海南大華錦繡四季11999元/㎡特價房推出秒搶 還有盤首付最低6.6萬

　　前幾天，西海岸南片區大華錦繡四季突然放出單價11999元/㎡的特價房，一時轟動了市場，特價房瞬間被秒！

　　小易了解到，西海岸南片區不僅是大華，老牌大盤寶龍城、南海幸福匯也在常態化特價促銷；加上北片區不久前才延期報名的安居房新高·理想城，這一區域簡直卷到天際！

　　有粉絲私信小易，打算在這一片區上車買房，但究竟是選新高的安居房還是考慮其他幾個項目的商品房，卻犯了難，想讓小易給個參考。

　　這事必須安排！

　　眼見為實！小易抽空到幾個項目走了一圈，看完小易踩盤的真實情況，這個問題或許能找到答案！

　　01大華：11999/㎡的特價房，推出就被秒

　　這次的系列項目的踩盤從南片區的大華開始。

　　從半年多前開盤至今，大華錦繡四季可以說一直是市場的熱點盤！

　　小易來到案場詢問銷售人員得知，11999元/㎡的特價房源真實存在，為一樓房源，推出之后就被買走；

　　項目位于秀英區長濱路，目前主推3#樓和7#樓，目前2-4層低層房源價格約在1.2-1.3w+/㎡,性價比十分突出。5層以上的房源，依據戶型和朝向等不同，均價大約在1.5-1.6萬元/㎡上下。

　　整體在空間利用和戶型上，大華的設計確實不錯，戶型方正共功能性好，很契合剛需群體的需要。

　　其中113㎡3+1戶型使用率上達到了96%，算得上市面在售產品的第一梯隊，而面積最大的129㎡四房產品，使用率也做到了 “9”字頭！

113㎡3+1房戶型圖

　　而103㎡的三房戶型，客廳開間也做到了3.8米的主流尺寸，三個臥室面積均超過10㎡！

103㎡3房戶型圖

　　對于園林和公區打造方面的體驗，小易認為超越了價格的品質，精致的綠化、入戶大堂讓人看了甚至有些改善樓盤的味道。

　　周邊配套方面，與寶龍城和南海幸福匯共享康安學校的書包；步行幾分鐘可以到達城際輕軌長流站，約14分鐘到達主城區；醫療方面，距離三甲醫院海南現代婦女兒童醫院和腫瘤醫院駕車20分鐘內就能達到。

　　當然，不足之處在于項目緊鄰一個垃圾處理站和大型變電站，城市輕軌運行對于緊鄰南海大道的部分樓棟，有一定噪音干擾。

　　另外，大華錦繡四季是四個項目中容積率最高的，達到了3.24，樓間距相對較窄。

小區園景

　　但大華錦繡四季建設地塊的拿地價高達近7000元/㎡，做到現在的售價，已經很牛了！

　　總體來講，本身不高的價格加上出眾的產品力，在整個西海岸片區來說，是能打的第一梯隊！

　　02寶龍，6.6萬上車海口超級大盤

　　論單盤占地面積，總規6000畝，住宅占地超千畝的寶龍城是?？诘谝粺o二的存在！

　　除了面積大，較低的售價也是這個樓盤核心競爭力之一。

寶龍城五期園林

　　去年海口的住宅銷冠樓盤，就被寶龍城拿下！

　　依托大地塊的優勢，寶龍城自身規劃有學校，五星級酒店等，已建成長影環球100奇幻樂園、商業街等生活和娛樂配套。

　　目前，寶龍城已開發六期住宅產品，其中五期還有少量尾貨（105-115㎡三房），目前在售的主力產品是六期高層住宅和低層洋房（高層約109-117㎡三房）。

六期樣板間實拍

　　六期產品相比五期，做了戶型的調整和升級，戶型方正，格局通透。

六期117㎡戶型圖

　　據小易了解，五期房源最新特價房，打到了1.1w+/㎡，常規房源的價格，也在1.2w+左右！

　　這個價格對于想低價上車的購房者來說，是繞不過的一個選項。

　　除了低價，可以申請超低的上車首付！

　　僅6.6萬首付，其余房款全部按揭，適用于五期、六期（高層住宅）在售房源！而且銷售向小易透露，有機會做超低首付的組合貸！

　　這樣一來，低價+超低首付的組合拳，價格優勢的確沒誰了！

　　當然，低價的前提是位置較偏，五期住宅靠近椰海大道一側，路上重車較多，灰塵會相對多一些；

　　得房率和容積率方面，相較于南海幸福匯，還是要遜色不少；細節稍顯粗糙，主打性價比剛需。

　　另外就是綠化景觀比較簡單，好在地塊夠大，樓間距較寬，采光和視野還是沒有問題的。

　　03南海幸福匯：更舒適的品質剛需

　　南海幸福匯在售的五期高層住宅，舒適性和品質感就提升了一個檔次；

　　從戶型上，兩梯三戶的格局，雙陽臺設計，更高的得房率（約90%），這些都在向舒適性看齊；

樣板間實拍

　　其中約113㎡三房C戶型，做到了三開間朝南，面寬達11.8米，還有私享入戶電梯的配置，這就有了改善住宅的味道；

C戶型戶型圖

　　而103㎡三房D戶型，也同樣有著雙陽臺設計和三開間朝南的優秀布局，產品力不錯。

　　從小區園林來看，綠化有層次性，做的比較精致，自身配套的希爾頓酒店已經營業，前面四期的底商已經營業，可以解決日常生活需求。

　　另一個比較優勢就是容積率，住宅1.5的容積率，可以吊打寶龍城、大華錦繡四季和新高理想城，從而獲得更舒適的居住體驗。

圖源：微信截圖

　　據海南某頭部渠道商消息，南海幸福匯五期7棟推出三套104㎡三房特價房源，最低10888元/起，比常規的特價房源還低了近2000元/㎡，感興趣的朋友可以抓緊去現場看看。

