東莞圳頭回遷商品住宅意向戶型圖曝光 涵蓋48-180㎡七個面積段

　　天下武功，唯快不破，這在城市更新上也適用。

　　莞城圳頭舊改，就憑超神的改造推進速度，又出圈了一回：

　　自拆賠協(xié)議簽約工作開啟（6月25日）還沒滿一個月，圳頭的回遷商品住宅意向戶型圖已曝光！

　　村民們可挑選建面約48-180平的一至五房，趕緊來看看詳細戶型信息！

　　01

　　圳頭舊改規(guī)劃23棟住宅

　　可選約48-180平一至五房

　　樓市君就說讓大家進舊改交流群嘛，不然就錯過不少新鮮猛料了。

　　這不，咱群里這兩天就曝光了莞城圳頭舊改的最新規(guī)劃文件，項目效果圖、回遷房戶型示意圖都來了！

　　樓市君已為大家梳理好重點內(nèi)容，最重磅的戶型意向圖，現(xiàn)在立刻送上~

　　1、回遷意向戶型曝光：約48-180平一至五房

　　據(jù)了解，圳頭舊改項目共規(guī)劃建面約48-60-80-100-120-140-180平共7個面積段。

　　而且，部分面積段還規(guī)劃有不同戶型，首批意向戶型總數(shù)達十余種，涵蓋一至五房戶型。

　　多個面積段及戶型的設計，有利于村民更好安排回遷安置物業(yè)的組合，選中理想新房，實現(xiàn)利益最大化；也方便增購換購指標。

　　據(jù)規(guī)劃方案顯示，建面約48平的一房戶型贈送率約為8%，其余面積的贈送率可達到約14.5%。

　　整體來看，回遷物業(yè)的戶型設計做得不錯，可兼顧實用性與舒適度，甚至能看到一些改善性的設計理念下放至剛需戶型中。

　　例如全戶型的臥室飄窗基本均可與墻面同寬，窗地比高，采光通風條件更佳；

　　約80平及以上的戶型，就有雙陽臺、四開間朝南的配置；約80-100-140-180平的5個戶型，主臥空間可雙面采光；

　　約140平以上戶型，可做到“全面屏式”采光，南北通透，格局方正；約180平戶型則有雙套間配置。

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　　戶型意向方案公布后，不少小伙伴們都對戶型設計贊賞有加，認為回遷物業(yè)的設計不輸給市面上的商品房，也更認可圳頭改造的推進了。

　　2、規(guī)劃23棟高層住宅，是城區(qū)片區(qū)少見的大體量住宅小區(qū)

　　從項目最新規(guī)劃圖可見，莞城圳頭舊改未來規(guī)劃有23棟高層住宅、1棟商業(yè)寫字樓、1棟幼兒園以及商業(yè)裙樓等設施。

　　近年來，城區(qū)片區(qū)內(nèi)總體量超20棟的住宅項目相當少見，僅有旗峰潤府及萬科中天世紀水岸有如此規(guī)模。

　　據(jù)規(guī)劃文件顯示，項目將配套優(yōu)質(zhì)小學、幼兒園、商業(yè)街，打造社區(qū)會客中心、老年兒童活動中心。

　　此前，莞城街道已公布東實集團、莞城實業(yè)兩家國企與圳頭舊改項目簽約。后續(xù)項目住宅的開發(fā)建設，也有可能由兩家簽約企業(yè)負責。

　　隨著改造進程的火速推進，我們或?qū)⒂型?-5年內(nèi)見證一個超級大盤的誕生。

　　這也意味著村民們即將與握手樓說再見，入住配套齊全、功能完善的現(xiàn)代大社區(qū)。

　　3、回遷物業(yè)設置在社區(qū)南側(cè)，鄰近萬科運河東1號

　　樓市君了解到，圳頭村民未來將原址回遷。

　　從總平圖可見，回遷安置物業(yè)設置在整個小區(qū)的南側(cè)，沿圳頭新村南街兩側(cè)分布，南側(cè)緊鄰萬科運河東1號。

　　整體而言，回遷樓棟更靠近商業(yè)街及幼兒園等綜合配套，日常生活更便利；

　　且回遷物業(yè)基本集中在面積最大的地塊內(nèi)，意味著日后可享受相對更大的社區(qū)園林面積；

　　同時，回遷樓棟與莞城建設小學之間有商品房樓棟分隔，未來預計受學校噪音影響更小。

　　這樣看來，莞城圳頭原村民還是受到優(yōu)待的，回遷物業(yè)居住舒適度較高。

　　看完圳頭舊改的整體規(guī)劃信息，你有沒有被打動，并開始期待項目的到來呢？

　　02

　　拆賠協(xié)議簽署開始3周

　　已有100戶業(yè)主簽約

　　雖然，圳頭村民距離抽簽選房、回遷安置還有一大段路要走，但按照目前的推進速度來看，村民們大可抱著樂觀態(tài)度展望未來。

　　據(jù)莞城街道上周（7月11日）發(fā)布消息顯示，截至7月10日，在入戶協(xié)商組和簽約組的陪同下，圳頭項目第100戶戶主已簽訂拆遷補償協(xié)議。

　　6月25日，圳頭村展開拆遷補償方案同意書簽署工作，首戶業(yè)主完成簽約；

　　6月30日，超40戶業(yè)主簽約，不到兩周，簽約數(shù)已經(jīng)翻了一番，實現(xiàn)百的突破。

　　同時，圳頭舊村的街巷內(nèi)，也已掛上了大紅色的拆遷動員標語。

　　種種跡象都表明，莞城圳頭改造項目正以令人驚喜的速度積極推進中。

　　要知道，火煉樹從公布拆賠方案到啟動簽約都花了近一年時間，又再用了15個月時間才進入拆除工作。

　　如今圳頭舊改全面發(fā)力，按照火煉樹的進度推演，最快明年簽約率有可能突破9成，隨后展開掛牌招商、收樓、拆除工作。

　　由于圳頭舊改地處莞城、南城交界處，屬于中心區(qū)南北第二通道片區(qū)內(nèi)，項目建成后，勢必會令東莞中心城區(qū)的城市界面煥然一新。

　　核心板塊上的物業(yè)價值，也有望進一步上升。