2406-002地塊4.35萬平方米、容積率2.50、限高45-60米；FT00-2406-004地塊15.57平方米、容積率2.80 、限高45-60米；FT00-2406-005地塊12.2平方米、容積率2.50 、限高45-60米。

　　2、西南郊冷庫：兩塊地住宅建面18.34萬平米

　　位置：豐臺區西南郊冷庫及周邊地區

　　規劃用地面積：約28.21公頃

　　規劃地上建筑規模：約18.34萬平方米

　　有關住宅地塊的地上建筑面積為16.59萬平方米：FT00-2404-0002 地塊9.68萬平米、容積率2.52、限高80米；FT00-2404-0005地塊 6.91萬平米、容積率2.52、限高80米。

　　3、盧溝橋地區：四塊住宅建面34.37萬平米

　　位置：豐臺區盧溝橋街道

　　規劃建設用地面積：約20.08公頃

　　規劃地上建筑規模：約40.09萬平方米

　　有關住宅地塊的地上建筑面積為34.37萬平米：FT00-1601-0001地塊9.48萬平米、容積率2.3 、限高44米；FT00-1602-0002地塊2.97萬平米、容積率2.2、限高45米；FT00-2503-0002地塊11.47萬平米、容積率2.6 、限高80米；FT00-2504-0001 地塊10.45萬平米、容積率2.6 、限高80米。

　　4、豐臺橋南：驚現容積率1.1住宅項目

　　位置：豐臺區豐臺街道、五里店街道

　　規劃用地面積：約14.04公頃

　　規劃地上建筑規模：約20.16萬平方米

　　前泥洼地塊住宅地塊的地上建筑面積為18.42萬平方米：FT00-1507-9001地塊2.2萬平米、容積率1.1、限高 4５米；

　　建國街、新華街而立高莊子平房區地塊地上建筑面積：FT00-1513-9001地塊4.89萬平米、容積率2.60、限高 80米；FT00-1513-9003地塊11.33萬平米、容積率2.50、限高80米。

　　5、豐臺站前：四塊住宅太碎，最大僅4.93建面

　　位置：豐臺區豐臺站前及周邊地區

　　規劃用地面積：約29.13公頃

　　規劃地上建筑規模：約64.28萬平方米

　　住宅地上建筑面積為12.12平方米：FT00-1514-0008 地塊2.35萬平米、容積率2.3、限高60米；FT00-1514-0016 地塊 1.98萬平米、容積率2.3、限高60米；FT00-1514-0027地塊4.93萬平米、容積率2.5、限高35米；FT00-1514-0029 地塊 2.86萬平米、容積率2.6、限高35米。