　　而常規房源，南海幸福匯五期的價格在1.3-1.4w/㎡左右，周末等特價房約12000+/㎡。

　　當然，任何房子都有優缺點，

　　南海幸福匯的劣勢在于位置相較其他三個樓盤是最偏遠的，臨南海大道、粵海大道；

　　周邊配套不足，對于業主休閑娛樂方面的需求，要到市區，車程較遠。

　　04新高理想城:天花板的位置，尷尬的價格

　　小易看的最后一個項目，是關注度頗高的西海岸北片區新高·理想城安居房項目。

　　不久前，小易還轉發了該項目延期報名的通知，最新的報名截止時間是7月21日，比原定時間延長了半個多月！

　　項目位于海盛路，占地126畝，共2634戶，容積率3.1，總建面約34.5萬方。

　　緊鄰?？谫Y源配置和房價天花板之一的紫園板塊，把安居房建在這么好的位置，在海口尚屬首次！

項目實景

　　配套方面：仁恒里、恩祥王府井等商業配套；省人民醫院、現代婦女兒童醫院、上海第六人民醫院海口醫院等三甲醫院；西秀海灘、五源河體育場等文體配套；除了書包之外，其他配套可以跟紫園片區項目實現共享。

　　可以說是海口眾多安居房項目區位的天花板！

　　再從戶型來看，項目首推的94-100㎡、98㎡河106-110㎡的三個戶型，都是三房產品。

　　戶型設計較為方正，動靜分區合理；電視背景墻、吸頂燈、客廳陽臺封窗交付、部分窗戶帶有內置百葉窗，交標上可圈可點。

交標實拍

　　其中106-110㎡的A1戶型和94-100㎡的A2戶型，還配置了雙陽臺。

　　不同于常規的兩梯四戶長廊連接入戶的設計格局，新高·理想城的電梯設計在中間位置，入戶位置分布在四個角，有效提升了住戶的私密性。

　　小區配套上也比較全面，規劃有一所9班制幼兒園、泳池、老年照料中心、便利超市等設施。

　　除了上述的優點，缺點也十分明顯：

　　1、94-100㎡的A1戶型廚房布局擠壓了餐廳空間，造成了空間擁擠，餐廳到廚房的動線不夠流暢；

　　2、電梯位置占據了不少使用空間，公攤率約23%-25%，這一點在市場上沒有競爭力可言；

　　3、緊鄰海秀快速路的前排樓棟有一定的噪音干擾；

　　4、小區周圍遍布了不少建材類公司及倉庫，環境和景觀一般！

　　但小易認為，最關鍵問題的還是價格！

　　12500元/㎡的售價，從位置和配套上來講無可挑剔，

　　但寶龍城和南海幸福匯的最低起售價都已經低于新高·理想城的價格；虎視眈眈的大華錦繡四季，低層房源價格也跟新高·理想城相差無幾，價格上的碾壓必然搶走想要上車安居房的潛在客戶。

　　對大多數家庭來說，動輒花費100多萬購置房產，都會是權衡再三，慎之又慎的選擇。

　　花更少的錢買通勤時間更長但完全屬于自己的商品房，還是去買位置好，但僅有70%產權，10年后才能閉環交易且不能自主定價的安居房，相信不少人都會選擇前者。

　　畢竟10年的時間，需要考慮有流通變現屬性的房產。

　　而據小易得到的“路邊社”消息，報名延期的原因，大概率是報名人數并未達到開發商的預期。

　　也確實，面對寶龍城絕對的價格優勢，南海幸福匯更低的密度和舒適性，以及大華在西海岸積累十多年的口碑和實實在在的品質和高得房率，

　　新高·理想城尷尬的價格，讓其區位優勢帶來的亮點，正在一點點消失。

免責聲明：本頁面旨在為廣大用戶提供更多信息的無償服務；不聲明或保證所提供信息的準確性和完整性。本站內所有內容亦不表明本網站之觀點或意見，僅供參考和借鑒，購房者在購房時仍需慎重考慮。購房者參考本站信息，進行房屋交易所造成的任何后果與本網站無關，當政府司法機關依照法定程序要求本網站披露個人資料時，我們將根據執法單位之要求或為公共安全之目的提供個人資料。在此情況下之任何披露，本網站均得免責。本頁面所提到房屋面積如無特別標示，均指建筑面積。 注：本站所有信息未經許可，不得轉載，復制，抓取等，如有違者必追究法律責任。如有異議可投訴至：Email：133 46734 45@qq.com